РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2012 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Гонежук М.А.,

с участием истицы Рудченко Л.Ф. и ее представителя Вальшиной И.Р., доверенность от 03.12.11г.,

ответчика Анохина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудченко Л.Ф. к Анохину А.А. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Рудченко Л.Ф. обратилась в суд с иском к Анохину А.А. о взыскании денежной суммы в размере 600000 рублей по договору купли-продажи от 06.07.09г., процентов за пользование денежными средствами в размере 119487 рублей за период с 10.07.09г. по 08.12.11г., судебных расходов: гос.пошлины в размере 9200 рублей, услуги юриста в размере 10000 рублей, составление доверенности в размере 500 рублей.

В обосновании своего иска указал, что 06 июля 2009 года между ней и Анохиным А.А. был подписан предварительный договор купли - продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стороны согласовали стоимость отчуждаемого земельного участка в размере 600000 рублей. Согласно п.6 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор в срок до 18 июля 2009 года. 10 июля 2009 года между ними был подписан основной договор купли - продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу<адрес> Истец передал Ответчику 600 000 рублей за отчуждаемый участок в день подписания основного договора, что подтверждается распиской. Однако основной договор купли - продажи земельного участка от 10.07.2009 года хоть и подписан сторонами, но не является заключенным, так как договор, в силу п.3 ст.433 ГК РФ, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, по смыслу закона договор купли-продажи недвижимости является возмездным и взаимным и в силу ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ответчик при подписании основного договора ввел Истца в заблуждение о своем намерении продать этот земельный участок, поскольку на момент подписания как предварительного, так и основного договора Ответчик не являлся собственником отчуждаемого земельного участка. Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 20.04.2010 года за Ответчиком признано право собственности на земельный участок № площадью 600 кв. м., расположенный по <адрес> Однако со слов Ответчика право собственности в ЕГРП не зарегистрировано по настоящее время, поскольку происходит накладка на земли лесного фонда. При таких обстоятельствах, согласно ст. 1102 ГК РФ, денежные средства в размере 600 000 рублей, переданные Истцом Ответчику по расписке, являются неосновательным обогащением, та как на момент подписания предварительного и основного договора Ответчик не являлся собственником отчуждаемого земельного участка. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В связи с тем, что Ответчик на момент подписания основного договора и получения по нему денежных средств знал о неосновательности получения им денежных средств, то проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению с момента их передачи, то есть с 10 июля 2009 года.

Период пользования Ответчиком денежными средствами Истца должен исчисляться с «10» июля 2009 года (дата передачи денежных средств) по «08» декабря 2011 года (дата подачи искового заявления в суд). Ставка рефинансирования в настоящее время составляет 8,25% годовых (согласно указанию Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Сумма процентов за указанный период составляет 119 487 рублей за 869 дней с 10.07.2009г. по 08.12.2011 года исходя из ставки в 8.25 % годовых от 600 000 рублей. При подаче искового заявления Истцом были понесены судебные расходы: уплачена государственная пошлина в размере 9 200 рублей, нотариальные расходы в размере 500 рублей, оплачены юридические услуги в размере 10 000 рублей. Общая сумма судебных расходов составила 19 700 рублей.

Ответчик неоднократно в телефонных разговорах и при личных встречах обещал Истцу вернуть денежные средства полученные в качестве оплаты за земельный участок, однако до настоящего времени своих обещаний не выполнил. Данные обстоятельства вынудили обратиться Истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали иск и просили его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу закона договор купли-продажи недвижимости является возмездным и взаимным и в силу ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Установлено, что 06 июля 2009 года между Рудченко Л.Ф. и Анохиным А.А. был подписан предварительный договор купли - продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стороны согласовали стоимость отчуждаемого земельного участка в размере 600000 рублей. Согласно п.6 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор в срок до 18 июля 2009 года. 10 июля 2009 года между сторонами по делу был подписан основной договор купли - продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> Истец передал Ответчику 600 000 рублей за отчуждаемый участок в день подписания основного договора, что подтверждается распиской и не отрицалось в судебном заседании ответчиком по делу. Однако основной договор купли - продажи земельного участка от 10.07.2009 года хоть и подписан сторонами, но не является заключенным между ними в силу п.3 ст.433,551 ГК РФ.

Судом установлено, что лишь 20.04.2010г. за Анохиным А.А. было признано право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании решения Туапсинского районного суда КК от 20.04.2010г. Обратившись в мае 2010 года в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией за Анохиным А.А. права собственности на данный земельный участок сперва была приостановка на три месяца в постановке на кадастровый учет, а вдальнейшем 01.10.10г. ему было отказано. В дальнейшем были выявлены наложения границ спорного земельного участка с землями лесного фонда.

Поскольку договор купли-продажи не является заключенным, при этом возможности зарегистрировать на себя право собственности на спорный земельный участок ответчик до настоящего времени(более двух с половиной лет) в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не может, а следовательно и оформить переход права собственности от себя к истице ответчик также не может, при этом от требований истицы по возврату денежных средств переданных по договору в размере 600000 рублей ответчик также уклоняется, то суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.11г.(когда истец потребовал вернуть ей сумму в размере 600000 рублей) по 08.12.11г. исходя из ставки 8,25% годовых Указание Банка России от 29.04.2011 N2618-У в размере 3254,80 рублей.

Ссылки ответчика то, что по независящим от него причинам он до сих пор не может оформить спорный земельный участок на истицу не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку данный договор не является заключенным, а денежные средства по нему ответчик получил от истицы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму гос.пошлины в размере 9200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198,98,103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Рудченко Л.Ф. с Анохина А.А. сумму денежных средств в размере 622954 рублей 80 копеек, состоящих из суммы долга по договору в размере 600000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3254 рублей 80 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9200 рублей, услуг представителя в размере 10000 рублей и оформления нотариальной доверенности в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий Моховой М.Б.