к делу № 2-6560/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

14 декабря 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузян Л.Л. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и перевода жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Кутузян Л.Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и перевода жилого помещения в нежилое.

В обоснование заявленных требований Кутузян Л.Л. указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 25.08.2011г., а также свидетельства о государственной регистрации права от 21.09.2011г.

В связи с тем, что истица не использует принадлежащую ей квартиру для проживания, произвела в ней перепланировку и переоборудование, в целях узаконивания которых получила техническое заключение, письмо из отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара, а так же экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы. Обратилась с заявлениями об изменении статуса помещения и сохранении квартиры в перепланированном состоянии в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, утвержденная постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.08.2010 года, которая рассмотрев заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии дала письменный отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, письменных возражений суду не направил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив и огласив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Кутузян Л.Л. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 25.08.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2011г. серии №

Согласно данным технического паспорта квартира расположена на первом этаже.

Материалами дела подтверждается, что Кутузян Л.Л. обеспечена другим жильем, расположенным по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и постоянно проживает.

Для организации торгово-офисных помещений проведена перепланировка квартиры, заключавшаяся в следующем: демонтированы все самонесущие перегородки между прихожей инв.№11, санузлом инв.№ 10, кухней инв.№ 9, жилой комнатой инв.№8, жилой комнатой инв.№7, кладовой инв.№6 и выстроены перегородки, что образовало нежилое помещение инв.№8, площадью 40,0 кв.м., и туалет инв. № 11, площадью 3,3 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; демонтирована ванная и приготовительная плита; ранее существовавший вход в квартиру заложен; для устройства отдельного выхода из помещений, демонтировано окно с вырезом подоконной части стены в помещении инв. №8 и установлена остекленная дверь. При отделке помещений применялись экологически чистые и пожаробезопасные материалы.

В соответствии со с. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ЮГ-ДОМ» выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно – прочностных характеристик здания, соответствует требованиям СНиП 31 - 01 2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения в соответствии со СНиП 2.08.02-89* «общественные здания и сооружения».

Таким образом, произведенная мной перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, после произведенной перепланировки помещение не соответствует статусу жилых помещений.

В связи с чем, Кутузян Л.Л. обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением об изменении статуса помещения с учетом выполненной перепланировки.

В ответ на поданное заявление получила письмо, согласно которого департамент городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодар в переводе с учетом перепланировки квартиры в нежилое помещение.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

Перевод в нежилое помещение из жилого помещения возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, для чего заложена существовавшая ранее входная дверь и оборудован отдельный вход. Переводимое помещение не является частью жилого помещения, а целой квартирой. Указанное помещение не используется Кутузян Л.Л. или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного жилого дома.

В соответствии с ч.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно – гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отдел надзорной деятельности г. Краснодара в письме от 17.10.2011 года № сообщает, что проведенная перепланировка в помещениях квартиры № на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома по <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Краснодарский филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту в Экспертном заключении № от 14 октября 2011 года указывает, что после перепланировки жилое помещение (квартира) №, по ул. <адрес> выполняет функциональное назначение – нежилое помещение, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Таким образом, квартира № по ул. <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что требования заявителя о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа, являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутузян Л.Л. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и перевода жилого помещения в нежилое – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № дома № ул. <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности Кутузян Л.Л., по не жилому назначению, с обустройством отдельного входа.

Решение является основанием для внесений изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.

Председательствующий: