РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21.12.2011г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ряднева В.Ю. при секретаре Мамыкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовчан Н.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Мовчан Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что 10 февраля 2011г. между ООО «РАСКО» и Мовчан Н.В. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому она приобретает право собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 37, 67 кв м, на 7 этаже, во 2 подъезде, условный № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства 1 квартал 2011 года. Фактическая передача квартиры состоялась, она выполняет все предусмотренные законодательством обязанности собственника и обязательства по договору, однако поскольку до настоящего времени произвести государственную регистрацию права собственности на объект невозможно, просит признать право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте на однокомнатную квартиру № общей площадью 37,20 кв.м, жилая площадь 19,20 кв м, площадь балкона 4, 00 кв м по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Мовчан Н.В. на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «РАСКО» Золотарева Т.А. (доверенность от 07.11.2011) исковые требования признала, просила суд их удовлетворить, признав право собственности на указанный объект с уточнением общей площади в соответствии с техническим паспортом на квартиру. Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела 10 февраля 2011г. между ООО «РАСКО» и Мовчан Н.В. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 16 этажный 5-секционный жилой дом по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, установленных договором и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать истцу однокомнатную квартиру№, расположенную на 7 этаже во 2 подъезде общей площадью 37, 20 кв м, жилая площадь 19,20 кв м, площадь балкона 4, 00 кв м, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Срок окончания строительства 1 квартал 2011 года. В соответствии с пунктом 3.1. договора общий размер взноса, предоставляющего истцу право на получение квартиры по договору, составляет 349650 (триста сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей. Согласно справки ООО «РАСКО», истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив взнос в размере 349650 (триста сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей. По данным технического паспорта квартиры, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», общая площадь квартиры 37, 20 кв м, жилая площадь 19,20 кв. м, площадь балкона 4, 00 кв м. Фактическая передача квартиры состоялась Следовательно, истец – Мовчан Н.В. выполнила все обязательства по оплате в полном объеме, выкупив общую площадь однокомнатной квартиры, составляющую 37,20 кв.м. В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора. Статья 6 Федерального Закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мовчан Н.В. к ООО «РАСКО» - удовлетворить. Признать за Мовчан Н.В. право собственности на объект в незавершенном строительстве доме № по <адрес> в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, во 2 подъезде, общей площадью Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мовчан Н.В. на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Взыскать с Мовчан Н.В. госпошлину в доход государства госпошлину в размере 5096,50 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий
37, 20 кв. м, жилой площадью 19,20 кв. м с балконом площадью 4, 00 кв. м.