Решение именем Российской Федерации 05 декабря 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Устинова О.О. при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустян А.А. к Гончарову А.И., Панину К.И. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, Установил: Галустян А.А. обратился в суд с иском к Гончарову А.И., Панину К.И. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи. В обоснование своих требований указал, что 01 апреля 2011 г. между ним и Гончаровым А.И. заключен договор купли-продажи гаражного бокса - нежилого помещения №, здания литер «В», площадью 18,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 2 указанного договора перед подписанием договора им ответчику были переданы денежные средства в размере 120000 руб. в счет оплаты цены приобретаемого гаражного бокса, а ответчик фактически передал ему указанный гараж, а также все необходимые для его использования ключи и документы. В этот же день, 01.04.2011 г. он и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю со всеми необходимыми документами для государственной регистрации его права собственности на гаражный бокс. Однако за несколько дней до окончания срока регистрации, а именно 23.04.2011 г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Н.П. был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена. Указанное нарушает его права и законные интересы как добросовестного приобретателя гаражного бокса, кроме того, на момент подачи документов для государственной регистрации моего права собственности на гаражный бокс, каких-либо запретов или арестов в отношении данного объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не имелось. Просит суд освободить от ареста (запретов) и исключить из описи имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Н.П.имущество - нежилое помещение №, здания литер «В», площадью 18,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Галустян А.А. не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Панин К.И. исковые требования не признал, пояснил, что спорный гараж является единственным имуществом Гончарова, он должен ему большую сумму денег. По решению суда возбуждено исполнительное производство. Считает, что Гончаровым умышленно продано данное имущество, чтобы не выплачивать сумму долга. Представитель ответчика по доверенности Широкова М.В. не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что сделка купли-продажи между Гончаровым А.И. и Галустян А.А. состоялась за 3 недели до наложения ареста. Третьи лица - судебные приставы-исполнители Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Иванчук О.В., Баиун Н.Н. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Выслушав мнение сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что 01 апреля 2011 г. между Галустян А.А. и Гончаровым А.И. заключен договор купли-продажи гаражного бокса - нежилого помещения №, здания литер «В», площадью 18,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Расчет сторонами был произведен согласно п.2 указанного договора перед подписанием договора. В этот же день сторонами были проверены ограничения и запреты на продаваемое имущество. 01.04.2011 г. Галустян А.А. и Гончаров А.И. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю со всеми необходимыми документами для государственной регистрации моего права собственности на гаражный бокс. Согласно расписке, выданной специалистом по приему документов Росреестра по КК, дата окончания срока регистрации была определена 28.04.2011 г. 23.04.2011 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю (Н.П.) был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена. 06.06.2011 г. выходом по месту нахождения гаражного бокса судебный пристав-исполнитель произвел арест и опись спорного имущества. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На момент подписания договора купли-продажи гаражного бокса от 01 апреля 2011 г. обязательства покупателя и продавца продавшего имущество, не обремененное запретами, были выполнены в полном объеме, суд признает, что указанная сделка состоялась, истец приобрел право собственности на гаражный бокс и является добросовестным покупателем. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Доводы Панина К.И. о незаконности сделки ввиду того, что Гончаров А.И. является должником, и не мог распоряжаться своим имуществом, являются надуманными, так как имущество должника не находилось под арестом по причине ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей судебным приставом, которая с момента поступления исполнительного документа обязана была предпринять меры к аресту имущества должника. Отсутствие ограничений, а так же сведений о возбужденном исполнительном производстве позволяло Гончарову А.И. осуществлять свои гражданские права в полном объеме, а, следовательно, продажа должником имущества не ограниченного в обороте позволяет суду сделать вывод о законности сделки между истцом и Гончаровым А.И. Согласно ст.442 ГПК РФ суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, нарушения приставом федерального законодательства при производстве ареста имущества, обязан отменить арест или исключить имущество из описи. Совокупность указанных доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных требований. Доказательств опровергающих утверждение истца не представлено. Учитывая, что на момент подачи документов для государственной регистрации прав истца на гаражный бокс, запретов или арестов в отношении данного объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не имелось, приобретенное имущество должно быть освобождено от ареста. Таким образом, гаражный бокс, приобретенный истцом у ответчика Гончарова А.И. на основании договора купли-продажи от 01.04.2011 г. фактически находится в законном пользовании и владении истца, ответчику не принадлежит, в связи с чем, должен быть исключен из описи имущества ответчика по исполнительному производству, возбужденному судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю Н.П. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Галустян А.А. к Гончарову А.И., Панину К.И. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи удовлетворить. Освободить от ареста (запретов) согласно постановлению от 23.04.2011 г. и исключить из акта описи и ареста имущества от 06.06.2011 г., произведенной судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Н.П., имущество - нежилое помещение № – гаражный бокс, здания литер «В», площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2011 г. Председательствующий: