к делу № 2-457

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Аюхановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуковиной О.Г. к ЗАО «ОБД» о признании прав собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «ОБД» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что 8 февраля 2002 года между истицей и ответчиком заключен договор № о долевом участии строительства жилого дома. Истицей для участия в долевом строительстве внесены в кассу ЗАО «ОБД» денежные средства в размере 313600 рублей на строительство однокомнатной квартиры № на 3 этаже 12-ти этажного жилого дома в Юбилейном микрорайоне «Литер 18/1». 17 мая 2002 года постановлением главы администрации г. Краснодар № законченному строительством 12-ти этажному 96-ти квартирному жилому дому литер 18/1 присвоен административный адрес <адрес>. 20 августа 2003 года сторонами подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве. Квартира принята истицей. Однако до настоящего времени право собственности истицы на указанную квартиру не зарегистрировано, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оформлению документов для регистрации права собственности.

Просит вынести решение о признании за истицей права на государственную регистрацию права собственности на квартиру № по адресу <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В последствии исковые требования уточнила, просит признать за истицей право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры № по адресу <адрес> (л.д. ).

В судебном заседании истица указанные обстоятельства полностью подтвердила, требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. Об уважительности причин неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве № от 8 февраля 2002 года, согласно которому дольщик обязуется 8 февраля 2002 года внести в кассу ЗАО «ОБД» сумму в размере 313600 рублей, что составляет на момент начала платежей в качестве его доли дна однокомнатная квартира № на 3 этаже общей площадью 39,20 кв.м., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 8000 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2003 года (л.д. 5).

20 августа 2003 года сторонами подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве (л.д. 6).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартира) № в доме № по ул. <адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, по состоянию на 18 марта 2011 года, общая площадь квартиры составляет 38, 4 кв.м., жилая площадь – 19,6 кв.м., площадь лоджий – 4,0 кв.м. (л.д. 8-11).

В настоящее время истица оплачивает коммунальные платежи за квартиру, которая за ней не зарегистрирована (л.д. ). Таким образом, дольщиком в полном объеме выполнены принятые обязательства по договору - оплачена цена договора. Действия ответчика нарушают права истицы, исполнившего со своей стороны все обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, ст. 423 ГК РФ - договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Жуковиной О.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – однокомнатную квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковиной О.Г. удовлетворить.

Признать за Жуковиной О.Г. право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры № по адресу <адрес>, общей площадью 38. 4 кв.м., жилой площадью 19, 6 кв.м..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, а стороной, не присутствовавшая в судебном заседании, в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Председательствующий