К Делу № 2-6300/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «14» декабря 2011 года г. Краснодар Председательствующий судья Ленинского районного суда г. Краснодара ГорловА.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой В.В. к ООО «Центр-Югжилпромстрой», Скрипченко О.Н. о признании сделки недействительной, УСТАНОВИЛ: Данилова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Центр-Югжилпромстрой», Скрипченко О.Н. о признании сделки недействительной. В обоснование своих требований истица указала, что 07.03.2008г. между ней и ООО «Центр-Югжилпромстрой» заключены договоры участия в долевом строительстве № и №, в счет исполнения которых ответчику были переданы денежные средства в размере 2699 871 рублей и 2 874 300 рублей соответственно. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 05.08.2010г. указанные договоры расторгнуты, с ООО «Центр-Югжилпромстрой» в ее пользу взысканы денежные средства в сумме 7612350 рублей 34 копейки. Во исполнения решения суда 04.03.2011г. возбуждено исполнительное производство. 14.03.2011г. в рамках данного исполнительного производства между сторонами заключено соглашение о добровольном исполнении решения суда. В счет исполнения своих обязательств ответчик перечислил ей 1500 000 рублей. Таким образом, обязательство ответчика по возврату денежных средств снизилось до 6112350 рублей 34 копейки. Глава 10 договора участия в долевом строительстве № от 07.03.2008г. также предусматривает обеспечение обязательств застройщика залогом земельного участка и строящегося многоквартирного дома. В нарушении вышеуказанных норм и соглашений 08.08.2011г. застройщик заключил договор долевого участия в строительстве № со Скрипченко О.Н., предметом указанного договора является квартира № являвшаяся предметом договора участия в долевом строительстве № от 07.03.2008г., в связи с чем, договор является ничтожным. Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Краснодара неустойка взыскана с расчетом по 05.08.2010г. Размер неустойки с 05.08.2010г. по 30.11.2011г. составляет 1 616 943 рубля. Просит признать ничтожным договор участия в долевом строительстве № от 08.08.2011г., заключенный между ООО «Центр-Югжилпромстрой» и Скрипченко О.Н. Признать за ней право залога на квартиру №, расположенную на 17 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>; на квартиру №, расположенную на 17 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> Взыскать с ООО «Центр-Югжилпромстрой» в ее пользу неустойку в размере 1 616 943 рубля по договорам участия в долевом строительстве № и № от 07.03.2008г. В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика – ООО «Центр-Югжилпромстрой» по доверенности возражал против иска, пояснив, что обязательства по договорам долевого участия между сторонами прекращены на основании решения суда, в связи с чем, между сторонами имеется денежное обязательство, на которое не распространяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Кроме того, в отношении общества введена процедура наблюдения, в связи с чем, необходимо обращаться с требованиями в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Ответчик Скрипченко О.Н. в судебном заседании возражал против иска. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 05.08.2010г. расторгнуты договоры участия в долевом строительстве № от 07.03.2008г. и № 07.03.2008г., заключенные между Даниловой В.В. и ООО «Центр-Югжилпромстрой». С ООО «Центр-Югжилпромстрой» в пользу Даниловой В.В. взысканы денежные средства внесенные по договорам в размере 2699 871 рублей и 2 874 300 рублей соответственно, а также неустойка в сумме 2028179 рублей 34 копейки. 04.03.2011г. судебным приставом-исполнителем ОСП по ЗВО г. Краснодара УФССП по КК возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «Центр-Югжилпромстрой». 14.03.2011г. между Даниловой В.В. и ООО «Центр-Югжилпромстрой» заключено соглашение о добровольном исполнении обязательств, которым установлена рассрочка выплаты денежных средств, взысканных по решению Ленинского районного суда г.Краснодара от 05.08.2010г. Сторонами не оспаривается, что ООО «Центр-Югжилпромстрой» в пользу истицы выплачено 1500000 рублей. 08.08.2011г. между ООО «Центр-Югжилпромстрой» и Скрипченко О.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является квартира №, являвшаяся ранее предметом договора участия в долевом строительстве №, заключенном с истицей. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ признание сделки недействительной является одним из способов судебной защиты нарушенных или оспоренных прав. Следовательно, заявление требования о признании той или иной сделки недействительной должно иметь своей целью защиту или восстановление нарушенных или оспоренных прав. В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8, требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть предъявлено заинтересованным лицом. Интерес в оспаривании сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы. Заинтересованное лицо - это субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Из материалов дела видно, что истица не состоит в договорных отношениях с ООО «Центр-Югжилпромстрой», более того, на момент заключения договора долевого участия на квартиру №, указанный объект недвижимого имущества находился свободным от прав третьих лиц, под арестом или запретом не находился. В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из оглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истица не является заинтересованным лицом, имеющим право предъявить требование о признании недействительной ничтожной сделки. При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства ничтожности сделки, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2011г. Кроме того, из материалов дела видно, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.05.2011 г. по делу №А32-8211/2011-38/210-Б в отношении ООО «Центр-Югжилпромстрой» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), введена процедура наблюдения. Согласно ст. 63 ФЗ РФ № 127-ФЗ от 26.10.02 г. «О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований. Таким образом, требование о взыскании неустойки заявлено без учета положений Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем, не подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Даниловой В.В. к ООО «Центр-Югжилпромстрой», Скрипченко О.Н. о признании сделки недействительной – отказать Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий -