к делу № 2-750/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Ушаковой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубницкого В.Е. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Дубницкий В.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является владельцем квартиры № в доме № по ул. <адрес> Истцом самовольно без соответствующих согласований произведена перепланировка указанного жилого помещения. Считая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям закона, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, истец является владельцем квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.10.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2009г. серия №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также он имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что при проведении капитального ремонта и улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка квартиры, в результате которой:

-демонтирована стена, которая является самонесущей ограждающей конструкцией, между кухней (пом. инв.№7) и лоджией,

-демонтирована стена, которая является самонесущей ограждающей конструкцией, между жилой комнатой (пом. инв.№6) и лоджией,

- лоджия остеклена, утеплена минеральной ватой,

- демонтирована самонесущая перегородка между жилой комнатой пом. инв. №6 и кухней пом. инв. №7, что образовало кухню-столовую пом. инв. №6, площадью 54,4 кв.м.,

- демонтирована самонесущая перегородка между туалетом пом. инв. №2 и жилой комнатой пом. инв. №3, возведена новая, с отчуждением площади в состав туалета пом. инв. №2,

- на площади туалета пом. инв. №2 выполнена гидроизоляция пола полимерным материалом с заведением его на стены на высоту 150 мм,

- в общем коридоре пом. инв. №6 возведены самонесущие перегородки с дверными блоками, что образовало прихожую пом. инв. №6/1, площадью 4,7 кв.м., шкаф пом. инв. №6/2, площадью 0,3 кв.м., и шкаф пом. инв. № 6/3, площадью 0,4 кв.м.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 117,5 кв.м. Жилая площадь квартиры составила 37,1 кв.м.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» № от 02.06.2011г. произведенные переустройство и перепланировка квартиры № не повлияли на несущую способность всего здания, не нарушили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в челом.

Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и «СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 01.08.2011г. квартира № в жилом доме № по ул. <адрес>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора Западного округа г.Краснодара от 01.07.2011г. № произведенная перепланировка квартиры № в жилом по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дубницкого В.Е. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 37,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесений изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: