РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевертайло О.И., Кушнаренко А.С. Гондаренко Д.М., Салий Л.И. к ПГСК «Эскориал» о признании договоров состоявшимися,

УСТАНОВИЛ:

Перевертайло О.И., Кушнаренко А.С., Гондаренко Д.М., Салий Л.И. обратились в суд с иском к ПГСК «Эскориал» о признании договоров состоявшимися.

В обоснование своих требований указали, что между ними и ООО «Парфенон» были заключены договоры долевого участие в строительстве гаражей по <адрес>. На основании данных договоров ими были уплачены денежные средства в размере 120000 руб. в кассу ООО «Парфенон». Условия договоров истцами выполнены полностью.

На момент заключения договоров участия в долевом строительстве и инвестировании в гаражные боксы договор аренды на земельный участок был оформлен на ОАО «Роснефть-Термнефть», Мировым соглашением от 02.12.2003 г. договор аренды земельного участка был прекращен. ОАО НПО «Роснефть-Термнефть» ликвидировано. 16.06.2005 г. ООО «Парфенон» с администрацией МО г. Краснодар был заключен договор аренды на земельный участок под строительство 8-го подъезда площадью 1495,2 кв.м. После строительства данный участок был передан по дополнительному соглашению к договору аренды № от 06.05.2005 г. ТСЖ «Эскориал». В настоящее время Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 24.03.2010 г. № 1585 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес>» сформированный земельный участок выделен ГСК «Эскориал» для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Гаражи истцов согласно генплану, утвержденного главным архитектором городом Краснодара, расположены на данном земельном участке.

Просят признать договор переуступки права требования (цессии) от 11.02.2011 г. заключенного между Перевертайло О.И. и Кушнаренко А.С. на гаражные боксы №№ в строительстве 2-х этажного гаража по <адрес> состоявшимися; признать договор долевого участия в строительстве № от 30 июля 2002 года на имя Кушнаренко А.С. на гаражный бокс № в строительстве 2-х этажного гаража <адрес> состоявшимся; признать договор долевого участия в строительстве № от 29 июля 2002 года на имя Гондаренко Д.М. на гаражный бокс № в строительстве 2-х этажного гаража <адрес> состоявшимся; признать договор переуступки права требования (цессии) от 02 июня 2006 года на имя Салий Л.И. на гаражные боксы № и договор переуступки права требования (цессии) на гаражный бокс № от 16 июля 2006 года в строительстве 2-х этажного гаража <адрес> состоявшимися.

В судебном заседании истец Перевертайло О.И. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истцы Кушнаренко А.С., Гондаренко Д.М., Салий Л.И. не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика ПГСК «Эскориал» по доверенности Гладкий В.В. в удовлетворении исковых требований просил отказать, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «Парфенон» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещении судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 11.02.2011 г. Первертайло О.И. заключил с Балабан Г.Г. договор переуступки права требования на гараж №, с Кушенаренко А.С. на гараж №, с Котельниковой Е.И. на гараж №, расположенные по <адрес>.

В свою очередь 18.06.2002 г. Балабан Г.Г. заключила с ООО «Парфенон» договор № долевого участия в строительстве 2-х этажного здания гаражей, именно гаража № по <адрес>.

10.07.2002 г. между Котельниковой Е.И. и ООО «Парфенон» заключен договор № долевого участия в строительстве 2-х этажного здания гаражей, а именно гаража № по <адрес>.

30.07.2002 г. между Кушнаренко А.С. и ООО «Парфенон» заключен договор № долевого участия в строительстве 2-х этажного здания гаражей, а именно гаража № по <адрес>

Балабан Г.Г., Котельниковой Е.И., Кушнаренко А.С. денежные средства в размере 120000 руб. внесены в кассу ООО «Парфенон».

Гондаренко Д.М. заключил договор долевого участия в строительстве № с ООО «Парфенон» на строительство гаража № по <адрес>, денежные средства размере 120000 руб. на участие в долевом строительстве полностью оплачены.

Салий Л.И. приобрела по договору цессии от 16.07.2006 г. у Коваленко А.М. гараж № и у Леонтян З.К. по договору цессии от 02.06.2006 г. гараж № по <адрес>, обязательства по договору выполнены полностью, стороны полностью оплатили долевое строительство в размере 120000 руб.

На момент заключения истцами договоров долевого участия в строительстве застройщику ОАО НПО Роснефть-Термнефть» Постанов-лением главы местного самоуправления – мэра города Краснодара от 29.11.2000 года № 2484 был предоставлен земельный участок площадью 23237,38 кв.м. для завершения строительства 9-14 этажного дома литер «1» с встроенно-пристроенными помещениями и строительства гаража-стоянки в 2-х уровнях на 84 автомашины (1-я очередь гаражей) <адрес> (договор аренды земельного участка от 04.05.2001 №).

На основании мирового соглашения от 02.12.2003 г. договор аренды между ОАО НПО «Роснефть-Термнефть» и администрацией города Краснодара расторгнут 25.06.2003 года.

Земельный участок с кадастровым номером № предан от ООО «Парфеон» в аренду ТСЖ «Эскориал» (дополнительное соглашение к договору аренды № от 06.05.2005 г. и письмо ООО «Парфенон» исх. № от 14.07.2010 г.).

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 24.03.2010 года № 1585 утверждена схема границ земельного участка кадастровый номер № площадью 4891 кв.м. выделенного ГСК «Эскориал» для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа <адрес>. В материалах дела представлен кадастровый план земельного участка площадью 4891 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №..

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания потребительского ГСК «Эскориал» он был создан для завершения строительства гаражных боксов на ранее выделенном земельном участке.

На основании адресной справки МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» (МУ Градинформ) от 19.01.2010 г. № в схеме границ земельного участка от 09.10.2009 г., в постановлении главы городского самоуправления мэра город Краснодара от 29.11.2000 № указан адрес – <адрес>. Сформированный земельный участок для предостав-ления ГСК «Эскориал», расположенный в информационной базе адресного плана градостроительного кадастра зарегистрирован в Западном внутригородском округе по адресу: <адрес>.

Судом достоверно установлено, что согласно генеральному плану, утвержденному архитектором города Краснодара, гаражные боксы истцов расположены на земельном участке, выделенном потребительскому ГСК «Эскориал» для завершения строительства 135 гаражей.

Согласно ст. 11, 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 432 ГК РФ существенным условием соглашения об уступке права (требования) является указание на обязательство, из которого возникло соответствующее право (требование).

Согласност. 422 ГКРФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, исковые требования к потребительскому ГСК «Эскориал» о признании договоров долевого участия в строительстве 2-х этажного гаража по проспекту Чекистов в городе Краснодаре состоявшимися подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Перевертайло О.И., Кушнаренко А.С., Гондаренко Д.М., Салий Л.И. к ПГСК «Эскориал» о признании договоров состоявшимися удовлетворить.

Признать договор переуступки права требования (цессии) от 11.02.2011 г. заключенного между Перевертайло О.И. и Кушнаренко А.С. на гаражные боксы № в строительстве 2-х этажного гаража по <адрес> состоявшимися.

Признать договор долевого участия в строительстве № от 30 июля 2002 года на имя Кушнаренко А.С. на гаражный бокс № в строительстве 2-х этажного гаража по <адрес> состоявшимся.

Признать договор долевого участия в строительстве № от 29 июля 2002 года на имя Гондаренко Д.М. на гаражный бокс № в строительстве 2-х этажного гаража по <адрес> состоявшимся.

Признать договор переуступки права требования (цессии) от 02 июня 2006 года на имя Салий Л.И. на гаражные боксы № и договор переуступки права требования (цессии) на гаражный бокс № от 16 июля 2006 года в строительстве 2-х этажного гаража по <адрес> состоявшимися.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: