Решение именем Российской Федерации 31 января 2012 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Устинова О.О. при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаян Н.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Балаян Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на помещения четвертого этажа площадью 269,8 кв.м., помещения пятого этажа площадью 241,6 кв.м. нежилого пятиэтажного строения лит. А, расположенного по ул. <адрес> В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 3-х этажное нежилое строение литер «А» (магазин-кафе), расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ответчице в аренду для реконструкции и дальнейшей эксплуатации магазина. Для оформления реконструкции она обратилась в администрацию МО г. Краснодар. 27.12.2011 г. получен ответ Департамента архитектуры и градостроительства г. Краснодара, в котором отказано в получении разрешения. Просит суд признать право собственности на помещения четвертого этажа площадью 269,8 кв.м., помещения пятого этажа площадью 241,6 кв.м. нежилого пятиэтажного строения лит. А (магазин-кафе), расположенного по <адрес> в <адрес>. Представитель истца по доверенности Ошатинская Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Грудева Ю.В. исковые требования не признала, простила суд в иске отказать. Указала, что земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением, отсутствуют согласия владельце смежных участков. Выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом, Балаян Н.А. на основании договора купли-продажи от 27.05.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права от 24.06.2010 г. является собственником нежилого трехэтажного строения лит. А (магазин) общей площадью 747,1 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>. В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из технического паспорта магазина от 01.09.2011 г. Балаян Н.А. была произведена реконструкция магазина по ул. <адрес> путем возведения четвертого этажа площадью 269,8 кв.м., пятого этажа площадью 241,6 кв.м. При рассмотрении дела по иску администрации МО г. Краснодар к Балаян Н.А. о сносе самовольно возведенного строения по делу была назначена судебная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 26.10.2011 г. установлено, что 4-й этаж (над литером А) по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам, требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемый объект удовлетворяет основным требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Кроме того, возведение этажа не противоречит противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания лит. А. В соответствии с заключением ООО «Аудит-оценка» № от 24.08.2011 г. установлено, что магазин-кафе по <адрес> в <адрес> на момент проведения независимой оценки пожарного риска соответствует требованиям пожарной безопасности. Пожарный риск не превышает допустимых значений. Как следует из экспертного заключения по результатам санитарноэпидемиологической экспертизы № от 19.10.2011 г., реконструированный объект недвижимости соответствует требованиям СаНПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно-допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки». В соответствии с протоколом радиационного обследования № от 26.09.2011 г. и с экспертным заключением по результатам санитарноэпидемиологической экспертизы № от 27.09.2011 г. нежилое помещение лит. А соответствует требованиям СапПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СаПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиени-ческие требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». Эскизы к проекту реконструкции здания по <адрес> в <адрес> одобрены Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, что свидетельствует об отсутствии нарушения градостроительных норм при возведении четвертого и пятого этажей. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно П.26 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Балаян Н.А. предоставлены суду доказательства, подтверждающие досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара № от 27.12.2011 г. Балаян Н.А. отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду отсутствия полного пакета истребуемых документов. В соответствии с протоколом № от 23.06.2006 г. заседания комиссии по пресечению самовольного строительства при администрации МО г. Краснодар в п.25 установлено сохранить магазин,кафе по <адрес> в <адрес> и оформить земельно-правовые документы в установленном порядке. Принадлежащее Балаян Н.А. строение лит. А (магазин,кафе), располо-женное по <адрес> на земельном участке площадью 259,09 кв.м., предоставленном администрацией г. Краснодара в аренду для реконструкции и дальнейшего эксплуатации магазина на основании Постановления главы городского самоуправления - мэра г. Краснодара № от 05.05.2000 г. и договора аренды земельного участка от 14.06.2000 г. №. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Администрацией муниципального образования г. Краснодар не представлено суду доказательств о расторжении указанного договора аренды земельного участка или об его изъятии из пользования Балаян Н.А. В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку Балаян Н.А. предприняты меры к получению разрешения на реконструкцию здания, здание соответствует требованиям действующих градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья, возведены на земельном участке в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Балаян Н.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить. Признать за Балаян Н.А. право собственности на помещения четвертого этажа площадью 269,8 кв.м., помещения пятого этажа площадью 241,6 кв.м. нежилого пятиэтажного строения лит. А, расположенного по <адрес> в <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Балаян Н.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. Председательствующий: