РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 февраля 2012 года г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М. рассмотрев исковое заявление Дмитриева А.Л. к ООО «Раско» о признании права собственности на помещение, УСТАНОВИЛ: Дмитриев А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Раско» о признании права собственности на жилое помещение, которое было переоборудовано из нежилого. В обосновании искового заявления указал, что 09.04.2010г. между Дмитриевым А.Л. и ООО «Раско» был заключён договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик ООО «Раско» после ввода в эксплуатацию жилого дома взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика Дмитриева А.Л. нежилое помещение №, общей площадью ориентировочно 59,45 кв.м., находящееся в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес> в <адрес> на техническом этаже в 1-м подъезде в строительных осях 1-2 (4с-11с), 1/Ас-Ес (А-Б). Расчётный срок передачи нежилого помещения дольщику в оконченном строительством доме договором определён был в первом полугодии 2010 года. Дмитриев А.Л. исполнил свои обязанности по договору в полном объёме и в установленные сроки, уплатив ООО «Раско» 594 500 рублей. В настоящее время данному жилому дому присвоен административный адрес – <адрес>. Краснодарским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю подготовлена техническая документация. Однако в эксплуатацию жилой дом ещё не сдан. В связи с тем, что истец изначально планировал использовать приобретённое нежилое помещение в качестве жилого, он обратился к ответчику за согласованием его намерений, и ООО «Раско» дало согласие. В адрес Дмитриева А.Л. поступило уведомление о необходимости выполнения строительных работ по устройству перегородок, сантехнической и электрической разводок сетей. Истцом была выполнена перепланировка, в результате которой нежилое помещение № было преобразовано в квартиру №, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 29,2 в.м. Согласно техническому заключению саморегулируемой организации «Некоммерческое партнёрство «Архитекторы Черноморья»» ООО «Юг-Дом» от 28.11.2011г. переустройство тех.этажа литер «над/А» в жилой этаж с образованием квартиры не повлияло на несущую способность жилого дома литер «А», «над/А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которых входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. На основании изложенного Дмитриев А.Л. просит сохранить помещение № в переоборудованном состоянии – виде жилого помещения – квартиры № и признать за ним право собственности на данную квартиру. В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал. Представитель ответчика признал исковые требования в полном объёме, пояснив также, что Дмитриев А.Л. принял спорное помещение по промежуточному акту приёма-передачи; строительство дома завершено, дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии тепла. Истец несёт расходы по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи. Так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Дмитриева А.Л. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Дмитриева А.Л. к ООО «Раско» о признании права собственности на помещение удовлетворить. Сохранить нежилое помещение №, расположенное на 17-м этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии, изменив его назначение на жилое, - в виде квартиры №, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 29,2 в.м. Признать за Дмитриевым А.Л. право собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий: (подпись) Копия верна Судья Секретарь