К делу №2-6830/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23.12.2011г. Ленинский районный суд г. раснодара в составе: Председательствующий Быков С.В. при секретаре Шевцовой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баньковской Я.Э. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Баньковская Я.Э. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме по договору долевого участия, на основании договора уступки права требования между ней и Кауновым С.И., в соответствии с которым истец принимает на себя права и обязанности по договору инвестирования и дополнительному соглашению к договору инвестирования, согласно которым ООО «РАСКО» обязуется вложить инвестиции истца в строительство объекта в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 39,43 кв.м., находящейся на 10 этаже, в третьем подъезде 16-вго объемно-блочного жилого дома литер «1» по адресу: <адрес>. В декабре 2008г. квартира фактически передана истцу, которая с этого времени проживает в ней и несет бремя содержания вышеуказанной квартиры. В августе 2010г. от Застройщика поступило уведомление о необходимости заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке. Данный договор был заключен 06 сентября 2010г. с приложением технической характеристики и плана квартиры. Расчетный срок окончания строительства - 2 е полугодие 2010 г. Истицей приняты права и обязанности в объеме однокомнатной квартиры согласно Договора № долевого участия, заключенному между ней и ООО "РАСКО», просит признать за ней право собственности, ссылаясь на то, что ответчиком грубо нарушены сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с принятыми правами и обязанностями Ответчик обязался передать ей квартиру в собственность в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства во 2 –м полугодии 2010г. По условиям договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ответчик обязуется передать истцу жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре. Цена договора составила сумму в размере 351 090 рублей. Истец выполнила свое обязательство по оплате в полном объеме, что подтверждается ведомостью платежей с кассовыми чеками. Внесение данного вклада явилось основанием приобретения прав на указанную квартиру. Истица, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», зарегистрировала 10.09.10г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вышеуказанный договор долевого участия. Истица считает, что приобрела право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме по договору долевого участия, которая отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, фактически принята ею и обеспечивается коммунальными услугами. В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что она приобрела право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме по договору долевого участия на основании договора уступки права требования между ней и Кауновым С.И. Представитель ООО «РАСКО» исковые требования признал в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры. Выслушав истца, представителя ответчика исследовав и огласив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. В судебном заседании установлено, что фактические обстоятельства дела и характер возникших правоотношений между сторонами, стороны не оспаривают. Таким образом установлено, что ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по названному договору и не завершил строительство дома в установленные сроки, не ввел его в эксплуатацию. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 128 ГПК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГПК определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Баньковская Я.Э., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «РАСКО», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права собственности. Суд считает правильным удовлетворить исковые требования в части и признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Баньковской Я.Э. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме – удовлетворить в части. Признать за Баньковской Я.Э. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № общей жилой площадью 38 кв.м, лоджия 4 кв.м., расположенной в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в кассационном порядке. Председательствующий: