К делу № 2-6859/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Залесного С.А.

при секретаре: Наумовой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловиной А.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Беловина А.А. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 18.12.2007 года между нею и ООО «РАСКО» был заключен предварительный договор № по условиям которого она и ответчик взяли на себя обязательства заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому она должна была приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру условный № ориентировочной площадью 68,49 кв.м., расположенную на 14 этаже во втором подъезде по адресу: <адрес>.

Она в обеспечение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома оплатила ответчику сумму в размере 2739600 рублей. 09.07.2010 г. между нею и ООО «РАСКО» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство 16-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6806 кв.м. по адресу: <адрес>, а по окончании строительства передать в ее собственность в указанном жилом доме двухкомнатную квартиру условный № общей площадью ориентировочно 65,46 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32,85 кв.м. и лоджию площадью ориентировочно 3,80 кв.м. и площадью балкона ориентировочно 3,78 кв.м. находящуюся на 14 этаже во втором подъезде. Расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как второе полугодие 2010 года. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, ею исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности она не может, просит суд признать за нею право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании исковые требования считала обоснованными, против их удовлетворения не возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 18.12.2007 года между Беловиной А.А. и ООО «РАСКО» был заключен предварительный договор № по условиям которого истица и ответчик взяли на себя обязательства заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому истица должна была приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру условный № ориентировочной площадью 68,49 кв.м., расположенную на 14 этаже во втором подъезде по адресу: <адрес> литер 1. Истица в обеспечение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома оплатила ответчику сумму в размере 2739600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 28.07.2010 г. и кассовыми чеками. 09.07.2010 г. между истицей и ООО «РАСКО» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство 16-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6806 кв.м. по адресу: <адрес> а по окончании строительства передать в собственность истицы в указанном жилом доме двухкомнатную квартиру условный № общей площадью ориентировочно 65,46 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32,85 кв.м. и лоджию площадью ориентировочно 3,80 кв.м. и площадью балкона ориентировочно 3,78 кв.м. находящуюся на 14 этаже во втором подъезде. Расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как второе полугодие 2010 года.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате стоимости помещения истица исполнила в полном объеме, передав в кассу ответчика стоимость помещения, оговоренную договором долевого участия в строительстве жилого дома.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора.

Согласно ст. ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Беловиной А.А. подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома истицей исполнен полностью, стоимость помещения полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истице помещения, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. Так же суд учитывает, что спорное помещение построено за счет инвестиций истицы.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловиной А.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Беловиной А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме № по <адрес> в виде квартиры №, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: