РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» декабря 2011г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Наумовой И.Г.

УСТАНОВИЛ:

Басенко И.М. обратилась с иском к Басенко Ю.Н. о признании действительными договор купли – продажи нежилого помещения 1-го этажа № здания лит. Г43, площадью 25,7 кв.м. кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>, п<адрес> от 14.11.2011 г., а также договор купли-продажи нежилого помещения 1-го этажа № здания лит. 44, помещение № площадью 3,1 кв.м. кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>, п<адрес>, заключенные между нею и Басенко Ю.Н. и признании права собственности на указанные нежилые помещения.

В обоснование иска указывая, что ответчик является ее бывшим мужем, брак расторгнут и в августе 2008 г. произведен раздел имущества, в частности нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, п<адрес>.

В соответствии с соглашением о разделе и свидетельством о государственной регистрации права Басенко Ю.Н. является собственником нежилого помещения 1-го этажа № здания лит. Г43, площадью 25,7 кв.м., а также нежилого помещения 1-го этажа № здания лит. Г44, помещение № площадью 3,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, п<адрес>.

В ноябре 2011 г. ответчик предложил ей купить принадлежащие ему помещения, назначил цену и она согласилась.

14.11.2011 г. был заключен договор купли-продажи помещений 1-го этажа № здания лит. Г43, площадью25,7кв.м., которые ответчик продал за 500000 руб., однако в договоре по его инициативе была указана цена в 300000 руб. Фактическая договоренность о цене была указана Басенко Ю.Н. в расписке в получении аванса в сумме 50000 руб. в тот же день, 14.11.2011 г.

15.11.2011г. был заключен еще один договор купли-продажи помещений 1-го этажа № здания лит. Г44, площадью 3,1 кв.м., которые ответчик продал за 20000 руб., оплаченные полностью до составления договора.

Договоры 15.11.2011 г. были сданы на регистрацию, однако, потратив полученные деньги, Басенко Ю.Н. 29.11.2011 г. подал заявление о прекращении государственной регистрации, ничем не мотивируя свои действия, о чем ей стало известно из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, и за ней должно быть зарегистрировано право собственности на указанные помещения.

В судебном заседании истица и ее представитель на исковых требованиях настаивали и просили их удовлетворить.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, пояснив, что договоры купли-продажи были заключены под влиянием угрозы физической расправы и взыскания задолженности по алиментам со стороны истицы и ее сожителя, цена указанная в договорах занижена.

Свидетель ФИО5, пояснил, что он проживает совместно с Басенко И.М. При заключении договоров купли-продажи нежилых помещений принадлежащих Басенко Ю.Н., он на него никакого воздействия не имел и ему не угрожал.

Свидетель В.И., пояснил, что 28.11.2011г. он присутствовал при разговоре Басенко Ю.Н. и Басенко И.М., они обсуждали условия договора купли-продажи нежилых помещений принадлежащих Басенко Ю.Н. После того, как Басенко Ю.Н. не согласился с условиями предложенными Басенко И.М., ее сожитель сказал Басенко Ю.Н., что они его «посадят» и в случае он появится, то он «набьет» ему лицо.

Свидетель М.Н., пояснила, что она работает у Басенко Ю.Н. В ноябре 2011г. она слышала, как Басенко И.М. пришедшим людям говорила, что нежилые помещения, принадлежащие Басенко Ю.Н., не продаются.

Выслушав стороны, представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Басенко Ю.Н. является собственником нежилого помещения 1-го этажа № здания лит. Г43, площадью 25,7 кв.м. кадастровый номер: № а также нежилого помещения 1-го этажа № здания лит. 44, помещение № площадью 3,1 кв.м. кадастровый номер: № находящихся по адресу: <адрес>, п<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 10.09.2008 г. и № от10.09.2008 г.

14.11.2011 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи помещений 1-го этажа № здания лит. Г43, площадью 25,7кв.м., а 15.11.2011 г. был заключен договор купли-продажи помещений 1-го этажа № здания лит. 44, площадью 3,1 кв.м., оба договора были заключены в простой письменной форме, скреплены личными подписями сторон.

Анализ текстов представленных договоров позволяет сделать вывод, что договоры отвечают всем требованиям, предъявляемым законодательством к двухсторонним сделкам: содержат все основные условия правоотношения, обязательные признаки договора купли-продажи, а именно указания о предмете договора, цене продаваемого имущества, порядке расчетов и порядке перехода прав по договорам.

Как пояснила истица, подтвердил ответчик и свидетель ФИО5, договоры оформлялись в нотариальной конторе, текст был предложен нотариусом, которого выбрал для оформления договора сам ответчик.

П.9 договоров от 14.11.2011 г. и от 15.11.2011 г. оговорено, что стороны подтверждают отсутствие обстоятельств, вынуждающих их совершать данные сделки на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно п.10 договоров, они вступили в силу с момента их подписания.

Как видно из расписок в получении документов на государственную регистрацию № и №, составленные сторонами договоры с соответствующими документами собственноручно подписаны и 15.11.2011 г. сданы ими лично на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Распиской Басенко Ю.Н. подтверждается, что им получен задаток 14.11.2011 г., в сумме 50000 руб., а окончательная сумма подлежит выплате после регистрации перехода права за покупателем.

Суд рассматривает расписку от 14.11.2011 г, в которой цена продаваемого имущества увеличена продавцом до 500000 руб., как доказательство осознанности составления текстов договоров со стороны ответчика (продавца) и отражение в составленных договорах его свободного волеизъявления.

Как следует из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.11.2011 г., направленного в адрес истицы, процедура регистрации перехода права собственности по договорам была приостановлена в связи с подачей 29.11.2011 г. Басенко Ю.Н. заявления о прекращении регистрации.

Фактически ответчик уклонился от регистрации перехода права по договорам, не расторгнув их, чем нарушил свои обязанности по сделкам.

Доводы ответчика о совершении им сделок под влиянием угрозы физической расправы и взыскания задолженности по алиментам со стороны истицы и ее сожителя, занижении цены, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные утверждения ничем достоверным не подтверждены. Кроме того, ответчик в установленном ст.179 ГК РФ порядке не обращался с требованием о признании сделок недействительными, как и не обращался в правоохранительные органы за защитой своих прав.

Таким образом, установлено, что сделки совершены в соответствии с требованиями закона, не нарушают по своим условиям чьих-либо законных интересов. Договор купли-продажи помещений 1-го этажа № здания лит. Г43, площадью 25,7кв.м. от 14.11.2011 г. исполнен покупателем частично, истица признает свою обязанность выплатить ответчику по данному договору 450000 руб. Договор купли-продажи помещений 1-го этажа № здания лит. Г44, площадью 3,1 кв.м. от 15.11.2011 г. исполнен покупателем полностью, что подтверждается п.3 данного договора.

Продавец (ответчик), уклонившись от государственной регистрации сделок, препятствует регистрации перехода права собственности на проданные помещения.

По правилам ст. 165 ГК РФ в этом случае сторона по сделкам вправе требовать признания сделок действительными и их регистрации в судебном порядке, в этом случае регистрация права собственности производится на основании судебного акта.

С учетом изложенного, суд считает, что сделки заключенные между сторонами следует признать действительными и за истицей признать право собственности на спорные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Басенко И.М. – удовлетворить.

Признать действительными договор купли – продажи нежилого помещения 1-го этажа № здания лит. Г43, площадью 25,7 кв.м. кадастровый номер: № находящегося по адресу: <адрес>, п<адрес> от 14.11.2011 г., а также договор купли-продажи нежилого помещения 1-го этажа № здания лит. Г44, помещение № площадью 3,1 кв.м. кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>, п<адрес>, заключенные между Басенко Ю.Н. и Басенко И.М..

Признать за Басенко И.М. право собственности на нежилые помещения 1-го этажа № здания лит. Г43, общей площадью 25,7 кв.м. кадастровый номер: №, а также нежилое помещение №-го этажа № здания лит. Г44, площадью 3,1 кв.м. кадастровый номер: № находящиеся по адресу: <адрес>.

Басенко Ю.Н. из числа собственников на вышеуказанные нежилые помещения - исключить.

Взыскать с Басенко И.М. в пользу Басенко Ю.Н. 450000 (четыреста пятьдесят) тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: __________________