к делу № 2-5146/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2012 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Савченко Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колгина А.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Париновой С.Н., Паринову П.Н. Аксеновой А.Н., Гутник Е.Н., Майорову В.Н., Майоровой С.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства УСТАНОВИЛ: Колгин А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Париновой С.Н., Паринову П.Н., Аксеновой А.Н., Гутник Е.Н., Майорову В.Н., Майоровой С.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от 25.09.1990 года является собственником 4/6 доли саманного домовладения, площадью 61 кв.м. 1966-1969 г.г. постройки, расположенного на земельном участке мерою 335 кв.м. по адресу: <адрес> Собственником 2/6 доли указанного домовладения является Майоров С.В. Поскольку Майоров С.В. не проживал в указанном домовладении с 1990 года все обязательства по содержанию дома легли на истца. В 1999 году истцом без получения соответствующего разрешения и согласия сособственника произведена реконструкция жилого дома. В сентябре 2009 года истцом получены согласия наследников Майорова С.В. – Вороновой М.Н., Аксеновой А.Н., Гутник Е.Н., Майорова В.Н., Майоровой С.Н. После смерти Вороновой М.Н. наследственное имущество в виде 1/15 спорного домовладения перешло Париновой С.Н., Паринову П.Н. в равных долях. Земельный участок, на котором в настоящее время расположен незавершенный строительством жилой дом литер «Д» предоставлен в бессрочное пользование для ИЖС. Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством жилой дом спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер, процент готовности составляет 46%. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 2/3 объекта незавершенного строительства литер «Д», от общей площади 118,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за Париновой С.Н., Париновым П.Н. право собственности по 1/30 доле указанного объекта недвижимости, за Аксеновой А.Н., Гутник Е.Н., Майоровым В.Н., Майоровой С.Н. по 1/15 доле указанного незавершенного строительством домовладения. В судебном заседании истец и его представитель Коробкина В.В. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Ответчики Гутник Е.Н., Аксенова А.Н., Майоров В.Н., Паринова С.Н., Паринов П.Н.против удовлетворения исковых требований не возражали. Ответчик Майорова С.Н. возражала против удовлетворения иска. Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом предпринимались попытки по получению разрешения на строительство жилого дома. Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Заслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 10.06.2010 года собственником домовладения по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 335 кв.м. значилась Шипулина М.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.03.1965 г. №. Согласно свидетельству о наследовании по закону от 20.04.1988 г. № право собственности Шипулиной М.А. перешло Колгину В.А. Согласно свидетельству о наследовании по завещанию от 15.09.1990 г. № от Колгина В.А. право собственности перешло к Колгину А.В. в размере 4/6 доли указанного домовладения. Согласно свидетельству о наследовании по закону от 12.12.1991 года № – право собственности на 2/6 доли указанного домовладения перешли Майорову С.В. Согласно свидетельству о наследовании по закону от 06.04.2009 года № от Майорова С.В. право собственности в размере по 1/15 доли перешло Майоровой С.Н. и Вороновой М.Н. (л.д. 27). Согласно наследственному делу № о наследовании имущества, оставшегося после смерти Вороновой М.Н. фактически собственниками по 1/30 доли наследственного имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Паринова С.Н., Паринов П.Н. (л.д. 68-78). Установлено, что в настоящее время спорный объект незавершенного строительства на праве общей долевой собственности фактически принадлежит Колгину А.В. – 4/6 доли, Гутник Е.Н., Аксеновой А.Н., Майорову В.Н., Майоровой С.Н. – по 1/15 доле, Париновой С.Н., Паринову П.Н. – по 1/30 доле. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. В силу положений ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Как следует из материалов дела, в 1999 году Колгиным А.В. на земельном участке, мерою 335 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> предоставленном на основании договора от 26.01.1965 года в бессрочное пользование Шипулиной М.А. под строительство индивидуального жилого саманного дома на праве личной собственности, произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения незавершенного строительством одноэтажного жилого дома литер «Д», общей площадью застройки 141,3 кв.м., общей площадью всех частей здания 97,8 кв.м., готовность объекта составляет 46 % (л.д. 23-26). Согласно кадастрового паспорта от 07.12.2009 года площадь застройки незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 118,3 кв.м. Установлено, что незавершенный строительством жилой дом возведен без согласия сособственника Майорова С.В., а также без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Согласно ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 19.02.2010 года №, земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится на праве постоянного бессрочного пользования Колгина А.В. и Майорова С.В. по 4/6 и 2/6 доли соответственно (л.д. 7). Согласно свидетельству о смерти серии III-АГ № от 24.06.2010 года С.В. 13.01.2004 года умер (л.д. 12). Наследники Майорова С.В. и иные участники долевой собственности - Гутник Е.Н., Аксенова А.Н., Майоров В.Н., Паринова С.Н., Паринов П.Н. против возведения незавершенного строительством жилого дома не возражают. Майорова С.Н. возражает против легализации самовольного возведенного строения, однако обстоятельств, указывающих на невозможность сохранения самовольной постройки, и доказательств того, что спорное строение нарушает ее права и законные интересы, не представляет. Согласно заключению эксперта от 28.12.2011 года, сделанному на основании определения Ленинского районного суда г. Краснодара от 19.10.2011 года, жилое строение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-001 «Дома жилые одноквартирные», требованиям СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» и требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ. Постройка дома литер «Д» соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям. Риск получения травм гражданами отсутствует, возможность эвакуации людей обеспечена, доступ пожарных и доставки средств пожаротушения обеспечен, доставка огнетушащих веществ обеспечена. Подъезд пожарных машин и машин экстренной помощи обеспечен. Требования по сейсмобезопасности строения соблюдаются. Возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение незавершенного строительством жилого дома совершено на отведенном для этих целей земельном участке, лицом в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится доля земельного участка, собственники остальных долей земельного участка против легализации спорного объекта недвижимости не возражают, а Майоровой С.Н. обстоятельства, на основании которых она возражает против удовлетворения иска, не доказаны, постройка дома литер «Д» соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колгина А.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Париновой С.Н., Паринову П.Н., Аксеновой А.Н., Гутник Е.Н., Майорову В.Н., Майоровой С.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить. Признать за Колгиным А.В. право собственности на 2/3 доли объекта незавершенного строительства литер Д, кадастровый номер №, от общей площади 118,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать за Париновой С.Н. и Париновым П.Н. право собственности по 1/30 доле за каждым объекта незавершенного строительства литер Д, кадастровый номер №, от общей площади 118,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать за Аксеновой А.Н., Гутник Е.Н., Майоровым В.Н., Майоровой С.Н. право собственности по 1/15 доле за каждым объекта незавершенного строительства литер Д, кадастровый номер № от общей площади 118,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий:
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.