к делу № 2-417/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Аюхановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуровой И.Б. к ООО «РАСКО» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Раско» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру. В обоснование своих требований истица пояснила, что 09.09.2010 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого строительства, согласно которого они объединили свои вклады для долевого участия в строительстве 16ти этажного 5-секционного жилого дома по <адрес>. Согласно п. 3.1. указанного договора истица обязалась перечислить ответчику 2943550 рублей до 01.11.2010 г. После окончания строительства ответчик обязался передать истице двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой – 32,85 кв.м. (п.1.1 Договора). Согласно ведомости платежей, истица свои обязательства по оплате исполнила полностью. Согласно приложения № к указанному договору истице должна быть передана квартира №, общей площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой 32,85 кв.м. на 15 этаже в 1м подъезде. Сторонами в договоре был установлен срок – 2е полугодие 2010 года, ответчик до настоящего времени обязательства по заключенному договору не выполнил, ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора долевого участия в строительстве от 09.09.2010 года, вследствие чего истица не имеет возможности зарегистрировать право. Истица вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности. В судебном заседании представитель истицы исковые требования уточнила, просила признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,30 кв.м., в том числе жилой – 32,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования. Судом установлено, что 09.09.2010 года между истицей и ответчиком был заключен договор долевого строительства, согласно которого они объединили свои вклады для долевого участия в строительстве 16ти этажного 5-секционного жилого дома по <адрес> Согласно п. 3.1. указанного договора истица обязалась перечислить ответчику 2943550 рублей до 01.11.2010 г. После окончания строительства ответчик обязался передать истице двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой – 32,85 кв.м. (п.1.1 Договора). Согласно ведомости платежей, истица свои обязательства по оплате исполнила полностью. Согласно приложения № к указанному договору истице должна быть передана квартира №, общей площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой 32,85 кв.м. на 15 этаже в 1м подъезде. В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Сторонами в договоре был установлен срок – 2е полугодие 2010 года, ответчик до настоящего времени обязательства по заключенному договору не выполнил, ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора долевого участия в строительстве от 09.09.2010 года. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, изготовленному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация», спорная квартира имеет общую площадь – 64,30 кв.м., в том числе жилую – 32,50 кв.м. и расположена по адресу: <адрес>. Спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию и, таким образом, не может являться самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая представляет собой двухкомнатную квартиру. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет исковые требования в случае признания иска ответчиком и принятии его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Гуровой И.Б. удовлетворить. Признать за Гуровой И.Б. право собственности в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом, в виде квартиры №, общей площадью – 64,30 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гуровой И.Б. на квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: