К делу № 2-3255/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 декабря 2011 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд в составе

Председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБанка ВТБ 24 ЗАО к Гурову В.В., Гуровой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд к Гурову В.В., Гуровой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований указано, что соответствии с условиями кредитного договора от 28.11.2006 г. № № Гурову В.В. и Гуровой Л.Ю. ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставил кредит в размере 1 890 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящихся по адресу <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 41,80 кв.м., расположенной на 1 этаже 12 этажного жилого дома стоимостью 2 100000 рублей. Согласно условиям кредитного договора, Ответчики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Согласно п. 3.3 Кредитного договора, Ответчики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый платежный период. Последующие 178 платежей Ответчики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого аннуитетного платежа в размере 24 624,06 руб. На основании договора купли-продажи квартиры от 28.11.2006 г. зарегистрированного а УФРС по КК, Ответчики приобрели в собственность Квартиру стоимостью 2 100 000,00 руб., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2006 г. была сделана запись №. Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи, сумма в размере 210 000,00 руб. была выплачена Ответчиками в счет оплаты за Квартиру за счет собственных средств, сумма в размере 1 890 000,00 руб. выплачена за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с положениями Кредитного договора. Квартира была приобретена Ответчиками в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. 05.12.2006 г. Ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру. Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора, обязательства Ответчиков по Кредитному договору обеспечиваются залогом (ипотекой) Квартиры в силу закона. Государственная регистрация ипотеки осуществлена УФРС по КК. В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора, права Истца по Кредитному договору удостоверены закладной от 28.11.2006 г., выданной первоначальному залогодержателю АКБ «МБРР» (ОАО) 04.12.2006 г. Законным владельцем Закладной на основании договора купли-продажи закладной № от 15.08.2007 г. в настоящее время является Банк ВТБ24 ЗАО. Банк исполнил, свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив вышеуказанные денежные средства на приобретение квартиры, однако по наступлению срока погашения кредита ответчики свои обязательства не выполнили, вместе с тем систематически не исполняли свои обязательства по погашению долга и уплате процентов. Кроме того общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору перед Банком по состоянию на 12.05.2011г. составляет 1914766, 37 рублей, в том числе: 192 587,25 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 6894, 74 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом;

15217,48 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. С учетом изложенного, Банк просит суд, взыскать солидарно с ответчиков в его пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1914766, 37 рублей, а также обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из- 3 комнат, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 41,80 кв.м., расположенную на 1 этаже 12 этажного жилого дома.

В судебном заседании представитель Банка, действующий на основании доверенности, требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Гуров В.В., Гурова Л.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, 28.11.2006 г. между Гуровым В.В., Гуровой Л.Ю. и ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» был заключен кредитный договор № №, на сумму 1 890 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящихся по адресу <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 41,80 кв.м., расположенной на 1 этаже 12 этажного жилого дома.

Согласно п.1.2, п.3.1 кредитного договора, Ответчики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Согласно п. 3.3 Кредитного договора, Ответчики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый платежный период. Последующие 178 платежей Ответчики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого аннуитетного платежа в размере 24 624,06 рублей.

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора, обязательства Ответчиков по Кредитному договору обеспечиваются залогом (ипотекой) Квартиры в силу закона. Государственная регистрация ипотеки осуществлена УФРС по КК 04.12.2006 г. № записи №

В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора, права Истца по Кредитному договору удостоверены закладной от 28.11.2006 г., выданной первоначальному залогодержателю АКБ МБРР» (ОАО) 04.12.2006 г.

Согласно п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем Закладной на основании договора купли-продажи закладной № от 15.08.2007 г. в настоящее время является Банк ВТБ24 ЗАО.

В нарушение условий кредитного договора и закладной ответчики неоднократно допускали просрочки очередных платежей, что является ненадлежащим исполнением обязательств. Начиная с июня 2010 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками не производятся.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 7.1. Закладной, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность ответчиков по кредитному договору перед Банком по состоянию на 12.05.2011г. составляет 1914766, 37 рублей, в том числе: 192 587,25 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 6894, 74 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом, 15217,48 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита.

По смыслу п.2 ст.450 ГК РФ в случае неисполнения или не ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов, Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы основного кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

Кроме того, в силу ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.

         Согласно ст.ст.810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты.

         В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

           Принимая во внимание, что ответчиками Гуровым В.В., Гуровой Л.Ю. обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 1914766, 37 рублей, в том числе: 192 587,25 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 6894, 74 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом, 15217,48 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, суд считает требования истца в части взыскания с заемщиков суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 11 1 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проведенной в рамках настоящего дела судебной оценочной экспертизой № от 22.11.2011г., производство которой было поручено ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга», установлено, что рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из - 3 комнат, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 41,80 кв.м., расположенную на 1 этаже 12 этажного жилого дома, составляет 3126000 рублей.

На основании ст.ст. 348, 349, 350, 353 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца в части обращения взысканияна недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из - 3 комнат, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 41,80 кв.м., расположенную на 1 этаже 12 этажного жилого дома с установлением начальной стоимости в размере 3126000 рублей.

Данный размер определен судом как первоначальная продажная стоимость залогового имущества, подлежащего реализации с публичных торгов.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Поэтому взысканию с ответчиков подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере 21773, 83 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Банка ВТБ 24 ЗАО к Гурову В.В., Гуровой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

           Взыскать солидарно с Гурова В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гуровой Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Банка ВТБ 24 ЗАО задолженность по кредитному договору № от 23.11.2009 года в сумме – 1914766 (один миллион девятьсот четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 37 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21773 (двадцать одна тысяча семьсот семьдесят три) рубля 82 копейки.

            Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из - 3 комнат, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., расположенную на 1 этаже 12 этажного жилого дома.

          Установить начальную продажную стоимость, квартиры № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из - 3 комнат, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., расположенную на 1 этаже 12 этажного жилого дома, в размере 3126000 (три миллиона сто двадцать шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.

Председательствующий: