РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2011г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Ситникова В.Е. при секретаре Каптюшенко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаяна А.В. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, встречному иску администрации муниципального образования город Краснодар к Бабаяну А.В. о сносе самовольной постройки и признании недействительным зарегистрированного права, установил: Бабаян А.В. обратился в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на объект недвижимого имущества: лит. «А1», «А2», «а», «а1», расположенного по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указал, что на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию г. Краснодар и предоставленном Сеферяну В.Г. по договору аренды, которым истец пользуется на основании переуступки права аренды, им произведена реконструкция здания кафе: возведена пристройка (А2), туалет (а), жаровня (а1) и помещение склада (А1). Разрешение на строительство в установленном законом порядке не получено. Поскольку строительство произведено в соответствии с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. В судебном заседании представитель истца Чич А.И. исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Грудева Ю.В. исковые требования не признала, обратилась в суд с встречным иском к Бабаяну А.В. о сносе спорных строений лит. Al, А2, a, al, расположенных в <адрес>, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности Бабаяна А.В. на административное здание со складом литер «А», «А1», общей площадью 342, 1 кв.м., а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности Бабаяна А.В. на нежилые помещения литер «А2», «а», «al», общей площадью 150,9 кв.м., расположенные в <адрес>. Требования обоснованы тем, что спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем МО г. Краснодар и предоставленном по договору аренды от 06.08.2001 года Сеферяну В.Г. для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы и реконструкции существующих помещений в литере «А» под эксплуатацию помещений кафе без права передачи его в субаренду. Пунктом 2.4 указанного договора запрещено кому-либо возводить какие-либо строения и сооружения, не предусмотренные проектом организации и производства работ. Право аренды на имя ответчика Бабаяна А.В. не переоформлялось, то есть земельный участок Бабаяну А.В. не принадлежит ни на одном из предусмотренных законодательством виде прав. В нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ответчик самовольно без получения разрешения на строительство и проектной документации возвел на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка другому лицу, капитальные строения литер «А1», «А2», «а», «al», чем нарушил действующее законодательство. Ответчиком не соблюден режим использования земельного участка в охранных зонах подземных коммуникаций в пределах красных линий. Поскольку у Бабаяна А.В. право собственности на строения литер «А1», «А2», «а», «al», являющиеся самовольными постройками, возникло и зарегистрировано на основании решения суда, впоследствии отмененного, то зарегистрированное право собственности ответчика на спорные объекты является недействительным. Сохранение самовольных построек и государственная регистрация права на них влечет неблагоприятные последствия для администрации МО г. Краснодар по предоставлению в порядке ст. 36 ЗК РФ земельного участка. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта. Бабаян А.В. в обоснование своих исковых требований ссылается на уступку ему прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка от 06 августа 2001г. и заключенного между Сеферяном В.Г. и администрацией города Краснодара для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы и реконструкции существующих помещений лит. «А» под эксплуатацию помещений кафе. Однако, согласно п. 2.1 данного договора аренды земельный участок предоставлен администрацией города Краснодара Сеферяну В.Г. без права передачи его в субаренду. Договор аренды в установленном законом порядке не переоформлялся на имя нового собственника строений и арендатором, соответственно, является Сеферян В.Г., а не Бабаян А.В. В соответствии с п. 2.4 указанного договора аренды на земельном участке запрещено на арендуемом земельном участке возводить какие-либо строения или сооружения, не предусмотренные проектом организации и производства работ. Кроме того из материалов дела следует, что строительство спорных объектов на данном земельном участке не было запланировано, что подтверждается отсутствием какой-либо документации на строения. То есть, имеет место нарушение по соблюдению режима использования земельного участка в охранных зонах подземных коммуникаций и в пределах «красных линий» и не получено разрешение на ведение строительных работ. Фактически договор аренды земельного участка между Сеферяном В.Г. и администрацией МО г. Краснодар истек 09.04.2006 года (п. 1.1. договора) и на имя Бабаяна А.В. данный договор е перезаключался. Согласно ст. 11 Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утвержденные решением городской Думы Краснодара от 30.09.2007 г. № 19 п. 6 (в ред. 10.04.2008) право производить строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством. В материалы дела не представлены, а, следовательно, и не изучены геодезическая съемка с согласованиями инспектирующих служб города ЗАО «Краснодарэнерго», ООО «Краснодар Водоканал», ОАО «Кубаньэлектросвязь», ОАО «Краснодаргоргаз». Таким образом судом установлено, что спорные объекты являются объектами капитального строительства, что подтверждает технический паспорт, и их возведение без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию город Краснодар, не предназначенном и не предоставленном для этих целей, является неправомерным. Кроме того, данные строения не могут быть отнесены и к объектам вспомогательного использования. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Бабаян А.В. не установлено. Напротив, встречные исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Бабаяну А.В. в иске к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности отказать. Встречный иск администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить. Обязать Бабаян А.В. снести самовольно возведенные капитальные строения склада лит. «а1», пристроек лит. «А2, а, а1», расположенные в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока снести самовольно возведенный объект на данном земельном участке за счет ответчика со взысканием с ответчика необходимых расходов. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Бабаян А.В. на административное здание со складом лит. «А, А1» общей площадью 342,1 кв.м., расположенные в <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Бабаян А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационная запись №). Признать недействительным зарегистрированное право собственности Бабаян А.В. на нежилые помещения здания лит. «А2, а, а1» общей площадью 150,9 кв.м., расположенные в <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Бабаян А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационная запись №). Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: