Решение по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Трошину А.А.о сносе самовольно возведенного строения

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Ленинский районный суд г. Краснодара /
Решение по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Трошину А.А.о сносе самовольно возведенного строения

Решение по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Трошину А.А.о сносе самовольно возведенного строения

К Делу №2 – 1641/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года г. Краснодар

Председательствующий - судья Ленинского районного суда г. Краснодара ГорловА.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Трошину А.А. о сносе самовольно возведенного строения, встречному иску Трошина А.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Трошину А.А. о сносе самовольно возведенного строения.

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар выявлено, что Трошин А.А. на земельном участке площадью 567 кв.м, по <адрес> в <адрес> осуществляет строительство 3-х этажного капитального строения с отклонением от параметров разрешенного строительства. Администрацией Западного округа г. Краснодара Трошину А.А. выдано разрешение на строительство (от 01.07.2010 г. №) трехэтажного индивидуального жилого дома, размером 11x19 метров по наружному обмеру, на земельном участке по <адрес>. Однако в ходе проведенной проверки было выявлено, что фактически ведется строительство 3-го этажа размерами 21 х 10,2 метра. Данное строение является самовольным, в связи с чем, просит обязать Трошина А.А. снести самовольно возведенный 3-х этажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, указав в решении, что соответствующие действия будут проведены за счет Трошина А.А. - со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Трошин А.А. обратился в суд со встречным иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры.

В обоснование встречных требований указано, что он является собственником земельного участка общей площадью 567 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от 06.03.2009г. Ему было выдано разрешение на строительство 3-х этажного жилого дома размерами 11,0x19,0 кв.м., им возведен многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой литер «А», «А1», «А2», «а». Он обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома в администрацию, но 15.09.2011г. был получен отказ. Учитывая, что строительство осуществлено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соблюдением необходимых строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, просит признать за ним право собственности на многоквартирный жилой, с цокольным этажом и мансардой литер «А», «А1», «А2», котельной «а», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

нежилое помещения №3 цокольного этажа лит.А1 общей площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение №4 общей площадью 36,3, кв.м., нежилое помещение №5 общей площадью 39,2 кв.м.;

офисное помещение №1 состоящее из помещения №11 - коридор подсобное площадью 5,2 кв.м, помещение №12 площадью 10,7 кв.м., помещение № 13 -площадью 15,8 кв.м., помещение № 14 - сан.узел площадью 4,6 кв.м. общая площадь нежилого помещения №1 — 36,3 кв.м.;

нежилое помещения №6 цокольного этажа лит. А1 общей площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение №7 общей площадью 45,1 кв.м., нежилое помещение №8, общей площадью 38,8 кв.м.;

квартира № (помещение №15 - коридор подсобное площадью — 4,0 кв.м., помещение №16 — жилая комната площадью 19,0 кв.м., помещение № 17 - кухня площадью 11,3 кв.м., помещение № 18 - сан.узел 3,8 кв.м.) общая площадь квартиры № — 38,1 кв.м., жилая площадь-19,0 кв.м.;

квартира № (помещение №19 - коридор подсобное площадью — 3,2 кв.м., помещение №20 — сан.узел площадью- 3,7 кв.м., помещение № 21 - кухня площадью 9,4 кв.м., помещение № 22 — жилая комната площадью- 15,3кв.м.) общая площадь квартиры №— 31,6 кв.м., жилая площадь-15,3 кв.м.;

квартира № (помещение №23 - коридор подсобное площадью — 7,6 кв.м., помещение №24 — жилая комната площадью- 11,7 кв.м., помещение № 25 — сан.узел площадью 3,9 кв.м., помещение № 26 — жилая комната площадью- 16,0 кв.м., помещение №27 -кухня общей площадью 11,9 кв.м.) общая площадь квартиры №— 51,1 кв.м., жилая площадь-27,7 кв.м.;

квартира № (помещение №30 - коридор подсобное площадью — 4,0 кв.м., помещение №31 — сан узел площадью-3,7 кв.м., помещение № 32 — кухня площадью 9,3 кв.м., помещение № 33— жилая комната площадью- 19,0 кв. м) общая площадь квартиры № — 36,0 кв.м., жилая площадь-19,0 кв.м.;

квартира № (помещение №35 - коридор подсобное площадью — 6,6 кв.м., помещение №36 — жилая комната площадью-12,8 кв.м., помещение № 38 — жилая комната площадью 6,4 кв.м., помещение № 39— кухня площадью — 8,6 кв.м., помещение №40 -санузел площадью 3,1 м.кв.) общая площадь квартиры № — 37,5 кв.м., жилая площадь- 19,2 кв.м.;

квартира № (помещение № 41-коридор подсобное площадью — 3,2 кв.м., помещение №42 — сан.узел площадью-3,7 кв.м., помещение №43 кухня площадью — 9,4 кв.м., помещение № 45 — жилая комната площадью- 15,3 кв.м.),общая площадь квартиры № — 31,6 кв.м., жилая площадь- 15,3 кв.м.;

квартира № (помещение № 46 -коридор подсобное площадью -6,6 кв.м., помещение №47 — жилая комната площадью-11,7 кв.м., помещение №48 сан.узел площадью — 3,9 кв.м., помещение № 49 — жилая комната площадью- 16,0 кв.м., помещение №50 - кухня площадью 11,9 м.кв.), общая площадь квартиры № — 50,1 кв.м., жилая площадь- 27,7 кв.м.;

квартира № (помещение № 54 -коридор подсобное площадью — 3,6 кв.м., помещение №55 — сан.узел площадью-3,3 кв.м., помещение №56 кухня площадью — 6,8 кв.м., помещение № 57 -жилая комната площадью 21,7 м.кв.), общая площадь квартиры № — 36,3 кв.м., жилая площадь- 22,6 кв.м.;

квартира № (помещение № 59 -коридор подсобное площадью — 4,0 кв.м., помещение №60 — жилая комната площадью-19,0 кв.м., помещение №62 кухня площадью — 11,3 кв.м., помещение № 63 сан.узел площадью 3,8 м.кв.), общая площадь квартиры № — 38,1 кв.м., жилая площадь-19,0 кв.м.;

квартира № (помещение № 64 -коридор подсобное площадью — 3,2 кв.м., помещение №65 — сан.узел площадью-3,7 кв.м., помещение №66 кухня площадью —9,4 кв.м., помещение № 68 жилая комната площадью 15,3 м.кв.), общая площадь 31,6 кв.м., жилая площадь - 15,3 кв.м.;

квартира № (помещение № 69 -коридор подсобное площадью — 7,6 кв.м., помещение №70 — жилая комната шгощадью-11,7 кв.м., помещение №71 сан.узел площадью — 3,9 кв.м., помещение № 72 — жилая комната площадью- 16,0 кв.м., помещение №73 кухня площадью 11,9 м.кв.), общая площадь квартиры № - 51,1 кв.м., жилая площадь- 27,7 кв.м.;

квартира № (помещение № 77 -коридор подсобное площадью — 5,6 кв.м., помещение №78 — кухня площадью-10,9 кв.м., помещение №79 жилая комната, площадью —15,0 кв.м., помещение № 80-сан.узел площадью 5,0 м.кв.), общая площадь квартиры № — 36,5 кв.м., жилая площадь-15,0 кв.м.;

квартира № (помещение № 81 -коридор подсобное площадью — 4,0 кв.м., помещение №82 — жилая комната площадью-19,0 кв.м., помещение №83 кухня площадью — 11,3 кв.м., помещение № 84 сан.узел площадью 3,8 м.кв.), общая площадь квартиры № — 38,1 кв.м., жилая площадь- 19,0 кв.м.;

квартира № (помещение № 85 -кухня площадью — 10,4 кв.м., помещение №86 —сан.узел площадью-3,7 кв.м., помещение №87 подсобное —2,0 кв.м., помещение №88 жилая комната площадью 11,4кв.м.) общая площадь квартиры № — 31,5 кв.м., жилая площадь-11,4 кв.м.;

квартира № (помещение № 89 -коридор подсобное площадью — 7,6 кв.м., помещение №90 — жилая комната площадью-11,7 кв.м., помещение №91 сан.узел площадью — 3,9 кв.м., помещение № 92 — жилая комната площадью- 16,0 кв.м., помещение №93 кухня площадью 11,9 м.кв.), общая площадь квартиры № — 51,1 кв.м., жилая площадь- 27,7 кв.м.

Признать за ним право собственности на помещение котельной литер «а» площадью 6 кв.м. Определить состав общего имущества многоквартирного дома состоящее из: помещений в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, то есть помещения общего пользования, в данном случае, лестничные марши общей площадью 84,88 кв.м.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования г.Краснодар, действующий на основании доверенности, требования первоначального иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Трошина А.А., действующий на основании доверенности, требования первоначального иска не признал, просил требования встречного иска удовлетворить.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Трошин А.А. на основании договора купли-продажи от 06.03.2009г. является собственником земельного участка общей площадью 567 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что Трошину А.А. выдано разрешение на строительство (от 01.07.2010 г. № трехэтажного индивидуального жилого дома, размером 11x19 метров по наружному обмеру, на земельном участке по <адрес>.

20.07.2010г. при обследовании спорного земельного участка установлено, что ТрошинА.А. на земельном участке площадью 567 кв.м, по <адрес> в <адрес> осуществляет строительство 3-х этажного капитального строения с отклонением от параметров разрешенного строительства.

По факту административного правонарушения, предусмотренного ст. 8.1. Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» от 23.07.2003г. №608-КЗ - невыполнение утвержденных органами местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки, в том числе к проектированию и строительству объектов, в отношении Трошина А.А. составлен протокол об административном правонарушении №05295 и постановление № 29 от 28.07.2010г.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку признано за осуществившим ее лицом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» №э от 10.03.2011г. установлено, что к выполненным строительным конструкциям жилого дома литер «А», А1», «а», «А2» по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которых входят требования СНиП 2.02.01- «Основания зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Заключением первичной судебной строительно-технической экспертизы № от 16.06.2011г., порученной экспертам НПП ООО «ЮрИнСтрой», установлено, что на основании п. 5.1, п. 5.2, п. 5.3, п. 5.5, п. 5.6, п. 5.7 и п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и п. 6.1.1, п. 6.1.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий» возведённый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

На момент проведения исследований, объект капитального строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части принятых архитектурно-планировочных решений соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства. В части конструктивных решений соответствует действующим СНиП предъявляемым к объектам капитального строительства, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. В части предъявляемых гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите жилых помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в части принятой площади земельного участка для эксплуатации жилого дома, однако конфигурация земельного не позволяет выдержать требуемые расстояния от площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, а также стоянок автомашин до окон жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом литер «А», «А1», «А2», расположенный по адресу: <адрес>, своим техническим состоянием угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В процессе экспертного осмотра, у эксперта не было доступа на смежные земельные участки по адресам: <адрес>, что не позволило измерить расстояния от границ земельного участка по ул. <адрес> жилых домов по указанным адресам. В связи с изложенным, эксперту технически не представилось возможным исследовать в полном объёме вопрос суда.

Повторной судебной экспертизой, заключение № от 10.12.2011г., порученной экспертам ООО «Южно- региональный центр оценки и экспертизы собственности», установлено, что возведенное по <адрес> в <адрес> четырехэажное строение (четвертый этаж мансардный) с подвальным техническим этажом является многоквартирным односекционным (одноподъездным) жилым домом.

Возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, по своим архитектурно-планировочным решениям соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным объектам капитального строительства (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-7-81. «Строительство в сейсмических районах», Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНКК22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края). Строительство в сейсмических районах Краснодарского края, СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). В части предъявляемых гигиеническим требованиям к инсоляции жилых помещений как исследуемого многоквартирного жилого дома, так и жилых помещений соседних домовладений, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».

Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что строение возведено на отведенном для этих целей земельном участке, строительство осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и не представляет угрозы для их жизни и безопасности, суд не находит оснований для сноса указанного строения, и считает возможным признать за Трошиным А.А. право собственности на помещения многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, а также котельную лит. «а», площадью 6 кв.м.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Администрации муниципального образования город Краснодар к Трошину А.А. о сносе самовольно возведенного строения – отказать.

Требования по встречному иску Трошина А.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на помещения, прекращении права собственности на землю – удовлетворить.

Признать за Трошиным А.А. право собственности на многоквартирный жилой, с цокольным этажом и мансардой литер «А», «А1», «А2», котельной «а», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

нежилое помещения №3 цокольного этажа лит. А1 общей площадью 2,2 кв.м., нежилое помещение №4 общей площадью 36,3, кв.м., нежилое помещение №5 общей площадью 39,2 кв.м.;

котельная литер «а» площадью 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий