Решение по иску Гуровой В.И.к ООО «РАСКО» о признании права собственности



к делу № 2-414/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Аюхановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуровой В.И. к ООО «РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Раско» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № расположенной на 14м этаже в 4м подъезде, общей площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой 32,85 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истица пояснила, что 09.09.2010 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого строительства, согласно которого они объединили свои вклады для долевого участия в строительстве 16ти этажного 5-секционного жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в <адрес>. Согласно п. 3.1. указанного договора истица обязалась перечислить ответчику 2943550 рублей до 01.11.2010 г. После окончания строительства ответчик обязался передать истице двухкомнатную квартиру № ориентировочной площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой – 32,85 кв.м. (п.1.1 Договора).

Согласно ведомости платежей, истица свои обязательства по оплате исполнила полностью.

Согласно приложения № к указанному договору истице должна быть передана квартира №, общей площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой 32,85 кв.м. на 14 этаже в 4м подъезде.

Сторонами в договоре был установлен срок – 2е полугодие 2010 года, ответчик до настоящего времени обязательства по заключенному договору не выполнил, ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора долевого участия в строительстве от 09.09.2010 года, вследствие чего истица не имеет возможности зарегистрировать право. Истица вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности.

В судебном заседании представитель истицы Лень М.С. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,30 кв.м., в том числе жилой – 32,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

Судом установлено, что 09.09.2010 года между истицей и ответчиком был заключен договор долевого строительства, согласно которого они объединили свои вклады для долевого участия в строительстве 16ти этажного 5-секционного жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в <адрес>. Согласно п. 3.1. указанного договора истица обязалась перечислить ответчику 2943550 рублей до 01.11.2010 г. После окончания строительства ответчик обязался передать истице двухкомнатную квартиру № ориентировочной площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой – 32,85 кв.м. (п.1.1 Договора).

Согласно ведомости платежей, истица свои обязательства по оплате исполнила полностью.

Согласно приложения № к указанному договору истице должна быть передана квартира №, общей площадью 65,46 кв.м., в том числе жилой 32,85 кв.м. на 14 этаже в 4м подъезде.

В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Сторонами в договоре был установлен срок – 2е полугодие 2010 года, ответчик до настоящего времени обязательства по заключенному договору не выполнил, ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора долевого участия в строительстве от 09.09.2010 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, изготовленному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация», спорная квартира имеет общую площадь – 64,30 кв.м., в том числе жилую – 32,40 кв.м. и расположена по адресу: <адрес>.

Спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию и, таким образом, не может являться самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая представляет собой двухкомнатную квартиру.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет исковые требования в случае признания иска ответчиком и принятии его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуровой В.И. удовлетворить.

Признать за Гуровой В.И. право собственности в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом, в виде квартиры №, общей площадью – 64,30, в том числе жилой площадью – 32,40, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гуровой В.И. на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: