к делу № 2-6673/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Аюхановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чаликовой Н.Ю. к ООО «РАСКО» о признании прав собственности на долю в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что 1 марта 2011 года между истицей и ответчиком заключен договор № долевого участия строительства жилого дома. В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязался построить дом по адресу <адрес> и передать истице двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 67, 24 кв.м., жилой – 32,85 кв.м., а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 1-е полугодие 2011 года, общий размер взноса составляет 2670 260 рублей. Обязательство по уплате истицей выполнено в полном объеме. На настоящий момент строительство жилого дома завершено в полном объеме, однако действий по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком не предпринимается. Обязательство по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнено.

Просит признать за Чаликовой Н.Ю. право собственности на долю в многоквартирном доме литер А, расположенном по адресу <адрес>, п<адрес>, в виде квартиры №, расположенной на 13 этаже указанного дома, состоящей из двух комнат, общей площадью – 66,4 кв.м., в том числе жилой 32, 5 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности гр. Чаликовой Н.Ю. по долю в указанном доме.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности указанные обстоятельства полностью подтвердила, требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика иск заявленные исковые требования признала с учетом уточнения площади квартиры по данным БТИ. Пояснила, что сроки ввода в эксплуатацию нарушены в связи со строительством на придомовой территории подземной автостоянки для жильцов данного дома и отсутствием возможности окончательного благоустройства территории.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 1 марта 2011 года, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 16-ти этажный 5-секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6806 кв.м. по адресу <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 67,24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32, 85 кв.м. и площадью лоджий ориентировочно 3, 80 кв.м. и площадью балкона ориентировочно 3, 78 кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом доме на 13-м этаже, в 3-м подъезде, условный номер 175, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 4-11).

Согласно п. 3.1 договора общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет 2670 260 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 4 апреля 2011 года (л.д. 12).

Расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 1-е полугодие 2011 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения в доме № по п<адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, по состоянию на 30 октября 2009 года, общая площадь квартиры № составляет 66,4 кв.м., жилая площадь – 32,5 кв.м., площадь лоджий, балконов – 7,6 кв.м. (л.д. 14-18).

Согласно разрешению на строительство № от 31 марта 2010 года ООО «РАСКО» разрешено строительство вышеуказанного дома до 31 марта 2012 года (л.д. ).

В соответствии с письмом Администрации МО город Краснодар № от 11 декабря 2008 года законченному строительством 16-ти этажному 5-секционному 315-ти квартирному жилому дому со встроено-пристроенными помещениями, расположенным в Западном внутригородском округе (кадастровый номер №) присвоен административный адрес <адрес> (л.д. ).

В настоящее время истица оплачивает коммунальные платежи за квартиру, которая за ней не зарегистрирована (л.д. ). Действия ответчика нарушают права истицы, исполнившего со своей стороны все обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. 423 ГК РФ - договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Чаликовой Н.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – двухкомнатную квартиру № по адресу <адрес>. Общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чаликовой Н.Ю. - удовлетворить.

Признать за Чаликовой Н.Ю. право собственности на долю в многоквартирном доме в виде квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, п<адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью – 66,4 кв.м., в том числе жилой 32, 5 кв.м..

Данное решение является основанием для государственной регистрации указанной доли в виде квартиры за Чаликовой Н.Ю..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий