к делу № 2-6714/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Ушаковой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасяновой Л.Ф. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Хасянова Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является владельцем квартиры № в доме № по ул. <адрес> Истцом самовольно без соответствующих согласований произведена перепланировка указанного жилого помещения. Считая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям закона, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Заслушав мнение сторон, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истец является владельцем квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора долевого строительства № от 18.02.2008г., договора об уступке права требования от 17.02.2009г., акт сдачи-приемки квартиры от 25.06.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2009г. серия №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также он имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что при проведении капитального ремонта и улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка квартиры, в результате которой:

-демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№ 1, жилой комнатой инв.№ 6, санузлом инв.№2 и выстроены перегородки с изменением конфигурации, что уменьшило площадь коридора инв.№ 1, с 15,4 до 10,1 кв.м., увеличило площадь санузла инв.№ 2 с 5,5 до 7,3 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, уменьшило площадь жилой комнаты инв.№ 6, с 28,1 до 24,9 кв.м. и образовало шкаф инв. 4 - площадью 0,80. кв.м.

-демонтирована теплоизолирующая стена с дверью, между кухней инв. № 8 и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23- 02-2003 «Тепловая защита зданий», что увеличило площадь кухни инв. № 8, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 16,6 до 22,9 кв.м.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 103,5 до 103,9 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 61,4 до 58,2 кв.м.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «Юг- Дом» от 27.05.2011г. № выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно- прочностных характеристик здания по адресу: <адрес>, в городе Краснодаре, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 07.07.2011г., данная квартира после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением о выполнении противопожарных мероприятий от 25.10.2011г. №, выполненная перепланировка квартиры № по ул. <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Управляющая компания ООО «Евросервис» согласовала произведенную перепланировку, а также самовольно произведенное переустройство приборов отопления.

Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хасяновой Л.Ф. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 58,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесений изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: