Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 января 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего- судьи Шипуновой М.Н. при секретаре Дорошенко К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Горбань О.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю У С Т А Н О В И Л : Горбань О.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на парковочные места № расположенные по адресу <адрес> в обоснование указывая, что 10.01.2002 года заключила с ООО «Вис-Агро» договор инвестирования строительства 1 блоксекции жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «Вис-Агро» обязалось по окончании строительства и сдачи 1 блоксекции жилого дома в эксплуатацию передать в собственность заявителю квартиру и парковочное место на территории подземной автостоянки блоксекции №. Обязательства сторон по договору исполнены, 25.09.2003 года ООО «Вис-Агро» по акту приема-передачи передало заявителю в собственность квартиру № общей площадью 196,46 кв.м., жилой 123, 06 кв.м. и парковочные места № общей площадью 37,1 кв.м., расположенные <адрес>. Заявитель обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако 13.09.2011 года государственная регистрация права на парковочные места была приостановлена, а 13.10.2011 года в государственной регистрации права отказано в связи с не предоставлением документов, устанавливающих наличие, возникновение прав на недвижимое имущество. Считает указанное решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконным, просит обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности на парковочные места № общей площадью 37,1 кв.м., расположенные <адрес>. В судебном заседании Горбань О.А. требования заявления поддержала в полном объеме. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявленные требования не признала, пояснив, что при проведении правовой экспертизы представленных документов регистрирующим органом было установлено, что в предмете договора инвестирования от 10.01.2002 года (страница 1) отсутствует указание на спорный объект - парковочные места. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа государственная регистрация была приостановлена, а затем в связи с не устранением недостатков принято решение об отказе в государственной регистрации. Считает действия Управления Росреестра законными и обоснованными, в удовлетворении заявления просит отказать. Представитель ООО «Вис-Агро», привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Из материалов дела видно, что 10.01.2002 года Горбань О.А. заключила с ООО «Вис-Агро» договор инвестирования, по условиям которого в соответствии с п.3.4 застройщик обязался за счет собственных и привлеченных средств построить 1 блоксекцию жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес> и после завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщика 4-х комнатную квартиру общей площадью 194,40 кв.м., в том числе жилой 117,57 кв.м., а также гарантировал предоставление Дольщику парковочного места № на территории подземной автостоянки блоксекции № (л.д.6-10). По дополнительному соглашению от 25.09.2003 года к Договору инвестирования от 10.01.2002 года Застройщик передает Дольщику 5-ти комнатную квартиру № общей площадью 196,46 кв.м., жилой площадью 123,06 кв.м. Взятые на себя обязательства сторонами исполнены, Горбань О.А. инвестировала строительство и по акту приема-передачи от 25.09.2003 года ООО «Вис-Агро» передала в собственность Горбань О.А. квартиру № общей площадью 196,46 кв.м., жилой площадью 123,06 кв.м., а также парковочные места № и № на территории подземной автостоянки блок-секции № по <адрес> в <адрес>. 31.08.2011 года заявитель обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако 13.09.2011 года государственная регистрация за № была приостановлена, а 13.10.2011 года в государственной регистрации права отказано в связи с не предоставлением документов, устанавливающих наличие, возникновение прав на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 1 ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, государственным регистратором проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. В результате правовой экспертизы представленных Горбань О.А. документов госрегистратором установлено, что в предмете договора инвестирования от 10.01.2002 года на странице 1 отсутствует указание на спорный объект, застройщик обязался построить и передать, а дольщик Горбань О.А.оплатить и принять 4-х комнатную квартиру. В связи с отсутствием в предмете договора указания на строительство и передачу заявителю парковочных мест, государственным регистратором обосновано принято решение о приостановлении и отказе в государственной регистрации права собственности. В этой части заявленных Горбань О.А. требований суд не усматривает оснований для признания действий государственного регистратора незаконными. Однако как видно из п.3.4 этого же договора инвестирования от 10.01.2002 года Застройщик, кроме передачи в собственность Горбань О.А. квартиры, обязался построить и передать парковочное место № на территории подземной автостоянки блоксекции №. В этой части договор инвестирования исполнен полностью, Горбань О.А. по акту приема-передачи от 25.09.2003 года переданы в собственность парковочные места № и № на территории подземной автостоянки блок-секции № по <адрес> В судебное заседание заявителем представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости от 17.11.2005 года № в соответствии с которым разрешено ввести в эксплуатацию построенные ООО «Вис-Агро» два 9-12-этажных жилых дома (3-я очередь, блок-секция 1Б со встроено-пристроенными помещениями: офисами, автостоянками и бассейнами на кровле) по <адрес> В соответствии со ст. 55. Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. В соответствии со ст 17. ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное разрешение на ввод в эксплуатацию является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, спорные объекты недвижимости поставлены на технический и кадастровый учет. Заявителем представлены технический и кадастровый паспорт помещения парковочных мест № расположенных в подвале №дома № по ул<адрес> которые содержат описание и сведения о недвижимом имуществе. В соответствии с кадастровым паспортом помещения № – парковочные места № расположены в здании Анад\Апод/Ааа1, помещение подвала №литер под\А дома № по ул.<адрес>, кадастровый номер №. Общая площадь помещения 37,1 кв.м. (л.д.19-27). Таким образом, Горбань О.А. представлены доказательства правомерного обладания спорными парковочными местами и представлены правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для регистрации за ней права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем заявленные требования в этой части подлежат полному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Горбань О.А. на объект недвижимого имущества- парковочные места № и №А общей площадью 37,1 кв.м., расположенные в помещении подвала № литер под\А <адрес> в <адрес>, кадастровый номер № В остальной части заявленных требований Горбань О.А. - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий –