РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко П.Н. к ОАО «Специализированное дорожное ремонтно-строительное управление № 1» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Шевченко П.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Специализированное дорожное ремонтно-строительное управление № 1» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что 01.12.2005 года между сторонами заключен договор займа денежных средств с залогом имущества, по условиям которого он передал ответчику во временное пользование 3193 000 рублей без процентов сроком возврата до 01.12.2008 года. Свои обязательства по договору он выполнил, передал ответчику указанную сумму денежных средств, о чем свидетельствуют акты передачи денежных средств, кассовые чеки и квитанции к приходным кассовым ордерам. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил. Согласно п. 6 договора в случае невыполнения заемщиком — ОАО «СДРСУ №1» обязательств по договору по возврату денежных средств, он заимодавец вправе потребовать исполнения обязательств в счет заложенного имущества, в том числе, передачи в собственность. Заложенное имущество состоит из: производственно-административного здания литер «Г» площадью 312,8 кв. м., нежилых зданий: литер «Д» площадью 14,4 кв. м., литер «Е» площадью 8,4 кв. метра, литер «Ж» площадью 9,2 кв. м. Данное имущество принадлежит ОАО «СДРСУ №1» на праве собственности на основании плана приватизации от 10.06.1994 г., зарегистрированного 29.05.1997г. Просит признать за ним право собственности на нежилые здания производственно-административного здания литер «Г» площадью 312,8 кв. м., нежилых зданий: литер «Д» площадью 14,4 кв. м., литер «Е» площадью 8,4 кв. метра, литер «Ж» площадью 9,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика – ОАО «СДРСУ №1» по доверенности возражал против иска, пояснив, что право залога в силу закона должно пройти государственную регистрацию, в противном случае договор является недействительным. Представители третьих лиц – Ярошенко Г.В. и ООО «Ставис-СВС» по доверенности возражали против иска, поддержали доводы ответчика. Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, 01.12.2005 г. между Шевченко П.Н. (займодавец) и ОАО «СДРСУ-1» (заемщик) заключен договор займа денежных средств с залогом имущества, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в сумме 3193 000 рублей без процентов сроком возврата до 01.12.2008 года. В обеспечение исполнения обязательств заемщик взял на себя обязательство передать в залог ШевченкоП.Н. производственно-административное здание литер «Г» площадью 312,8 кв. м., нежилых зданий: литер «Д» площадью 14,4 кв. м., литер «Е» площадью 8,4 кв. метра, литер «Ж» площадью 9,2 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ОАО «СДРСУ № 1» на основании плана приватизации 10.06.1994 года являлось собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Между тем, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Как отметил Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 в п. 45 постановления от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 168). Как видно из материалов дела, ОАО «СДРСУ № 1» являлось арендатором земельного участка площадью 7 507 кв.м. по <адрес>, в <адрес>. Между тем, заключенный между сторонами смешанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, его условие о залоге является недействительным. Кроме того, 14.05.2009 года между ОАО «СДРСУ № 1» и ООО «Ставис-СВС» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретаемое имущество было оплачено ООО «Ставис-СВС» полностью в момент подписания предварительного договора, что подтверждается приходно-кассовым ордером. В соответствии с п. 4.2 предварительного договора нежилого помещения от 14.05.2009 года стороны обязались заключить основной договор в течение 3 месяцев. Указанное условие предварительного договора сторонами было выполнено, так как 07 августа 2009 года между ОАО «СДРСУ № 1» и ООО «Ставис-СВС» был заключен договор купли-продажи, по которому ОАО «СДРСУ № 1» продало, а ООО «Ставис-СВС» купило недвижимое имущество: нежилые помещения № 2, 5, 5/7, 5/8, 5/10, 5/11,6, 10, 11, 11/1, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 18/1, 18/2, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, общей площадью 312.8 кв.м. расположенные в здании литер «Г», по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от 07.08.2009 г., заключенный между ОАО «СДРСУ № 1» и ООО «Ставис-СВС», прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 06.09.2009 г. На основании постановления администрации муниципального (образования город Краснодар от 28.10.2009 г. № «О предоставлении ООО «Ставис-СВС» земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» прекращено ОАО «СДРСУ № 1» с его согласия право аренды на земельный участок площадью 7 507 кв.м. по <адрес>, в <адрес> (п. 1 постановления). Предоставлено ООО «Ставис-СВС» в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым № площадью 5961 кв.м. по <адрес> (п. 2 постановления). 22.12.2009 г. между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Ставис-СВС» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 5961 кв.м. по <адрес>. Указанный договор аренды зарегистрирован 31.03.2010 года. 01.04.2011г. между ООО «Ставис-СВС» и Ярошенко Г.В. заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью до подписания договора (п. 5 договора). Ярошенко Г.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанные нежилые помещения. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Шевченко П.Н. к ОАО «Специализированное дорожное ремонтно-строительное управление № 1» о признании права собственности – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий