К делу № 2-4161/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Аюхановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чирг З.А. к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала следующее. Истице на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, находящаяся в <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 15 февраля 2011 года. Согласно сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» зафиксировано изменение (увеличение) общей площади вышеуказанной квартиры с 69,0 кв.м. до 76,8 кв.м., жилой площади с 40,6 кв.м. до 44,3 кв.м.. Изменение произошло в результате перепланировки, произведенной без согласования с органом местного самоуправления и без проекта переустройства. В частности, в квартире демонтировано окно – балконная дверь с расширением по сторонам между жилой комнатой и лоджией, что увеличило площадь жилой комнаты, проем укреплен металлоконструкцией из швеллера. Согласно техническому заключению специалиста-эксперта ООО «Юг-Дом» Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья» выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Истицей выполняются мероприятия, перечисленные отделом надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара МЧС России, при условии выполнения которых перепланировка квартиры будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить квартиру № находящуюся в <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просила иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика – Администрации Западного внутригородского округа города Краснодара - против удовлетворения иска возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира № по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от 11 апреля 2011 года, договором дарения от 15 февраля 2011 года (л.д. 10, 11). Истица произвела переустройствоуказанной квартиры, а именно: демонтированы самонесущие перегородки между коридором, кухней, жилой комнатой, шкафом и выстроены перегородки; между жилыми комнатами заложен проем; между коридорами расширен дверной проем; демонтированы самонесущие перегородки между коридором, жилыми комнатами, туалетом, ванной, шкафом и выстроены перегородки. Для разделения балкона на две части выстроена перегородка; демонтировано окно с вырезом подоконной части с расширением по сторонам между кухней и балконом, который остеклен и утеплен, проем укреплен металлоконструкцией из швеллера. Демонтировано окно – балконная дверь с расширением по сторонам между жилой комнатой и лоджией проем укреплен металлоконструкцией из швеллера. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 69,0 кв.м. до 76,8 кв.м., а жилая – с 40,6 кв.м. до 44,3 кв.м.. Факт перепланировки и ее объем подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 13 января 2011 года (л.д. 7-9). Согласно строительно-технической экспертизы ООО «ЮГ-ДОМ» №э от 9 выполненная перепланировка кв. № в доме № по ул. <адрес>, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много квартирные» и соответствует действующим противопожарным и санитарным нормам и правилам. Поскольку перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ), она не может угрожать жизни и здоровью граждан, и негативно влиять на эксплуатацию соседних жилых помещений (л.д. 43-47). Согласно письму отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара№ от 12 октября 2011 года, выполненная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 36). Однако как администрация муниципального образования, так и управляющая компания категорически возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Согласно акту межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Администрации МО г. Краснодар № от 29 июня 2011 года истице отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по причине затрагивания несущих конструкций жилого дома, непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с переустройством сантехнического оборудования и прибора отопления, непредставления заключения органа государственного пожарного надзора о выполнении условий, указанных в заключении отдела надзорной деятельности западного внутригородского округа г. Краснодара Главного управления министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от 4 апреля 2011 года №, а также по причине изменения назначения помещений (л.д. 4, 5). Решение межведомственной комиссии истицей не обжаловалось. В соответствии с письмом ООО «ГУК-Краснодар» № от 15 декабря 2011 года истице в согласовании переустройства теплоснабжения квартиры отказано, так как в соответствии с разделом II приложения № к постановлению администрации МО г. Краснодар от 12 августа 2010 года № "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар" согласование сохранения самовольно перепланированных жилых помещений не допускается в случае изменения конфигураций лоджий (балконов), путем их преобразования в пристройки к жилым помещениям, а также создания иных пристроек к жилым помещениям в многоквартирных домах (л.д. ). При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска, поскольку установлено, что переустройство квартиры затрагивает несущие конструкции дома, повлекло за собой присоединение балкона в качестве жилой пристройки. Управляющая компания также отказывает в согласовании переустройства теплоснабжения в переоборудованной квартире. Учитывая, что истица не предоставила суду согласие ООО «ГУК-Краснодар» на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, то суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Чирг З.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней. Председательствующий