к делу № 2-6792/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р.В. при секретаре: Ушаковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бырдина А.В. об обжаловании действий Управления Росреестра по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право УСТАНОВИЛ: Бырдин А.В. обратился в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Росреестра по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право. В обоснование заявления указал, что на основании договора купли - продажи от 16.03.2011 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. К данному земельному участку прилагалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома с площадью застройки 367,0 кв.м., общей площадью 905,0 кв.м., строительным объемом 3159,0 куб.м., этажность 3 этажа. Данный объект недвижимости был построен и зарегистрирован 20.08.2011 в Адлерском отделе г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по упрощенной системе в соответствии ст. 25.3 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После регистрации данного жилого дома, было принято решение о реконструкции дома, в ходе которого произошло увеличение площади и этажности. Заявитель обратился в Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома № Согласно информационному письму УФРС по Адлерскому району г. Сочи от 24.11.2011 г. за № регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом, приостановлена, в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122 – ФЗ. Считая действия УФРС по Адлерскому району г. Сочи нарушающими его права и законные интересы просит суд признать решение УФРС по Адлерскому району г.Сочи от 24.11.2011 о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №. незаконным, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на указный объект недвижимости. В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как следует из материалов дела, Бырдин А.. В, на основании договора купли - продажи от 16.03.2011 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. К данному земельному участку прилагалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома с площадью застройки 367,0 кв.м., общей площадью 905,0 кв.м., строительным объемом 3159,0 куб.м., этажность 3 этажа. Данный объект недвижимости был построен и зарегистрирован 20.08.2011 в Адлерском отделе г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по упрощенной системе в соответствии ст. 25.3 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После регистрации данного жилого дома, было принято решение о реконструкции дома, в ходе которого произошло увеличение площади и этажности. Бырдин А. В. обратился в Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый (условный) номер № расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома № Согласно информационному письму УФРС по Адлерскому району г. Сочи от 24.11.2011 г. за № регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом, приостановлена, в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Заявителю разъяснено, что он вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии ст. 25.3 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В соответствии п.5 ст.25.3 Закона о государственной регистрации прав, истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества. Установлено, что заявителем представлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимого имущества: договор купли - продажи земельного участка от 16.03.2011 кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №, разрешение на строительство от Администрации Адлерского района города- курорта Сочи № от 21.08 2009г., кадастровый паспорт на здание (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от 26.03.2011г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от 20.08.2011г., технический паспорт на жилой дом от 25.08.2011. Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 февраля 2009 г. N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) согласно части 1 статьи 249 ГПК РФ возлагается на орган или лицо, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие). Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представлено доказательств, подтверждающих законность действий УФРС по Адлерскому району г. Сочи о приостановлении государственной регистрации права. С учетом установленных обстоятельств, суд находит решение УФРС по Адлерскому району г.Сочи от 24.11.2011 о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №, не соответствующим закону и нарушающим права и законные интересы заявителя, в связи с чем считает необходимым заявление Бырдина А.В. удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Бырдина А.В. об обжаловании действий Управления Росреестра по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право- удовлетворить. Признать решение УФРС по Адлерскому району г.Сочи от 24.11.2011 о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома № незаконным. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Бырдина А.В. на объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома № Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: