РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клемешова А.А. к ООО «ДСК-Риэлт» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику строительства объекта долевого строительства, УСТАНОВИЛ: Клемешов А.А. обратился в Ленинский районный суд г.Краснодара с иском к ООО «ДСК-Риэлт» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику строительства объекта долевого строительства, в обосновании указав, что 01.03.2011 г. между ним и ООО «ДСК-Риэлт» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство возвести 12-ти этажный, 3-х секционный, 144-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать квартиру № по акту приема-передачи до 31.07.2011 г. Обязанность по оплате стоимости квартиры Клемешовым А.А. исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой № от 13.05.2011 г., выданной ООО «ДСК-Риэлт», квитанцией № от 25.03.2011 г., справкой краснодарского отделения №8619 Юго-западный банк Исх.№ от 27.04.2011 г., квитанцией подразделения Сбербанк России № от 08.04.2011 г. В установленные сроки ответчик не исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, истец просит взыскать в его пользу с ООО «ДСК-Риэлт» неустойку в размере 218 586 руб. В судебном заседании представитель истца подтвердил заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ООО «ДСК-Риэлт» в удовлетворении заявленных исковых требовании просил отказать, указав, что не согласен с представленным расчетом неустойки. Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 01.03.2011 г. Клемешов А.А. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, строительный литер «40/2» по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик в расчетный срок – не позднее 31.07.2011 г. обязался ввести жилой дом в эксплуатацию и передать истцу двухкомнатную квартиру № ориентировочной общей площадью 71,07 кв.м., жилой 41,02 кв.м., находящуюся на 2-м этаже, в 2-м подъезде. Однако срок исполнения обязательства ответчиком нарушен. Квартира истцу до настоящего времени не передана. В свою же очередь, истец выполнил наложенные на него обязательства, им было уплачено 2678760 руб. В соответствии с п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно ч.1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 20.12.2004 г. № 241-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей часть неустойки уплачивается застройщиком в двойном размере. При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки является законным. Размер неустойки за период с 31.08.2011 г. по 18.11.2011 г. будет равен 2678 760 *8,25%/300*78*2 = 114918,8 руб. Между тем, суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен наступившим последствиям. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в праве уменьшить неустойку. Суд учитывает, что, взыскивая неустойку с застройщика в полном объеме, истец тем самым способствует уменьшению финансирования строительства жилого дома в целом и инвестируемой квартиры. С учетом изложенного, суд считает необходимым уменьшить размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела, и взыскать с ответчика в пользу истца 50000 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Клемешова А.А. к ООО «ДСК-Риэлт» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ДСК-Риэлт» в пользу Клемешова А.А. неустойку в размере 50 000 руб. В остальной части исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий