Дело № 2-5580/11 ЗАОЧНОЕ Решение Именем Российской Федерации г. Краснодар 24 февраля 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Вдовиченко Г.И., при секретаре Конюховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Западного округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Специнженерстрой» об освобождении самовольно занятого земельного участка, о сносе самовольной постройки, УСТАНОВИЛ: Прокурор Западного округа г. Краснодара обратился в суд с иском к ООО «Специнженерстрой» об освобождении самовольно занятого земельного участка, о сносе самовольной постройки, а также о понуждении оформления надлежащим образом право пользования на земельный участок, указывая, что ответчик на земельном участке, общей площадью 1086, 38 кв.м по адресу: <адрес> осуществляет строительство капитального объекта, вырыт котлован, выполнено устройство фундаментной плиты здания, установлено металлическое ограждение строительной площадки. Правоустанавливающих документов на земельный участок, а также разрешения на строительство капитального объекта у ответчика не имеется. Ответчик в лице руководителя ФИО4 постановлением главного государственного инспектора г. Краснодара Управления Росреестра по краю привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, ему выдано предписание – освободить самовольно занятый земельный участок. Ответчик предписание не выполнил, самовольно занятый земельный участок не освободил. В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал, просил суд предъявленный иск удовлетворить, обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 1086,38 кв.м по адресу: <адрес> и привести его в первоначальный вид путем сноса фундаментной плиты здания, металлического забора, ограждающего строительную площадку, засыпать котлован, а также о понуждении оформления надлежащим образом право пользования на данный земельный участок. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах своей неявки, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, никаких сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора – Администрация муниципального образования г. Краснодар – в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Принимая во внимание установленные для рассмотрения гражданского дела процессуальные сроки, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения прокурора, представителя Администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ответчик на земельном участке, общей площадью 1086, 38 кв.м по адресу: <адрес> осуществляет строительство капитального объекта: вырыт котлован, выполнено устройство фундаментной плиты здания, установлено металлическое ограждение строительной площадки. Правоустанавливающих документов на земельный участок, а также разрешения на строительство капитального объекта у ответчика не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 26.03.2010г. № (л.д.26 - 30), предписанием главного государственного инспектора города Краснодара от 26.02.2010 об устранении нарушений земельного законодательства, а также, привлечении к административной ответственности руководителя «Специнженерстрой» по ст. 7.1 КоАП РФ (л.д. 31 -43). В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ установлено, что на права земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. У ООО «Специнженерстрой» отсутствуют документы, удостоверяющие право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Кроме того, в соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. ООО «Специнжерестрой» осуществляет строительство капитального объекта при этом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство капитального объекта не получено (л.д.85). Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.07.2011г. исковые требования ООО «Специнженерстрой» к администрации МО город Краснодар удовлетворены в части понуждения администрации МО город Краснодар передать в аренду ООО «Специнжерестрой» спорный земельный участок по данному адресу, путем заключения договора аренды в соответствии с действующим законодательством (л.д.61-70). Однако до настоящего времени правоустанавливающие документы на данный земельный участок ответчиком в соответствии с действующим законодательством не оформлены. Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного объекта строительства имеются квалифицирующий признак самовольной постройки, указанный в ст. 222 ГК РФ: строительство с существенным нарушением градостроительных норм. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Прокурора Западного округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Специнженерстрой» об освобождении самовольно занятого участка, сноса самовольной постройки удовлетворить. Обязать ООО «Специнженерстрой» освободить самовольно занятый земельный участок площадью 1086,38 кв.м по адресу: <адрес> и привести его в первоначальный вид путем сноса фундаментной плиты здания, металлического забора, ограждающего строительную площадку, а также засыпать котлован. Обязать ООО «Специнженерстрой» надлежащим образом оформить право пользования на земельный участок площадью 1086,38 кв.м по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Специнженерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 2000 (двух тыс.) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: (подпись) Копия верна: Судья: Секретарь: