РЕШЕНИЕ

(заочное)

29 декабря 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоренко В.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Григоренко В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры № по ул. <адрес> в <адрес>. Квартира расположена на первом этаже дома. Она обеспечена другим жильем, расположенным, где зарегистрирована и проживает. Произведенная ею перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Она обратилась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о переводе жилых помещений квартиры в нежилые и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Однако ей 19.04.2011 г. отказано в переводе квартиры в нежилое помещение.

Полагает, что решение администрации муниципального образования г. Краснодар нарушает ее права на перевод квартиры в нежилое помещение.

В судебном заседании представитель Арутюнян К.Л. по доверенности Князев Г.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что Арутюнян К.Л. на основании договора долевого строительства № от 09.06.2009 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №в от 30.06.2010 г., акта сдачи-приемки квартиры № свидетельства о государственной регистрации права № от 01.10.2010 г. является собственником квартиры № по ул. <адрес> в <адрес>.

19.04.2011 г. межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодар отказала Арутюнян К.Л. в переводе жилых помещений квартиры № по <адрес> в нежилые помещения, поскольку проведена самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту в квартире демонтирована ненесущая перегородка между помещением №3 и помещением №5; путем объединения помещений №3 и №5 было образовано новое помещение №5, площадью 37,2 кв.м.; изменено назначение помещения №6 (ванная) на №4 (подсобное); помещение 32 (кладовая) переоборудовано в помещение №3(санузел). В квартире образован дополнительный вход с улицы за счет переоборудования балкона. Общая площадь квартиры составила 54,1 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю произведенная реконструкция (переоборудование) квартиры №, расположенной по <адрес> в <адрес> на момент проведения исследований не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей.

Техническая возможность перевода жилых помещений квартиры в нежилые помещения, при условии использования под магазин имеется. Требования СНиП предъявляемые к помещениям общественных зданий не будут нарушены.

Отдел надзорной деятельности г. Краснодара ГУ МЧС РФ по Краснодарскому краю в письме № от 29.06.2011 г. сообщает, что проведенная перепланировка в помещениях квартиры № в доме № по ул. <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с выпиской из лицевого счета в указанной квартире никто не зарегистрирован.

А.А., В.Н., Ю.П., проживающие в <адрес> в квартирах №, №, № соответственно, дали согласие на перепланировку квартиры № в том же доме. Указали, что их права и интересы не затронуты.

Перевод указанного жилого помещения в нежилое отвечает требованиям ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод в нежилое помещение из жилого помещения возможен, поскольку доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Переводимое помещение не является частью жилого помещения, а является целой квартирой. Указанное помещение не используется собственником или иными гражданами в качестве места постоянного проживания. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц. Квартира расположена на 1 этаже 16-ти этажного дома. Переводимое помещение отвечает установленным требованиям к нежилым помещениям.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, предусмотренные ст.22 ЖК РФ соблюдены.

В соответствии с ч.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после этого перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В связи с изложенным, указанная квартира может использоваться в качестве нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Арутюнян К.Л. удовлетворить.

Признать отказ межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодара № от 19.04.2011 г. недействительным.

Сохранить квартиру №, расположенную на первом этаже дома № по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности Арутюнян К.Л., в перепланированном состоянии как нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в крайсуд через райсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: