К делу № 2-4941/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2011г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Залесного С.А. при секретаре Баранцевой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян А.А. администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Акопян А.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>, площадью 494 кв.м. В обоснование иска указывая, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения 1/4 доли, заключенного с Бабаян Е.А., договора купли-продажи 2/4 домовладения с условием пожизненного содержания, заключенного с Русяевой А.А., а также на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.04.2011г. Вышеуказанные лица являлись наследниками, принявшими наследство после смерти Русяева А.Н. Право на земельный участок не было надлежащим образом оформлено. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен земельный участок составляет 494 кв.м. Считает, что поскольку она приобрела на праве собственности строение на указанном земельном участке, следовательно, к ней перешло и право бессрочного пользования земельным участком. При обращении в МО г. Краснодар ею был получен отказ в бесплатном предоставлении земельного участка, что, как она полагает, является нарушением ее прав. В судебном заседании представитель истицы, на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика исковые требования не признал, считает, что для бесплатной передаче в собственность истицы спорного земельного участка оснований не имеется, поскольку согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.01.2001 г., право на бесплатную передачу земельных участков в собственность имеют лишь те граждане, право собственности на домовладение у которых возникло до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР». Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 494 кв.м. Право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. Основанием для регистрации права собственности на жилой дом являются ряд сделок с предыдущими правообладателями данного объекта недвижимости, которые являлись наследниками первоначального собственника жилого дома, Русяева А.Н., умершего 20 февраля 1992 г. Русяев А.Н., являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании определения народного суда Ленинского района от 24.04.1954 г. До этого момента вышеуказанное домовладение, принадлежало местному совету на основании регистрационного удостоверения УЖХ от 24.04.1954 г. Доводы ответчика, что право на бесплатную передачу земельных участков в собственность имеют лишь те граждане, право собственности на домовладения у которых возникли до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», являются необоснованными. Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии со ст. ст. 21, 53 ГК РСФСР (1922 г.) и ст. ст. 2, 9, 11, 157 Земельного кодекса РСФСР (1923 г.), действовавшим в период признания права собственности за Русяевым А.Н. (первоначальным правообладателем жилого дома) земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в бессрочное пользование. Согласно протоколу заседания исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 26 октября 1960 г. домовладение снято с баланса домоуправления № и возвращено Русяеву А.Н., согласно решению нарсуда 4-го участка Ленинского р-на от 23.6.1960г. Согласно ст. 95 ГК РСФСР (1964 г.) и ст. ст. 3, 9 Земельного кодекса РСФСР, земля также находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование. Таким образом, поскольку Русяев А.Н. владел указанным домовладением на законном основании, то в силу прямого указания закона он владел на праве постоянного (бессрочного) пользования и земельным участком при данном домовладении. Следовательно, и истица при переходе права собственности на жилой дом приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Кроме того, как следует из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 ГОДА на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006 г.) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 41 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства не должны превышать 1000 квадратных метров. При таких обстоятельствах, суд считает, что за Акопян А.А. следует признать право собственности на спорный земельный участок. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акопян А.А. – удовлетворить. Признать за Акопян А.А. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 494 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: