К делу №2-681/12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Шипуновой М.Н.

при секретаре: Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коклюкова М.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коклюков М.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 24 июня 2010 года Коклюков М.В. заключил договор № с ООО «РАСКО» долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого Коклюков М.В. должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 38.25 кв. м., жилой площадью ориентировочно 19.58 кв. м., и площадью балкона ориентировочно 3.93 кв. м., на 5-м этаже, в 5-м подъезде, условный № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как первое полугодие 2010 года. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, им исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 24 июня 2010 года Коклюков М.В. заключил договор № с ООО «РАСКО» долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно техническому паспорту, выданному ответчику ГУП КК «Крайтехинвентаризация» на жилой дом общая площадь квартиры № составляет 37.85 кв. м., жилая площадь 19.42 кв. м., площадью балкона 4.03 кв.м. Истец в обеспечение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома оплатил ответчику сумму в размере 354 870, 00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 17.08.2010 г. и кассовыми чеками. Между истицей и ООО «РАСКО» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а по окончании строительства передать в собственность истицы в указанном жилом доме однокомнатную квартиру № общей площадью 37,85 кв.м., жилой площадью 19,42 кв.м. балкона площадью

4,03 кв.м. находящуюся на 5 этаже в 5 подъезде. Расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как первое полугодие 2010 года.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате стоимости помещения истец исполнил в полном объеме, передав в кассу ответчика стоимость помещения, оговоренную договором долевого участия в строительстве жилого дома.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора.

Согласно ст. ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Коклюкова М.В. подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома истицом исполнен полностью, стоимость помещения полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истицу помещения, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. Так же суд учитывает, что спорное помещение построено за счет инвестиций истца.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коклюкова М.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Коклюковым М.В. право собственности на долю в объекте завершенного строительством жилого дома по <адрес> в <адрес> в виде квартиры №, общей площадью 37,85 кв.м., в том числе жилой площадью 19,42 кв.м., площадью балкона 4.03 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: