К делу № 2-4673/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Аюхановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Озиеву С.А. и Озиевой Н.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности и встречный иск Озиева С.А. и Озиевой Н.Б. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании кредитного договора в части недействительным, его прекращении и погашении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Озиеву С.А. и Озиевой Н.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 22 июня 2007 года Озиеву С.А. и Озиевой Н.Б. ОАО «Юг-Инвестбанк» предоставило ипотечный кредит в сумме 2330000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую собственность квартиры. ПО состоянию на 23 апреля 2007 года квартира была оценена в размере 2660000 рублей. Права залогодержателя о кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной ОАО «Юг-Инвестбанк» 27 июня 2007 года. В настоящее время залогодержателем является истец. Начиная с 1 августа 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиками не производятся. Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиками получено не было. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 16 мая 2011 года составляет 146552, 95 рублей.

Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 146552, 95 рублей. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2660000 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей и расходы на представителя в размере 30000 рублей.

В последствии исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 163297, 77 рублей, а также, начиная с 9 октября 2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, определить надлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 8132 рубля и расходы на представителя в размере 30000 рублей ( л.д. 146, 147).

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Ответчики по первоначальному иску Озиев С.А. и Озиева Н.Б., возражая против иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обратились со встречным иском о признании кредитного договора в части недействительным, его прекращении и погашении ипотеки. Указали, что 14 июля 2008 года представитель ОАО «Кубанское ипотечное агентство» сообщила, что до полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчикам по первоначальному иску необходимо внести на счет в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2427000 рублей. В тот же день деньги были перечислены. Общая сумма, уплаченная ответчиками по кредитному договору, составила 2664581, 06 рублей. 20 августа 2008 года Озиевым С.А. в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было направлено заявление с требованием аннулировать и передать закладную. Просят в удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать. Признать кредитный договор № от 22 июня 2007 года прекращенным. Погасить государственную регистрацию ипотеки в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от 27 июня 2007 года.

Впоследствии исковые требования дополнили, просят признать недействительными пункты 3.3.12, 3.5, 3.5.2, 3.5.3, 3.5.5, 5.3 кредитного договора № от 22 июня 2007 года. Остальные требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 154-156).

Ответчица Озиева Н.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. ).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, а встречный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по кредитному договору № от 22 июня 2007 года, заключенному между ОАО «Юг-Инвестбанк» и ответчиками по первоначальному иску (л.д. 51-66) ответчикам был предоставлен ипотечный кредит в сумме 2330 000 рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № от 3 июля 2007 года (л.д. 9).

Согласно договору купли-продажи от 23 июня 2007 года, акту передачи недвижимости от 23 июня 2007 года и свидетельству о государственной регистрации права ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> (л.д. 111-113, 118).

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от 22 июня 2007 года между ответчиками и ОАО «Юг-Инвестбанк» заключена закладная, согласно которой предмет залога квартира по адресу <адрес>. На основании договора купли-продажи № от 26 апреля 2006 года залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 33-50).

В период с августа 2007 года по февраль 2008 года в счет возврата кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом ответчиками уплачена денежная сумма в размере 237581, 06 рублей (л.д. 82-90).

С августа 2008 года допущена просрочка по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврате кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

27 мая 2008 года ответчику Озиеву С.А. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в котором ответчик был уведомлен об исполнении обязательств по кредитному договору по основному долгу в размере 2299971, 81 рублей, процентам и пени. Также ответчик был уведомлен о подаче иска в суд (л.д. 115).

14 июля 2008 года ответчик перечислил на счет истца платеж в сумме 2427000 рублей по закладной № (л.д. 91).

Как следует из расчета представленного суду на 13.07.2008 года сумма задолженности за ответчиками составляла 2.451.281, 78 рублей. Данная сумма состояла из суммы основного долга 2.299.971,81 рублей, суммы просроченных процентов 113.234,92 рубля, суммы пени за просроченные проценты 15.165,42 рубля и штрафов 22.909,63 рубля (л.д.140-141).

Полученные денежные средства в сумме 2427000 рублей банком частично были направлены на погашение пени и штрафов, при этом задолженность по сумме основного долга в размере 39.672,15 рублей, погашена не была.

В связи с чем, суд считает доводы ответчиков о том, в нарушение требований ст. 319 ГК РФ, банком была нарушена очередность погашений требований по денежному обязательств обоснованными, так как в соответствии с данной статьей в первую очередь погашаются проценты и остаток основного долга.

Учитывая изложенное суд считает, что за ответчиками на момент исполнения обязательств на 14.07.2008 года оставалась задолженность в сумме пени за просроченные проценты 15.165,42 рубля и штрафов 22.909,63 рубля

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, взыскать с солидарно с ответчиков пени за просрочку платежа по возврату суммы кредита и уплате процентов в сумме 5000 рублей.

На основании изложенного суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В удовлетворении встречного иска Озиева С.А., Озиевой Н.Б. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании кредитного договора прекращенным и признании недействительными пункты 3.3.12, 3.5, 3.5.2, 3.5.3, 3.5.5, 5.3данного договора недействительными, погашение записи государственной регистрации ипотеки, учитывая требования ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ суд также считает необоснованным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Озиеву С.А. и Озиевой Н.Б. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Озиева С.А. и Озиевой Н.Б. пеню в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении требований встречного иска Озиева С.А. и Озиевой Н.Б. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней.

Председательствующий