РЕШЕНИЕ

22 декабря 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулевского В.И. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гулевский В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры № по ул. <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 65,0 кв.м. до 74,3 кв.м., жилая площадь увеличилась с 39,5 кв.м. до 27 кв.м.

Так как перепланировка произведена самовольно, он обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В удовлетворении заявления ему было отказано. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Базиль Г.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить и сохранить квартиру № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика по доверенности Матеюк В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Гулевский В.И. на основании договора купли-продажи от 06.07.2011 г., свидетельства о государственной регистрации права 23АК №095679 от 13.07.2011 г., является собственником квартиры № по ул. <адрес>.

09.11.2011 г. межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодар отказала Гулевскому В.И. в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес> по причине изменения назначения помещений, затрагивания несущих конструкций жилого дома, а также по причине того, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат.

Согласно техническому паспорту в квартире демонтированы самонесущие перегородки между прихожей №1, туалетом №2, кухней 33, жилой комнатой №4 и выстроена перегородка, что образовало кладовую №1, кухню-столовую №4, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; для разделения балкона на две части выстроена перегородка с дверью; демонтированы окно-балконные двери с вырезом самонесущих подоконных частей стены между кухней-столовой №4 и балконами, которые остеклены и утеплены, для образования проемов; в ванной №6, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений установлен унитаз и заменена ванна на душевой поддон; в жилой комнате №7 выстроен шкаф №7/1 и демонтирована окно-балконная дверь с вырезом самонесущей подоконной части стены между жилой комнатой №7 и лоджией, которая остеклена и утеплена для образования проемов. Общая площадь квартиры увеличилась с 65,0 кв.м. до 74,3 кв.м., жилая площадь увеличилась с 39,5 кв.м. до 27,0 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «ЮГ-ДОМ» от 23.08.2011 г. №11/08-1147 выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №11643/03/3 от 07.10.2011 г. квартира № по ул. <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиоло-гические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отдел надзорной деятельности г. Краснодара сообщает, что выполненная перепланировка квартиры № по ул. <адрес> не нарушает требования нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцом представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная им перепланировка соответствует требованиям законодательства. Переустройство квартиры улучшило комфортность проживания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гулевского В.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., состоящей из кладовой №1 площадью 4,0 кв.м., кухни-столовой №4 площадью 39,4 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 10,4 кв.м., ванной №6 площадью 3,1 кв.м., жилой комнатой №7 площадью 16,6 кв.м., шкафа №7/1 площадью 0,8 кв.м. и балкона площадью 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: