PEШEHИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ председательствующего Шипуновой М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Л.И. к администрации МО г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии по нежилому назначению, УСТАНОВИЛ: Олейник Л.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о В судебном заседании представитель истца по доверенности Дубянская А.А. на Представитель администрации МО г. Краснодар, надлежаще уведомленный о дате судебного заседания, в суд не явился. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, В судебном заседании установлено, что Олейник Л.И. на основании свидетельства о В настоящее время у истца возникло желание перевести спорное жилое помещение Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Как следует из материалов дела, квартира, принадлежащая истцу находится на первом этаже; имеется изолированный вход, в соответствии с проектом входной группы, согласованным 11.07.2011 года в Департаменте архитектуры и градостроительства МО г. Краснодара; данная квартира не используется истцом в качестве места проживания. Возможность изменения статуса помещений согласована с требованиями пожарной безопасности, что подтверждается сообщением отдела ОГПН г. Краснодара № В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от 15.07.2011 №, выполненная перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно ? прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «технического регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение ? нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». В соответствии с заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» от 11.08.2011 года № выполненная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (для использования по нежилому назначению, в качестве офисных помещений) не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Ввиду того, что истцом представлены суду доказательства, достаточные для удовлетворения заявленных исковых требований; перепланировка и переустройство квартиры, и использование ее по нежилому назначению, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, имеются как фактические, так и юридические основания для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Перевести жилое помещение ? квартиру № по ул. <адрес> - в нежилое. Сохранить квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с обустроенной входной группой в соответствии с проектом от 11.07.2011г. по нежилому назначению. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанную квартиру и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:
25 ноября 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
при секретаре Дорошенко К.Н.,
переводе жилого помещения квартиры № по ул. <адрес> о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном
состоянии по нежилому назначению.
исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что на основании свидетельства о
государственной регистрации права от 01.10.2001г. серии 23-АА № истец
является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>братилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, однако истцу было отказано, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования.
удовлетворению по следующим основаниям.
пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц.
государственной регистрации права от 01.10.2001г. серии 23 — АА №
является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.
в нежилое. Для разрешения данного вопроса Олейник Л.И. обратилась в администрацию
МО г. Краснодар с заявлением и приложением документов, указанных в ЖК РФ,
однако истцу было отказано в сохранении квартиры по нежилому назначению в перепланированном и переустроенном состоянии.
допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая
возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое