К делу № 2-6163/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13 декабря 2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелина Ю.А. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нелин Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что,15.05.2003 года между ООО«Кларисса-Строитель» и Маковкиной Т.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья в Западном жилом МКР г.Краснодара. Согласно условиям договора Застройщик за счет собственных средств, средств Инвестора обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного в <адрес>. По окончании строительства Застройщик был обязан передать Инвестору по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № на 16 этаже блок-секции №, общей площадью 58,15 кв.м., расположенную в <адрес> Стоимость квартиры на день заключения договора составляла 767 580 рублей. Окончание строительства было определено на 2-й квартал 2004 года. Исходя из содержания п.2.3. вышеуказанного договора, Маковкина Т.В. в день подписания договора должна была внести в кассу Застройщика денежную сумму в размере 462 000 руб., что составляло 35,0 кв.м. общей площади жилья из расчета 13 200 руб. за 1 кв.м. За невыкупленную общую площадь квартиры в количестве 23,15 кв.м. Инвестор должен был оплатить путем внесения денежных средств в кассу Застройщика до 15.09.2003 г. из расчета 13 200 руб. за 1 кв.м., что должно оформляться дополнительными соглашениями. Данные условия договора были выполнены Маковкиной Т.В. в полном объеме, подтверждением чего являются копии квитанций к приходно-кассовым ордерам, которые имеются в материалах дела.

18.12.2003 года между ООО«Кларисса-Строитель» и Маковкиной Т.В. и Нелиным Ю.А. был заключен договор №-у уступки прав по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре. По условиям договора Первый Дольщик уступает свои права и обязанности по договору, а также уступает свою долю в виде двухкомнатной квартиры № расположенной на 16 этаже блок секции № жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес>. Согласно п.1.4. указанного договора Второй Дольщик обязан оплатить Первому Дольщику стоимость долевого участия за 38,408 кв.м. и в кассу ООО «Кларисса-Строитель» за 20,652 кв.м. общей площади указанной квартиры. Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру, имеющаяся в материалах дела. Кроме того, согласно пункту 2.3 договора № долевого строительства жилья в Западном жилом МКР г.Краснодара от 15.05.2003 г. стоимость выкупленных квадратных метров общей площади квартиры остается неизменной до окончания строительства. Доплата за изменение площади квартиры, после соответствующих обмеров органами БТИ данным договором также не предусмотрена. Условиями договора №-у уступки прав по долевому участию в строительстве также не предусматривалась доплата за изменения площади квартиры, после соответствующих обмеров органами БТИ.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, уточняя исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 56, 1 кв.м., находящейся на 16 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суде не представил.

С учетом полноты представленных доказательств суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 15.05.2003 года между ООО«Кларисса-Строитель» и Маковкиной Т.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья <адрес>. Согласно условиям договора Застройщик за счет собственных средств, средств Инвестора обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного в <адрес>. По окончании строительства Застройщик было обязан передать Инвестору по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № на 16 этаже блок-секции №, общей площадью 58,15 кв.м., расположенную в <адрес>. Стоимость квартиры на день заключения договора составляла 767 580 рублей. Окончание строительства было определено на 2-й квартал 2004 года. Исходя из содержания п.2.3. вышеуказанного договора, Маковкина Т.В. в день подписания договора должна была внести в кассу Застройщика денежную сумму в размере 462 000 руб., что составляло 35,0 кв.м.общей площади жилья из расчета 13 200 руб. за 1 кв.м. За невыкупленную общую площадь квартиры в количестве 23,15 кв.м. Инвестор должен был оплатить путем внесения денежных средств в кассу Застройщика до 15.09.2003 г.из расчета 13 200 руб. за 1 кв.м., что должно оформляться дополнительными соглашениями. Данные условия договора были выполнены Маковкиной Т.В. в полном объеме, подтверждением чего являются копии квитанций к приходно-кассовым ордерам № от 15.05.2003 г. на сумму 462 000 рублей, № от 05.08.2003 г. на сумму 15 000 рублей, № от 02.09.2003 г. на сумму 15 000 рублей, а также дополнительные соглашения на эти же суммы.

18.12.2003 года между ООО«Кларисса-Строитель» и Маковкиной Т.В. и Нелиным Ю.А. был заключен договор №-у уступки прав по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре. По условиям договора Первый Дольщик уступает свои права и обязанности по договору, а также уступает свою долю в виде двухкомнатной квартиры № расположенной на 16 этаже блок секции № жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес>.

Согласно п.1.4. указанного договора Второй Дольщик обязан оплатить Первому Дольщику стоимость долевого участия за 38,408 кв.м. и в кассу ООО «Кларисса-Строитель» за 20,652 кв.м.общей площади указанной квартиры. Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 18.12.2003 года на сумму 299 454 рубля.

Также согласно п.1.1. данного договора Застройщик обязался закончить строительство в 4-м квартале 2004 года. Однако, до сегодняшнего дня Застройщик ООО «Кларисса-Строитель» свои обязанности по договору не выполнило. Строительство не завершено, дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

Из изложенного следует, что обязательства Истца по договору были выполнены в полном объеме. Однако ООО «Кларисса-Строитель» взятые на себя обязательства не выполнило.

Суд считает, что при разрешении настоящего спора к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными. К такому выводу суд приходит по тем основаниям, что добровольно заключенный договор долевого строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нелина Ю.А. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Нелином Ю.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. расположенную на 16 этаже в доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.

Председательствующий: