РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина В.С. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Калинин В.С. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки.

В обоснование своих требований указал, что 02.09.2009 г. между ООО «Новация» и Калининым В.С. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 06.03.2008г.

По договору от 02.09.2009 г. ООО «Новация» уступило ему право требования двухкомнатной квартиры №, проектной площадью общей 66,24 кв.м., жилой 32,46 кв.м., находящейся на 2-м этаже в 1-м подъезде 16-ти этажного 224-х квартирного жилого дома строительный литер «18» в районе <адрес> – <адрес>.

За указанную квартиру он внес 1766 4400 рублей.

В соответствии с договором, срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме определен 10 марта 2010 г.

В установленным срок ответчик не выполнил условия договора и не передал ему квартиру.

По акту приема-передачи ООО «СК «Главкраснодарпромстрой» передала ему двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. только 01.08.2011 г.

За нарушение обязательства просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.03.2011 г. по 01.08.2011 г. за 138 дней по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% в размере 134 072 р., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55863 р. 66 к., судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Стоценко А.А. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Семенова З.А. иск не признала. Указала, что при передаче квартиры истцу 01.08.2011 г. претензий по срокам передачи квартиры заявлено не было. Кроме того, решением суда от 06.05.2011г. с ответчика за нарушение обязательств взыскана компенсация за нарушение сроков передачи квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 06.03.2008 г. между ООО «Новация» и ООО СК «Главкраснодарпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязался передать ООО «Новация» в срок до 10.03.2010 г. 75 квартир, расположенных в жилом доме строительный литер «18» в районе ул. <адрес>

02.11.2009 г. между Калининым В.С. и ООО «Новация» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 06.03.2008 г. По условиям договора ООО «Новация» уступила права (требования) и обязанности на двухкомнатную квартиру №, проектной площадью общей 66,24 кв.м., жилой 32,46 кв.м., находящейся на 2-м этаже в 1-м подъезде 16-ти этажного 224-х квартирного жилого дома строительный литер «18» в районе <адрес> – <адрес>.

В соответствии с п.2 договора № срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме определен как 10 марта 2010 г.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании соглашений об изменении срока окончания строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал Калинину В.С. квартиру в установленный договором срок.

Действительно в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между тем, 01.08.2011 г. на основании акта приема-передачи квартиры ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» передала Калинину В.С. двухкомнатную квартиру № общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 указанного акта приема-передачи участник долевого строительства принимает квартиру в состоянии, соответствующем проектной документации, требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной декларации и изменениями и дополнениями к ней, а также иными обязательным требованиям, с учетом обычных в строительстве погрешностей и (или) отклонений, а также полностью соответствующую условиям договора, и никаких претензий по объему, качеству, срокам выполненных работ и срокам передачи объекта долевого строительства-квартиры к Застройщику не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из п. 2 акта-приема передачи Калинин В.С. от претензий к застройщику, в том числе и по срокам передачи объекта долевого строительства-квартиры отказался.

Указанное соглашение или отдельные его части истцом не оспорены.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 06.05.2011г. по иску Калинина В.С. к ООО «СК «Главкраснодарпромстрой» в пользу Калинина В.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в срок. Решение суда вступило в законную силу 17.05.2011г.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Калинину В.С. в иске к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: