2-6470/2011 08 декабря 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего - судьи Мартюшенко Л.И. при секретаре: Василенко Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Табак А.В. к ООО «Раско» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Табак А.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 13.07.2010г. между ним и ООО «РАСКО» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома, согласно которому истец должен был приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,93 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Расчетный срок окончания строительства – 3-й квартал 2010г. Согласно условий договоров Застройщик обязался построить 14 - 16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м. по адресу: <адрес> литер «З» в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Свою часть обязательств по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную договором сумму. Фактическая передача квартиры состоялась. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме в <адрес> Представитель истца по доверенности Табак О.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что фактически квартира им передана, они проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи, но дом не сдан в эксплуатацию. Просит признать за Табак А.В. право собственности на квартиру и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины -21622 руб. Представитель ответчика по доверенности Золотарева Т.А. в судебном заседании иск признала частично. Не возражает против признания за Табак О.А. права собственности на квартиру. Против возмещения судебных расходов возражает. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела видно, что 13.07.2010г. между ООО «РАСКО» и Табак А.В. был заключен договор долевого участия № в строительстве 14 - 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м. по адресу: <адрес> литер «З». По условиям договора № от 13.07.2010г. ООО «РАСКО» по окончании строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передаёт Табак А.В. по акту приёма-передачи двухкомнатную квартиру № общей площадью 65,93 кв.м., жилой площадью 33,01 кв.м., на 11 этаже в третьем подъезде в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> литер «З». Окончание строительства и расчетный срок передачи квартиры предусмотрен 3-й квартал 2010 г. Стоимость квартиры – 2684400 руб. оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией от 17.05.2010г. л.д.14,15 Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил полностью, ООО « РАСКО» взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено, фактическая передача квартир состоялась, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы. Жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами (ООО «Жилстройсервис»), обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением. За пользование коммунальными и иными услугами истцом уплачиваются установленные законом и договором платежи. Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар от 17.04.2008г. №, жилому дому присвоен административный адрес: <адрес> В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства. Учитывая, что обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств Табак А.В. и фактически ему передана, он пользуется квартирой, однако не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ. На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истец имеет право на признание за ними права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Табак А.В. подлежат взысканию судебные расходы – возврат госпошлины уплаченной при подаче иска -21622 руб. руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Табак А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную на 11 этаже в 3-м подъезде жилого дома № по ул.<адрес> Взыскать с ООО «РАСКО» в пользу Табак А.В. судебные расходы- возврат госпошлины 21622 руб. (двадцать одна тысяча шестьсот двадцать два руб.) Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: