Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

29 февраля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюба В.А. к Харченко А.Б. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дзюба В.А. обратился в суд с иском к Харченко А.Б. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что 30.09.2005 г. обратился в ООО «Флэт-Форум» для оказания помощи в подборе покупки однокомнатной квартиры. Ему была предложена квартира № по ул. <адрес>. 17.10.2005 г. им Харченко А.Б. были переданы денежные средства в размере 312000 руб. в целях исполнения обязательств по соглашению о задатке от 17.10.2005 г. По условиям указанного соглашения ответчик обязуется в срок до 29.05.2006 г. заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры № по ул. <адрес>. Дзюба В.А. полная стоимость продажи квартиры в размере 527 200 руб. передана ответчику, о чем имеется расписка Харченко А.Б. Он вселился в указанную квартиру, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги, однако Харченко А.Б. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по оформлению сделки купли-продажи данной квартиры.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств, он вынужден обратиться в суд.

Просит признать сделку купли-продажи 1-комнатной квартиры №, расположенной по <адрес>, заключенной между ним и Харченко А.Б. действительной и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Дзюба В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 17.10.2005 г. между Харченко А.Б. и Дзюба В.А. заключено соглашение о задатке, по условиям которого Дзюба В.А. передал Харченко А.Б. денежные средства в размере 312 000 руб. в счет покупки квартиры №, расположенной на 3 этаже по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.2 данного договора полная стоимость продажи указанной квартиры составила 527000 руб.

30.05.2006 г. Дзюба В.А. передал Харченко А.Б. денежные средства в размере 100000 руб., 30.09.2005 г. – 57000 руб., 10.04.2007 г. – 58200 руб., что подтверждается представленными суду расписками (дополнением к договору от 17.10.2005 г.).

В соответствии с п. 4 договора от 17.10.2005 г. установлен срок подписания договора купли-продажи у нотариуса или в регистрационной палате до 29.05.2006 г.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчик в указанный в договоре срок с Дзюба В.А. договор купли-продажи не заключил.

На основании представленной суду расписке Харченко А.Б. подтверждает, что претензий по оплате за квартиру по адресу: <адрес> согласно соглашению о задатке от 17.10.2005 г. к Дзюбе В.А. не имеет. Деньги получил в полном объеме. Квартира передана в пользование Дзюбе В.А.

В силу ст. 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Дзюба В.А. несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно справке ТСЖ «Октябрь» г. Краснодара многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> значится как дом № по ул. <адрес>.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Харченко А.Б. уклоняется от заключения договора купли-продажи, от государственной регистрации права, в связи с чем исковые требования Дзюба В.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 8472 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дзюба В.А. к Харченко А.Б. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи однокомнатной квартиры № по ул. <адрес>, дом № в <адрес> заключенной между Дзюба В.А. и Харченко А.Б. действительной.

Признать право собственности Дзюба В.А. на однокомнатную квартиру № по ул. <адрес>, дома № в г. Краснодаре.

Взыскать с Харченко А.Б. в доход государства госпошлину в размере 8472 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дзюба В.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: