2-4942\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего- судьи Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Вихляевой Т.В. об оспаривании решения Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

У С Т А Н О В И Л :

Вихляева Т.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации о прекращении обременения права от 05.11.2004г. ссылаясь, что является одним из 556 участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 37257000 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>

26.08.2011 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды данного участка путем погашения регистрационных записей в подразделениях № и № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представив судебные акты об отказе в обязании участников общей долевой собственность заключить договор аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения на новый срок и признании заключенного договора аренды участка прекращенным. Однако уведомлением государственного регистратора от 30.08.2011 года государственная регистрация приостановлена на срок до 30.09.20011 года. Считает указанное решение Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконным, просит обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения договора Аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения и погасить регистрационную запись об обременении права от 05.11.2004 года №

В судебное заседание представитель Вихляевой Т.В. по доверенности Роженко М.А. не явился, требования заявления поддержал и дополнил, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестре по Краснодарскому краю по доверенности Мисливская О.А. заявленные требования не признала, пояснив, что Вихляева Т.В. 26.08.2011 года обратилась с заявлением о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о расторжении договора аренды земельного участка, приложив копии судебных актов. В связи с наличием в них противоречий в части указания даты прекращения договора аренды был направлен запрос о разъяснении сложившейся ситуации и государственная регистрация погашения записи об аренде была приостановлена до 30.08.2011 года. До истечения указанного срока в Управление поступило определение Крыловского райсуда от 19.09.2011 года о приостановлении государственной регистрации прекращения договора аренды от 17.09.2004 года до вступления решения данного суда в законную силу. Считает, что действия Управления Росреестра законными и обоснованными, в удовлетворении заявления Вихляевой Т.В. просит отказать.

Выслушав представителя Управления Росреестра, исследовав материалы гражданского дела и обозрев материалы регистрационного дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 37257000 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> поле 1, кл. 2,3, поле 2 кл.1,2, поле 3,4,5,6,7,11, кл.1,2,3,4, поле 8,9, кл.2,4, поле 10, кл.3,6, поле 12, кл.1,2, отд.3, поле 1к, поле 2, кл.3, поле 3, кл.3, поле 6, кл.3,4, поле 1, кл.3, поле 4,5,6,10, кл. 3,4, поле 4\2 кл. 1,2, поле 7,8 кл. 1,2,3,4 поле 9 кл. 1,2,3,4 поле 9 кл. 1,2,3 поле 11 кл.4; отд.4 поле 1 к поле 12 кл.1,3 поле 11 кл.1 принадлежит 556 собственникам физическим и юридическим лицам, в том числе и заявителю Вихляевой Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Данный земельный участок по договору аренды № от 17.09.2004 года передан в пользование ООО «Кавказ» сроком на 5 лет с момента государственной регистрации ( л.д.8-11).

До истечения срока аренды часть арендодателей направили в адрес ООО »Кавказ» уведомления о нежелании пролонгировать договор аренды.

28.11.2010 года на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка в границах плана землепользования СПК «Кавказ» принято решение в связи с прекращением договора аренды земельного участка обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи в ЕГРП от 05.11.2004 года №

ООО «Кавказ» обращалось с исковым заявлением к собственникам земельного участка с требованиями о заключении договора аренды на новый срок и признании решения общего собрания от 28.11.2010 года непринятым, по которому решением Крыловского районного суда Краснодарского края от 16.02.2011 года иск ООО «Кавказ» удовлетворен. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.04.2011 года указанное решение Крыловского районного суда отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

21.07.2011 года по заявлению Крыловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Кавказ» о разъяснении решения суда судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в своем определении указала, что « определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.04.2011 года действие договора аренды № от 17.09.2004 года прекращено с 05.11.2009 года. Данное определение является основанием для погашения регистрационной записи об аренде ООО «Кавказ» от 05.11.2004 года № в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

26.08.2011 года Вихляева Т.В. обратилась в Крыловский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды спорного земельного участка путем погашения регистрационных записей в подразделениях № и № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представив указанные определения судебных коллегий.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Уведомлением государственного регистратора от 30.08.2011 года государственная регистрация о прекращении обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.11.2004 года № приостановлена в связи с поступлением в регистрирующий орган решения Крыловского районного суда Краснодарского края от 25.07.2011 года, не вступившим в законную силу, с указанием о прекращении договора аренды с 25.07.2011 года.

Суд не может согласиться с позицией представителя Управления Росреестра по КК что приостановление государственной регистрации было вызвано наличием объективных причин- противоречий в содержании представленных судебных актов в части даты прекращения договора аренды, так как на момент обращения Вихляевой Т.В. с заявлением о государственной регистрации поступившее решение суда не вступило в законную силу и не являлось обязательным для исполнения органами и лицами. Решение Крыловского районного суда от 25.07.2011 года отменено кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.11.2011 1года, как и определение Крыловского районного суда от 19.09.2011 года о приостановлении госрегистрации до вступления решения районного суда от 25.07.2011 года в законную силу.

При таких обстоятельствах, оснований для приостановления государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.11.2004 года № на момент обращения Вихляевой Т.В. в регистрирующий орган не имелось и заявленные ею требования подлежат удовлетворению судом.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Вихляевой Т.В. об оспаривании решения Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Обязать Крыловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 37257000 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> поле 1, кл. 2,3, поле 2 кл.1,2, поле 3,4,5,6,7,11, кл.1,2,3,4, поле 8,9, кл.2,4, поле 10, кл.3,6, поле 12, кл.1,2, отд.3, поле 1к, поле 2, кл.3, поле 3, кл.3, поле 6, кл.3,4, поле 1, кл.3, поле 4,5,6,10, кл. 3,4, поле 4\2 кл. 1,2, поле 7,8 кл. 1,2,3,4 поле 9 кл. 1,2,3,4 поле 9 кл. 1,2,3 поле 11 кл.4; отд.4 поле 1 к поле 12 кл.1,3 поле 11 кл.1 и погасить регистрационную запись об обременении права от 05.11.2004 года №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через районный суд, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе в течение 7 дней подать в суд заявление о пересмотре заочного решения.

Председательствующий –