РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Ушаковой Н. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления государственного строительного надзора Краснодарского края к Марченко А.В. о сносе самовольной постройки УСТАНОВИЛ: Управление государственного строительного надзора по КК обратилось в суд с иском к Марченко А.В. о сносе самовольной постройки, мотивируя требования тем, что в ходе осуществления мероприятий по государственному строительному надзору при строительстве объекта капитального строительства «3-этажное здание общественного назначения», расположенного по адресу: <адрес> (распоряжение управления на проведение проверки № от 7 декабря 2011 года), установлен факт нарушении физическим лицом Марченко А.В. норм градостроительного законодательства Российской Федерации. Согласно свидетельства о государственной регистрации собственности от 21.02.2011 года, №, земельный участок принадлежит гр. Марченко А.В.. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. По информации администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара (вх. от 09.12.2011 года №) гр. Марченко А.В. выдано разрешение на строительство от 14.03.2011 года № двух этажного индивидуального жилого дома с мансардным этажом и подвалом размером 10.80*17.90 метров на земельном участке площадью 332 кв.м, с кадастровым номером №. Фактически гр. Марченко А.В. по объемнопланировочным характеристикам возводится объект капитального строительства: «3-этажное здание общественного назначения». Полагая, что указанное здание возведено самовольно, истец просит суд признать объект капитального строительства «3-этажное здание общественного назначения», расположенного но адресу: <адрес> самовольной постройкой, обязать ответчика снести самовольную постройку за свой счет в месячный срок после принятия судом решения по существу. В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Представители ответчика иск не признали, пояснив, что здание по <адрес> в <адрес> возведено ответчиком в соответствии с требованиями закона, на земельном участке, отведенном для этих целей, в связи с чем, сносу не подлежит. Настаивал на рассмотрении дела по существу. Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 21.02.2011 года. 14.03.2011 года Марченко А.В. выдано разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома с мансардным этажом и подвалом размером 10,80х17,90 метров по наружному обмеру на земельном участке площадью 332 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Установлено, что по указанному адресу Марченко А.В. возведено «З-этажиое здание общественного назначения» 18.11.2011 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое строение, площадью 680,6 кв.м., литерБ,Б1,Б2, этажностью – 3, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АК №). Приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар от 16.12.2011 г. № установлен вид разрешенного использования объекта капитального строительства, литер «Б,Б1,Б2», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 332 кв.м по <адрес> - гостиница; изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 332 кв.м по <адрес> с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования - «для эксплуатации, гостиницы». Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В данном случае оснований для признания здания общественного назначения по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не имеется: здание расположено на земельном участке с измененным целевым назначением - «для эксплуатации гостиницы», вид разрешенного использования объекта капитального строительства, литер «Б,Б1,Б2», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 332 кв.м по <адрес> – установлен как гостиница. Ответчиком земельный участок и расположенное на нем здание общественного назначения эксплуатируются в соответствии с целевым назначением. Право собственности на нежилое строение, площадью 680,6 кв.м., литерБ,Б1,Б2, этажностью – 3, расположенное по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АК № зарегистрировано в установленном порядке, сведений о том, что возведенное строение нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью в материалах дела отсутствуют. Ввиду изложенного, суд не находит оснований для признания объекта капитального строительства «3-этажного здания общественного назначения», расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, ввиду чего в удовлетворении исковых требований считает необходимым отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Управления государственного строительного надзора Краснодарского края к Марченко А.В. о сносе самовольной постройки – отказать. Обеспечительные меры в виде наложение ареста на объект «3-этажное здание общественного назначения», расположенного по адресу: <адрес>, запрет на производство любых общестроительных и отделочных работ в спорном строении, его эксплуатацию, производство любых инвентаризационных, регистрационных действий с указанным спорным строением, а также оформление прав на спорное строение или расположенный под ним земельный участок, и отчуждение спорного строения – отменить. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: