Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего- судьи Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Муссауи А.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий должностного лица

У С Т А Н О В И Л :

Муссауи А.Х. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий государственного регистратора Е.Н. по приостановлению государственной регистрации перехода прав на земельный участок КН №, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником земельного участка площадью 4481,23 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.10.2005 года.

16.11.2011 года он заключил договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка площадью 4481,23 кв.м. с ЗАО «ТНК Юг» и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако уведомлением от 13.12.2011 года государственного регистратора Е.Н. государственная регистрация приостановлена на срок до 13.01.2012 года в связи с наличием противоречий в зарегистрированном праве и заявленном праве собственности на спорный земельный участок. Считает указанное решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконным, просит обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 4481,23 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.11.2011 года.

В судебном заседании представитель Муссауи А.Х. требования заявления поддержал и дополнил, просил также признать незаконным решение государственного регистратора от 13.01.2012 года об отказе в регистрации договора купли – продажи от 16.11.2011 года и перехода прав на земельный участок.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявленные требования не признала, пояснив, что при проведении правовой экспертизы представленных документов для регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, заключенного 16.11.2011 года Муссауи А.Х. и ЗАО «ТНК Юг» регистрации перехода права собственности установлено, что неотъемлемой частью договора купли-продажи является кадастровый паспорт земельного участка № от 07.07.2011 года, в котором указан предыдущий номер участка – КН №, который подлежит снятию с учета. Но согласно данных ЕГРП право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за Российской Федерацией. В связи с наличием противоречий в заявленном и зарегистрированном праве государственная регистрация обосновано была приостановлена, а затем и отказано в государственной регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка и перехода права собственности. Считает действия Управления Росреестра законными и обоснованными, в удовлетворении заявления Муссауи А.Х. просит отказать.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица, заявленные требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, пояснив, что спорный земельный участок по данным кадастрового учета образован в результате раздела федерального земельного участка с кадастровым номером №, и предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование войсковой части №, право собственности РФ на общий земельный участок не погашено, общий участок с кадастрового учета не снят.

Представитель войсковой части №, привлеченной к участию в деле в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г.р. № 566 утвержден проектный план размеров и внешних границ землепользования в\ч № – общая площадь землепользования составила 1022 гектаров. В соответствии с данным решением исполкома в\ч № 20.12.1976 года выдан государственный акт на предоставление в бессрочное и бесплатное пользование 10220 гектаров земли в границах согласно плану землепользования в <адрес>.

Как видно из представленного кадастрового плана на 23 мая 2005 года земельного участка с кадастровым номером № местоположение <адрес> площадью 4481, 23 кв.м. образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования войсковой части №. При этом в соответствии с п.18.3 кадастрового плана участок с номером № ликвидируется, а номера образованных в результате раздела земельных участков указаны в п.18.2 кадастрового плана, в том числе и спорный земельный участок.

Муссауи А.Х. является собственником спорного земельного участка площадью 4481, 23 кв.м. <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 18.10.2005 года, его право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2005 года, а также вступившими в законную силу судебными актами.

Так, приговором Ленинского районного суда г.Краснодара от 10.08.2007 года в отношении Ш.А., осужденного по ч.4 ст. 159, ч.2 ст.174\1 УК РФ, установлено что Ш.В. в составе организованной преступной группы совершал хищения путем мошенничества земельных участков, расположенных в <адрес> с использованием решений Прикубанского районного суда г.Краснодара, в том числе и решения Прикубанского райсуда г.Краснодара от 12 мая 2005 года о признании права собственности за Т.Л. на земельный участок расположенный в <адрес>. В результате ряда последующих сделок с данным земельным участком, 18.09.2005 года спорный земельный участок по <адрес> в <адрес> был продан заявителю Муссауи А.Х., который признан судом добросовестным приобретателем, его право собственности на спорное недвижимое имущество не оспорено.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 02.03.2011 года и определением Прикубанского райсуда г.Краснодара от 10.06.2011 года земельный участок по адресу <адрес> площадью 4481,23 кв.м. с кадастровым номером № истребован у Э.Р. и право собственности на него вновь признано за Муссауи А.Х..

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Муссауи А.Х. 24.06.2011 года повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок с кадастровым номером № и произведена запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Муссауи А.Х. 16.11.2011 года по договору купли-продажи № продал земельный участок с кадастровым номером № площадью 4481,23 кв.м. по адресу <адрес> ЗАО «ТНК Юг» и представил пакет необходимых документов в Управление Росреестра по КК для государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Уведомлением государственного регистратора от 13.12.2011 года государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок приостановлена в связи с наличием противоречий в заявленном и зарегистрированном праве, а решением от 13.01.2012 года отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с не устранением выявленных противоречий.

В соответствии с пунктом 1 ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, государственным регистратором устанавливается факт отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, а также проверка законности сделки.

В суд заявителем представлены доказательства правомерного обладания спорным земельным участком с №, который был выделен из участка с КН №. Право собственности Муссауи А.Х. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, участок поставлен на кадастровый учет, его площадь и границы определены, и согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 07.07.2011 года № правообладателем земельный участок с КН № площадью 4481,23 кв.м. по адресу <адрес> значится Муссауи А.Х., вид права – собственность.

Как собственник, Муссауи А. Х. вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а поскольку сделки с земельным участком и право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации, суд считает требования о понуждении Управления Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4481,23 кв.м. по адресу <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4481,23 кв.м. по адресу <адрес> в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от 16.11.2011 года, заключенного Муссауи А.Х. с ЗАО «ТНК Юг».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий –