Дело № 2- 6290/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2011г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Капранова В.В., при секретаре Петровской Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Ковтун Г.Н. Липееву А.Б. о признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с указанным иском к Ковтун Г.Н., Липееву А.Б., мотивируя требования тем, что собственником павильона и земельного участка для эксплуатации павильона, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в настоящее время является Липеев А.Б. на основании договора купли-продажи от 22.03. 2005г., заключенного с Ковтун Г.Н., которая, по мнению истца, не имела права отчуждать указанное имущество, так как земельный участок прибрела на основании судебных постановлений Прикубанского районного суда г. Краснодара гражданского дела № 2-2320/2004г. по иску Ковтун Г.Н. о признании права собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, не зарегистрированного в установленном порядке канцелярией суда. В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования г. Краснодар исковые требования уточнил и просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Липеева А.Б. на павильон площадью 18 кв.м и земельный участок площадью 18 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № Доверенное лицо ответчиков Ковтун Г.Н., и Липеева А.Б. адвокат Османова Р.А. иск не признала, просила применить срок исковой давности. Письменные возражения приобщены к материалам дела ( л.д. 25-26, 42-43, 44). Представитель 3-его лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Жиганова Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем направлено в суд ходатайство. Представитель 3-его лица ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения ( л.д. 32-33). Выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено что Ковтун Г.Н. на основании судебных постановлений Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.04. 2004г. и 20.04. 2004г. по делу № 2-2320/2004г. являлась собственником павильона, площадью 18 кв.м., и земельного участка для эксплуатации павильона, площадью 18 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселения., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29. 12. 2004г. сделана запись регистрации №. На основании договора купли-продажи от 22.03. 2005г. Ковтун Г. Н. (продавец) продала, а Липеев А.Б. (покупатель) купил нежилое здание литер «Г1»- павильон, земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для эксплуатации павильона, находящегося по адресу: <адрес> ( л.д. 7-8). Договор зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15. 04. 2005г. сделана запись регистрации № ( л.д. 6). По результатам проведения проверки органами прокуратуры было установлено, что гражданское дело №г. по иску Ковтун Г.Н. о признании права собственности на земельный участок по <адрес> не зарегистрировано (л.д. 34-41). Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04. 2003 г. N 6-П, Гражданским кодексом Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данных законоположений суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07. 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из материалов дела видно, что Липеев А.Б. приобрел павильон и земельный участок, по поводу которых возник спор, у Ковтун Г.Н. право собственности последней зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на основании договора о купле - продажи от 22.03. 2005г. На момент приобретения Липеевым А.Б. павильона и земельного участка права продавца Ковтун Г.Н. никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых было бы известно. В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Иных условий или оснований, чем осведомленность приобретателя об отсутствии права на отчуждение имущества у лица, которое производит отчуждение, положения закона для признания добросовестным приобретателем не предусматривают. В силу п. 3 ст. 10 ГК Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Начало течения общих сроков исковой давности определяется моментом, когда у правомочного лица возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права. Между тем, как следует из материалов дела, о зарегистрированных правах на спорный земельный участок администрации муниципального образования г. Краснодар было известно в 2007г., что послужило основанием для обращения в суд с иском Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар к Ковтун Г.Н. о признании недействительным зарегистрированного права. Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 27.08. 2007г. иск оставлен без рассмотрения (л.д. 27). Таким образом, Администрация муниципального образования г. Краснодар имела информацию о лицах, в чьем владении имущество пребывало, и не была лишена возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности. Ссылка представителя Администрации муниципального образования г. Краснодар о том, что о зарегистрированных правах на земельный участок стало известно из выписки ЕГРП от 31.03. 2010г. № и справки о содержании правоустанавливающих документов от 31.03. 2010г. №, запрошенных истцом в связи с вынесением представления прокуратуры г. Краснодара от 18.02. 2010г. № (л.д.71), опровергается исследованными судом доказательствами. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Краснодар к Ковтун Г.Н., Липееву А.Б. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий (подпись) Копия верна: Судья Секретарь