К делу № 2-886/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Аюхановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мойсовой Д.Л. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала следующее. Истица по договору уступки права требования от 9 августа 2007 года № приняла на себя права и обязанности по договору инвестирования строительства от 30 декабря 2004 года №. Соглашением о переводе долга от 25 июля 2005 года ответчик полностью принял на себя обязательства по указанному договору инвестирования. Согласно дополнительного соглашения о внесении изменений в договор инвестирования, ответчик обязался вложить инвестиции в строительство объекта в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 93,99 кв.м., находящейся в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями по адресу <адрес>, жилая застройка литер 1, во 2 подъезде, на 5 этаже, условный номер №. Расчетным сроком окончания строительства определен срок исполнения договора второе полугодие 2007 года. Цена договора составила 1607229 рублей. Истица выполнила свое обязательство по оплате. Согласно договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 24 октября 2011 года ответчик определил новый срок передачи квартиры – второе полугодие 2011 года, но и эти сроки не выполнил. Истицей недвижимое имущество, указанное в договоре инвестирования, было принято по промежуточному акту приема передачи № от 2 июля 2007 года. Также истицей было заключено соглашение о долевом участии в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома и регулярно производились коммунальные и иные, связанные с обслуживанием и эксплуатацией дома, платежи. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилая застройка литер 1 (<адрес>), кв. № В судебном заседании представитель истицы по доверенности указанные обстоятельства полностью подтвердил, требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика заявленные исковые требования признал с учетом уточнения площади квартиры по данным БТИ. Пояснил, что сроки ввода в эксплуатацию нарушены в связи со строительством на придомовой территории подземной автостоянки для жильцов данного дома и отсутствием возможности окончательного благоустройства территории (л.д.). Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 24 октября 2011 года, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м. по адресу <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 91,69 кв.м., жилой площадью ориентировочно 57,44 кв.м. и площадью лоджии ориентировочно 4,90 кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом доме на 5-м этаже, во2-м подъезде, условный номер 109, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 17-25). Согласно п. 3.1 договора общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет 1609 794 рубля. Оплата стоимости квартиры произведена истицей в полном объеме 5 декабря 2011 года, что подтверждается ведомостью платежей к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 24 октября 2011 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 5 декабря 2011 года (л.д. 26, 27). Расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 2-е полугодие 2011 года. Согласно технического паспорта жилого помещения в доме № по ул<адрес> составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, по состоянию на 25 апреля 2009 года, общая площадь квартиры № составляет 90,8 кв.м., жилая площадь – 37,0 кв.м., площадь лоджий, балконов – 5,3 кв.м. (л.д. 33-37). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, ст. 423 ГК РФ - договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Мойсовой Д.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью 90,8кв.м., в том числе жилой 37,0кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Мойсовой Д.Л. удовлетворить. Признать за Мойсовой Д.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде 3-комнатной квартиры № общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., находящуюся на 5 этаже по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд. Председательствующий