РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельниковой С.В. к ООО «ЭленШармен» о признании прав собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

Синельникова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЭленШармен» о признании и регистрации за ней права собственности на мансардный этаж литер А1 общей площадью 76, 1 кв. м (помещения № площадью 9,7 кв. м, № площадью 16,5 кв.м, № площадью 1,3 кв. м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 12,6 кв.м, № площадью 11 кв. м, № площадью 10 кв.м, № площадью 13,3 кв. м) и подвал литер под/А1 общей площадью 68, 1 кв. м (помещения № площадью 6,4 кв. м, № площадью 6, 1 кв. м, № площадью 15,3 кв. м, № площадью 20, 5 кв. м, № площадью 17, 6 кв. м, № площадью 2,2 кв. м) в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ней и ООО «ЭленШармен» был заключен договор о совместной деятельности, при этом, совместная деятельность осуществлялась в целях реконструкции и достройки нежилых помещений общей площадью 170,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>: первый этаж лит. А «1», пом. №; второй этаж литер А «1», пом. №.

После проведения соответствующих строительных работ был возведен мансардный этаж и подвал в здании, расположенном по адресу: <адрес> (мансардный этаж литер А1 общей площадью 76, 1 кв. м (помещения № площадью 9,7 кв. м, № площадью 16,5 кв.м, № площадью 1,3 кв. м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 12,6 кв.м, № площадью 11 кв. м, № площадью 10 кв.м, № площадью 13,3 кв. м) и подвал литер под/А1 общей площадью 68, 1 кв. м (помещения № площадью 6,4 кв. м, № площадью 6, 1 кв. м, № площадью 15,3 кв. м, № площадью 20, 5 кв. м, № площадью 17, 6 кв. м, № площадью 2,2 кв. м), при этом, все указанные работы произведены за счет средств Синельниковой С.В. ООО «ЭленШармен» не вносились денежные средства для проведения указанных строительных работ.

Синельникова С.В. обратилась к обществу с предложением зарегистрировать за ней право собственности на мансардный этаж и подвал, указав, ею осуществлялось финансирование строительства данного объекта, при этом, по предложению истицы общество будет использовать возведенное ей имущество без внесения арендной платы, однако, ответчик возражал против такого распределения долей.

В связи с тем, что истица не может зарегистрировать право собственности на спорные площади ввиду неопределенности долей в результате совместной деятельности, она обратилась в суд.

Истица, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом не оспаривала тот факт, что возведение спорных помещений производилось за счет Синельниковой С.В.

Представитель 3-го лица – ООО «Творческое объединение Галерея-ЮГ», надлежаще, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель 3-го лица - департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании показал, что нежилые помещения №№, № в здании литер «А1, а, под/А1» не повлияли на несущую способность здания, не затрагивает его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют строительным нормам и правилам, в связи с чем оформление разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, в данном случае не требуется.

Заслушав представителей истца, департамента, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве собственности от 24.09.2010г. № ООО «ЭленШармен» является собственником нежилых помещений общей площадью 170,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>: первый этаж лит. А «1», пом. №; второй этаж литер А «1», пом. №.

Между Синельниковой С.В. и ООО «ЭленШармен» был заключен договор о совместной деятельности. Согласно п. 1.1. договора Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления целей, предусмотренных в настоящем договоре.

В соответствии с 1.2 договора совместная деятельность осуществляется в целях реконструкции и достройки нежилых помещений общей площадью 170,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>: первый этаж лит. А «1», пом. №; второй этаж литер А «1», пом. №, при этом, вкладами Товарищей являются денежные средства, направленные на реконструкцию и достройку объекта, указанного в п. 1.2 договора, в размере, необходимом для осуществления реконструкции данного объекта (п. 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что внесенное Товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

Размер долей определяется после завершения реконструкции и достройки нежилых помещений, указанных в п. 1.2 договора (п. 2.2. договора), при этом, размер долей определяется Товарищами по их общему согласию, а при недостижении согласия размер долей определяется судом (п. 2.3 договора).

После проведения соответствующих строительных работ был возведен мансардный этаж и подвал в здании, расположенном по адресу: <адрес> (мансардный этаж литер А1 общей площадью 76, 1 кв. м (помещения № площадью 9,7 кв. м, № площадью 16,5 кв.м, № площадью 1,3 кв. м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 12,6 кв.м, № площадью 11 кв. м, № площадью 10 кв.м, № площадью 13,3 кв. м) и подвал литер под/А1 общей площадью 68, 1 кв. м (помещения № площадью 6,4 кв. м, № площадью 6, 1 кв. м, № площадью 15,3 кв. м, № площадью 20, 5 кв. м, № площадью 17, 6 кв. м, № площадью 2,2 кв. м).

Согласно п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 12 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденным решением городской Думы г. Краснодара от 30 января 2007 г. N 16 п.6 правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения).

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством, а также следующие случаи, установленные данными Правилами застройки.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, для изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности не требуется выдача разрешения на строительство.

Для возведения мансардного этажа получен проект перепланировки, выполненный проектным институтом «Крайжилкоммунпроект» №, а также проект планировки, выполненный МУП «Институт Горкадарстпроект».

Кроме того, судом установлено, что все указанные работы произведены за счет средств Синельниковой С.В., ООО «ЭленШармен» не вносились денежные средства для проведения указанных строительных работ, что ответчиком по существу не оспорено.

Синельникова С.В. обратилась к обществу с предложением зарегистрировать за ней право собственности на мансардный этаж и подвал, указав, ею осуществлялось финансирование строительства данного объекта, при этом, по предложению Синельниковой С.В. общество будет использовать возведенное ей имущество без внесения арендной платы, однако, общество возражало против такого распределения долей.

При таких обстоятельствах истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект ввиду неопределенности долей в результате совместной деятельности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае в связи с возведением объекта с соблюдением соответствующих норм и правил и 100 % финансированием строительства за счет средств Синельниковой С.В., суд установил, что истец приобрел право собственности на возведенные объекты недвижимости.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» 20.12.2011г., специалист засвидетельствовал соответствие технического состояния основных конструкций нежилых помещений подвала и третьего этажа для безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, установлено, что исследуемое строение находится в исправном состоянии.

Кроме того, в соответствии с данным заключением, исследуемое здание с пристройкой в части нежилых помещений подвала и третьего этажа, соответствует основным требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Архитектурно-планировочное решение и состав исследуемых помещений соответствуют принятому технологическому процессу и отвечает требованиям действующих норм проектирования.

Специалистом также установлено, что нежилые помещения, образованные в ходе проведения реконструкции, могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на вышеуказанные помещения следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синельниковой С.В. к ООО «ЭленШармен» о признании прав собственности на помещения – удовлетворить.

Признать за Синельниковой С.В. право собственности на мансардный этаж литер А1 общей площадью 76, 1 кв. м (помещения № площадью 9,7 кв. м, № площадью 16,5 кв.м, № площадью 1,3 кв. м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 12,6 кв.м, № площадью 11 кв. м, № площадью 10 кв.м, № площадью 13,3 кв. м) и подвал литер под/А1 общей площадью 68, 1 кв. м (помещения № площадью 6,4 кв. м, № площадью 6, 1 кв. м, № площадью 15,3 кв. м, № площадью 20, 5 кв. м, № площадью 17, 6 кв. м, № площадью 2,2 кв. м) в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основание для регистрации права собственности Синельниковой С.В. на вышеуказанные помещения в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий