Дело №2-637/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «25» января 2012г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стародубовой Ю.В. к Догореву В.В. о признании договора дарения действительным, о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Стародубова Ю.В. обратилась в суд с иском о признании договора дарения действительным, о признании права собственности. Требования иска мотивируются тем, что Стародубова Ю.В. и ответчик по делу Догорев В.В. являются собственниками по 3/16 доли каждый жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 02.03.2009г. 17 сентября 2009г. между истцом и ответчиком в лице его доверенного лица Шандала А.Ю., был заключен договор дарения по условиям которого Догорев В.В. подарил истцу 3/16 доли жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, договор заверен нотариально. 21 сентября 2009г. в Управление ФРС по КК были сданы все запрашиваемые документы. Дата окончания срока регистрации назначена была на 09.10.2009г. Однако, регистрация была приостановлена на основании постановления Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г.Краснодара о наложении ареста от 06.10.2009г. на долю жилого дома принадлежащую ответчику. Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 18.08.2011г. 3/16 доля в праве общей долевой собственности принадлежащая Догореву В.В. на жилой дом лит.«А», расположенный по адресу: <адрес>, освобождена от ареста. 20.09.2011г. регистрация прав в Управление ФРС по Краснодарскому краю была возобновлена. Однако, 05.10.2011г. ей было отказано в государственной регистрации по причине отмены доверенности Догоревым В.В. Расценивает действия ответчика, как уклонение от государственной регистрации договора, поскольку данный договор был заключен согласно действующего законодательства и исполнен. В данном жилом доме она постоянно проживает и с момента заключения договора несет расходы по содержанию данного имущества. Просит признать договор дарения от 17.09.2009г., заключенный между Догоревым В.В., в лице Шандала А.Ю., и Стародубовой Ю.В., на 3/16 доли жилого дома лит. «А», жилой площадью 41,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, действительным. Признать за ней право собственности на 3/16 доли жилого дома лит.«А», жилой площадью 41,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из числа собственников на данную долю Догорева В.В. В судебном заседании доверенное лицо истца на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме. Пояснила, что отмена Догоревым В.В. доверенности в настоящее время не имеет правового значения, поскольку договор дарения не оспорен, также не представлены документы, свидетельствующие о его расторжении. Отсутствует заявление дарителя об отказе в проведении государственной регистрации сделки. По имеющимся сведениям её доверительнице стало известно, что её брат Догорев В.В., находясь в местах лишения свободы, выдаёт доверенности на неизвестных лиц, с целью отчуждения всего принадлежащего ему имущества, в пользу третьих лиц, по тем основаниям, что имеет долговые обязательства, лицам, совместно с ним отбывающим в местах лишения свободы. В связи с тем, что Догорев В.В. является родным братом её доверительницы, по его возвращению из мест лишения свободы, она намерена обеспечить его квартирой, для постоянного проживания. Ответчик в судебное заседание не явился, в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы ФБУ ИК-9, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее, по определению суда, он был опрошен по месту отбывания наказания в порядке судебного поручения, иск не признал, пояснив, что действительно 22.04.209 года им была выдана доверенность с правом оформления договора дарения 3\16 долей спорного домовладения на его родную сестру Стародубову Ю.В., таким образом ответчик решил распорядиться своим имуществом, так как в тот момент проходил обследование в больнице и ему предстояла сложная операция, исход которой ему не был известен. По выходу из больницы, он сразу же отменил действие доверенности, выданной на имя Шандала А.Ю., в связи с чем, ответчик считает, что договор дарения был заключен его сестрой Стародубовой обманным путем. Кроме того в настоящее время, он отбывает наказания в местах лишения свободы, именно по ложному обвинению истицы Стародубовой, которая таким способом завладела его имуществом (л.д. 30-31). Выслушав доводы и возражения стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованным и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что Стародубова Ю.В. является собственником 3/16 доли жилого дома лит. «А», общей площадью 55,2кв.м., жилой площадью 41,3кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2009г.,(Л.Д. 9), свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 22.05.2009г.(Л.Д. 10). Догорев В.В. также является собственником 3/16 доли жилого дома лит. «А», общей площадью 55,2кв.м., жилой площадью 41,3кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2009г.,(Л.Д.9), свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 22.05.2009г.(Л.Д. 11) 17 сентября 2009 года между Догоревым В.В., в лице Шандала А.Ю., действующего по доверенности, и Стародубовой Ю.В. был заключен договор дарения на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий в целом из: жилого дома литер А, кирпичные, общей площадью 55,1кв.м., в том числе жилой 41,3кв.м., сарая литер Б, ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: г.Краснодар, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 525 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за №.(Л.Д.8) 21 сентября 2009 года в Управление ФРС по КК были сданы вышеуказанный договор дарения от 17.09.2009г. и все необходимые документы для проведения государственной регистрации, о чем была выдана расписка в получении документов и в книгу учета входящих документов № внесены записи №, № Согласно расписки от 21.09.2009г. датой окончания срока регистрации указана дата 09.10.2009г.(Л.Д.7) Управление ФРС по КК уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2009г. известило стороны по данной сделке о приостановлении государственной регистрации на жилой дом по адресу: <адрес>, до снятия ареста, начиная с 09.10.2009г. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по КК от 06.10.2009г. о наложении ареста на вышеуказанный объект, как на имущество должника Догарева В.В. по возбужденному исполнительному производству о взыскании суммы в пользу взыскателя Забара В.А.(Л.Д.12) Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 18.08.2011г. по иску Стародубовой Ю.В. к Догореву В.В. и Забара В.И. об освобождении имущества от ареста установлено, что договор дарения 3/16 доли был заключен ранее наложения ареста на имущество Догорева В.В. и стороны осуществили все необходимые действия для, предусмотренного законом оформления перехода права собственности, т.е. Догорев В.В. на дату наложения ареста 6.10.2009 года фактически не являлся собственником спорного жилого дома. Решение суда вступило в законную силу (Л.Д. 13) 21.09.2011г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 18.08.2011г. Регистрация прав была возобновлена. Сообщением от 05.10.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине того, что в период регистрации в Управление поступило 20.11.2009г. письмо, в котором указано, на отмену доверенности Догоревым В,В. В связи с данным обстоятельством, на основании п.2 ст.16 «Закона о регистрации» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю считает, что имеются причины, препятствующие проведению государственной регистрации права (Л.Д. 14). Как видно из материалов дела, представление документов для государственной регистрации договора дарения от 17.09.2009г. было выполнено в установленном законом порядке согласно ст.16 «Закона о регистрации». Договор дарения подписан сторонами, воля выражена, определены существенные условия данного договора: определен его предмет (ст.572 ГК РФ) и д<адрес> дарения между сторонами заключен и исполнен. В данном жилом доме истица постоянно проживает и несет расходы по содержанию данного имущества, что подтверждается представленной ксерокопией её паспорта с отметкой о регистрации места жительства, и квитанциями об оплате коммунальных платежей, и налогов. То обстоятельство, что до настоящего времени отсутствует государственная регистрация договора дарения, а также перехода права собственности, не свидетельствует о факте отсутствия сделки. Договор дарения сторонами в установленном порядке не расторгнут, сделка на момент обращения истицы в суд с иском недействительной не признана, ходатайства о признании договора дарения недействительной сделкой от ответчика Догорева В.В. не поступало. Действие доверенности, на момент заключения договора дарения не было отменено, также отсутствует заявление дарителя об отказе в проведении государственной регистрации сделки. На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Таким образом, если сделка, договор дарения от 17.09.2009г., заключенного между Догоревым В.В. в лице Шандала А. Ю., и Стародубовой Ю.В. на 3/16 доли жилого дома лит. «А», жилой площадью 41,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не была признана недействительной (ничтожной сделкой), суд вправе признать её действительной. Судом так же не установлено законных оснований, для отказа от исполнений договора дарения дарителем, предусмотренных ст. 577 ГК РФ, либо ограничения дарения, предусмотренных ст. 576 ГК РФ. Кроме того, доводы ответчика Догорева В.В. о том, что истица Стародубова Ю.В. завладела принадлежащим ему имуществом обманным путем, в связи с чем, по ложному обвинению Стародубовой он отбывает наказания в местах лишения свободы, опровергаются вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда г.Краснодара от 27.05.2010 года, из которого следует, что Догорев В.В. является лицом неоднократно судимым, 27.02.2010 года совершил тайное хищение из домовладения № по <адрес> в <адрес> имущества, на общую сумму 407 00 рублей и документов, принадлежащих его сестре Стародубовой Ю.В., в том числе и доверенности на имя Шандала А.Ю. В судебном заседании Догорев В.В. свою вину в совершенных преступлениях признавал в полном объеме. Приговор суда вступил в законную силу (Л.Д.22-29). Таким образом, суд считает, что ответчик Догорев В.В. уклоняется от регистрации сделки-договора дарения в соответствующем органе, осуществляющим государственную регистрацию, путем отзыва доверенности его представителя, выданной 22.04.2009 года, не желая таким образом выполнить своё волеизъявление, которое было доверено поверенному лицу дарителя Шандала В.В. и удостоверено нотариально, без основательно, так как других законных действий об отмене (расторжении) договора дарения, либо признании его недействительной сделкой с 19.11.2009 года по настоящее время не предпринимал, что свидетельствует о злоупотреблении ответчика своим правом. На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор дарения от 17.09.2009г., заключенный между Догоревым В.В., в лице Шандала А.Ю., и Стародубовой Ю.В., на 3/16 доли жилого дома лит. «А», жилой площадью 41,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, действительным. Признать за Стародубовой Ю.В. право собственности на 3/16 доли жилого дома лит. «А», общей площадью 55,2кв.м., жилой площадью 41,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Догорева В.В. из числа собственников 3/16 доли указанного домовладения –исключить. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий (подпись) Копия верна: Судья Секретарь