РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой О.И. к администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Новикова О.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.12.1999 г., свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.1999г. серии КК №

В целях улучшения жилищных условий истица, без разрешения, произвела перепланировку квартиры №

Затем истица обратилась с заявлением о сохранении самовольной перепланировки указанной квартиры в администрацию МО г.Краснодар. Однако актом Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации МО г.Краснодар от 07.12.2011 г. ей было отказано.

Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Из представленных суду документов установлено, что истица является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.12.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.1999 г. серии КК № (л.д. 4).

Перепланировка и переустройство указанной квартиры истицей были выполнены без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

Актом Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар от 07.12.2011 г. № (л.д. 20-21) Новиковой О.И. было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по причине изменения назначения помещений.

Истицей для улучшения эксплуатационных качеств принадлежащей ей квартиры выполнены работы по переустройству помещений, а именно: помещение кухни перепрофилировано в жилую комнату (инв. № 3) – демонтированы приготовительная печь и раковина; в жилой комнате (инв. № 8) установлено кухонное оборудование – приготовительная печь и раковина, и помещение используется в качестве кухни. Кухня (инв. № 8), туалет (инв. № 5) и ванная (инв. № 6) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства не изменилась и составляет 67,8 кв.м. Жилая площадь квартиры увеличилась с 33 кв.м. до 35,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» № (л.д. 16-20) выполненная перепланировка квартиры № дома по <адрес> не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» (л.д. 12) квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму Отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара ГУ МЧС России по КК от 25.10.2011 г. № (л.д. 13) квартира № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

ТСЖ «Юбилейное», находящееся по адресу: <адрес>, не имеет никаких претензий по переустройству инженерных сетей в квартире № (л.д. 11).

Собственница квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, Карпова О.Г. и собственница квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, Писаревская О.А. не возражают против переоборудования квартиры № (л.д. 14, 26).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик дома.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новиковой О.И. к администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменив назначение помещений инв. № 3 и инв. № 8: помещение инв. № 3, площадью 15,5 кв.м., считать жилой комнатой, а помещение инв. № 8, площадью 13,4 кв.м., считать кухней.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: