РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 год Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Шипуновой М.Н.,

при секретаре Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.А., Ивановой Т.А. к ООО «Девелопмент-Юг» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ООО «Девелопмент-Юг» к Ивановой Т.А. Иванову В.И. о внесении изменений в п. 1.5 договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Ивановы обратились в суд с указанным иском. В обоснование сослались на то, что 14 августа 2008 года заключили с ответчиком договор долевого участия в строительстве, согласно которого ответчик должен предоставить истцам 2-х комнатную квартиру, а истцы оплатить стоимость жилья. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен п. 1.5 договора и составлял 2-е полугодие 2009 года. Истцы оплатили ответчику сумму в размере 2705, 614 руб, однако квартира им до настоящего времени не предоставлена. Истцы просят расторгнуть договор, взыскать с ответчика сумму в размере 2315 201 руб – основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1064940 руб.

В судебном заседании истцы дополнили требования и просили взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в сумме 1064940,42 руб и моральный вред в сумме 300000 рублей.

Во встречном иске ООО «Девелопмент-Юг» указывает на то, что между обществом и Ивановыми заключен договор долевого участия в строительстве, в п. 1.5 договора был указан срок окончания строительства 2-е полугодие 2009 года, однако в связи с непредвиденными обстоятельствами, наличием задолженности, изменением стоимости квадратного метра, строительство не было завершено в срок, и ООО «Девелопмент-Юг» направило в адрес дольщиков уведомления об изменении сроков окончания строительства с 2-го полугодия 2009 года до 2-го полугодия 2011 года, однако соглашения не достигли. Просят суд внести изменения в п. 1.5 договора долевого участия в строительстве, указав срок окончания строительства 2-е полугодие 2011 года.

Представитель в судебном заседании иск поддержал, настаивал на удовлетворении, ООО «Девелопмент-Юг» просил удовлетворить встречный иск, в иске Ивановым отказать.

Суд, заслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы полагает в удовлетворении иска Ивановым отказать, встречный иск ООО «Девелопмент-Юг» удовлетворить. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» ч. 1 ст. 6 указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства…».

Как следует из материалов дела 14 августа 2008 года стороны заключили договор долевого участия в строительстве, согласно которого ООО «Девелопмент-Юг» должен предоставить истцам 2-х комнатную квартиру, а истцы оплатить стоимость жилья. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КК. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен п. 1.5 договора и составлял 2-е полугодие 2009 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, если в указанный срок строительство не может быть завершено, застройщик не позднее чем за два месяца направляет участнику долевого строительства уведомление и предложение об изменении условий договора. В соответствии с п.2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

ООО «Девелопмент-Юг» направило дольщикам по списку уведомления об изменении сроков окончания строительства. ООО «Девелопмент-Юг» не получило согласие дольщиков в том числе Ивановых, в связи с чем обратилось в суд. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что сроки окончания строительства изменены в связи с объективно изменившейся экономической ситуацией и невозможностью завершения строительства в установленный срок. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для расторжения договора, взыскания с ООО «Девелопмент-Юг» основной суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки в связи с нарушением существенных условий договора. Также суд не находит оснований для взыскания суммы морального вреда, так как данное требования заявлено необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Иванову В.А., Ивановой Т.А. к ООО «Девелопмент-Юг» отказать.

Встречный иск ООО «Девелопмент-Юг» к Иванову В.А., Ивановой Т.А. о внесении изменений в п. 1.5 договора долевого участия в строительстве удовлетворить.

Внести изменения в п. 1 5 договора о долевом участии в строительстве от 14 августа 2008 года, заключенном между Ивановыми и ООО «Девелопмент-Юг», указав в п. 1 5. срок окончания строительства – 2е- полугодие 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента получения полного текста решения суда

.

Председательствующий: