Дело № 2-1275/12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 февраля 2012г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальшиной И.Р. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Вальшина И.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5- секционный 16-этажный жилой дом литер «6» со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения и автостоянками, расположенный на земельном участке площадью 24 437 кв.м по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, установленных указанным договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 37,83 кв.м, жилой площадью ориентировочно 19,37 кв.м и балкон площадью ориентировочно 3,93 кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом доме на 8-м этаже, в 5-м подъезде, условный №, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры в окончательном строительством доме в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2010 года. Однако ответчик по настоящее время не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, а именно не передал квартиру истцу. Просит суд, взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в свою пользу неустойку за просрочку передачи однокомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 37, 83 кв.м, жилой площадью ориентировочно 19,37 кв.м и площадью балкона ориентировочно 3,93 кв.м., находящуюся в жилом доме на 8-м этаже, в 5-м подъезде, условный №, расположенном по адресу: <адрес>, по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 26.11.2009 года, в размере 327 684 (триста двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рублей 00 копеек и взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в свою пользу 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда.

Истец в судебном заседании подержала заявленные требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск частично признал, просил суд об уменьшении суммы неустойки и морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от 26 ноября 2009 года, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5- секционный 16-этажный жилой дом (со встроенными подсобными помещениями офисов в цокольном этаже) литер «6» со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения и автостоянками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 437 кв.м по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, установленных указанным договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 37,83 кв.м, жилой площадью ориентировочно 19,37 кв.м и балкон площадью ориентировочно 3,93 кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом доме на 8-м этаже, в 5-м подъезде, условный №, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункта 1.3. договора расчетный срок передачи Квартиры в окончательном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2010 года.

По условиям договора, п. 3.1. общий размер взноса, предоставляющего истцу право на получение вышеуказанной квартиры, составляет сумму в размере 1 638 420 рублей 00 копеек.

Как видно из материалов дела, истец выполнил свое обязательство по оплате вышеуказанной квартиры, что подтверждается ведомостью платежей к договору № от 26.11.2009 года, а так же квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 26 ноября 2009 года.

Согласно пункта 5.2 договора ООО «Поликварт Краснодар» вправе менять график строительства, в т.ч. и расчетный срок окончания строительства, приведенный в п. 1.3 договора, не чаще одного раза в три месяца, направив соответствующее уведомление и предложение об измени договора дольщику не позднее чем за два месяца до истечения указанного в п. 1.3. договора срока. Согласованные изменения оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами и являющиеся неотъемлемой частью договора.

Согласно материалам дела дополнительным соглашением от 31.05.2010 года, расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительстве доме в соответствии с графиком строительства перенесен на - второе полугодие 2010 года.

В материалах дела имеется претензия от «09» января 2012 года направленная в адрес ответчика была с требованиями передать истцу указанную в договоре квартиру на условиях предусмотренных договором в срок до 15 января 2012 года и выплатить истцу денежные средства в размере 327 684 рублей - неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в срок до 15 января 2012 года.

На указанную претензию в адрес истца от ответчика поступил ответ, в котором ответчик отказывается выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства ссылаясь на то, что истец завысил размер требуемой неустойки.

Суд полагает, что сумма неустойки, заявленная истцом, является несоразмерной последствиям причиненного таким неисполнением обязательства вреда.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, так как полагает завышенными расчеты истца.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку исполнения договорных обязательств в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вальшиной И.Р. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Вальшиной И.Р. неустойку за просрочку передачи однокомнатной квартиры в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей и компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: