Дело № 2-________/12 Решение Именем Российской Федерации г.Краснодар 11 января 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Конюховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рекуновой Л.Н. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, УСТАНОВИЛ: Рекунова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, указывая, что 17.03.2010 года между истицей и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве 17-этажного многоквартирного жилого дома литер «1» по <адрес> г. в Краснодаре, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истице в срок не позднее первого полугодия 2010г. двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 68,7 кв.м., условный номер №, расположенную во 2м подъезде на 12 этаже указанного многоквартирного дома. Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 2133 000 рублей было выполнено истицей в полном объеме. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. На основании изложенного, истица просит суд обязать ООО «Поликварт Краснодар» взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 590 094 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 9100, 95 рублей. Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика, иск признала частично, пояснив, что сумма требуемой неустойки несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Не смотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости ни на одном из 11 объектов недвижимости ответчиком не прекращались строительные работы. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома и автостоянки. Степень готовности жилого дома 100 %. В настоящее время дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, работают лифты, заканчиваются работы по озеленению и строительству детской площадки. Все дольщики имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, а также проживания в приобретенных квартирах. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истицы неустойку по указанному договору в разумных пределах, а также снизить сумму расходов по оплате услуг представителя до разумных пределов, поскольку дело не представляет юридической сложности. Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 10000 рублей, услуг представителя в размере 3000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме. В удовлетворении остальной части требований необходимо отказать. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором. Судом установлено, что 17.03.2010 года между истицей и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве 17-этажного многоквартирного жилого дома литер «1» по <адрес> г. в Краснодаре, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать истице в срок не позднее первого полугодия 2010г. двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 68,7 кв.м., условный номер №, расположенную во 2м подъезде на 12 этаже указанного многоквартирного дома (л.д.8-11). Обязательство по уплате денежного взноса в сумме 2133 000 рублей было выполнено истицей в полном объеме (л.д.13-14). До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В настоящее время дом находится в процессе сдачи в эксплуатацию. Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме до настоящего времени не выполнено. Однако, удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, степень готовности жилого дома 100%, дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, работают лифты, подача тепла была обеспечена на протяжении всего отопительного сезона. То есть фактически все дольщики, в том числе и истица, имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, а также проживания в указанном доме. Суд также считает, что, исходя из степени сложности настоящего дела, сумму, подлежащую взысканию в качестве расходов по оплате услуг представителя, необходимо снизить до 3 000 рублей. Частично удовлетворяя требования суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 97,194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Рекуновой Л.Н. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Рекуновой Л.Н. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 17.03.2010г. № в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (трех тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9100,95 (девяти тысяч ста) рублей 95 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение тридцати дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2012г. Председательствующий: /подпись/ Копия верна Судья: Секретарь: Решение не вступило в законную силу