РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев исковое заявление Голубятниковой М.В. к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Голубятникова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указала, что является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.12.2008 г. (свидетельство о государственной регистрации права № серия №). В целях благоустройства и удобства пользования жильем за счет собственных средств истица выполнила перепланировку и переоборудование жилого помещения. Перепланировка была проведена без разрешения, поэтому истица обратилась с заявлением в администрацию МО г. Краснодар с просьбой сохранить перепланировку, однако ей было отказано. Считая такой отказ незаконным и учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истица просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против сохранения квартиры в перепланированном состоянии и полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Из представленных суду документов установлено, что истица является собственником квартиры № в доме № по ул.<адрес> на основании договора купли-продажи от 16.12.2008 г. (л.д. 5-6), а также на основании свидетельства о государственной регистрации права № серия № от 15.01.2009 г. (л.д. 7).

В указанной квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: возведена пристройка лит. «б, под/б», позволяющая обеспечить квартиру дополнительной полезной площадью. Был произведён демонтаж части перегородок с дверными проемами между помещениями № (жилая комната), № (шкаф) и 27 (коридор), а также путем устройства новых перегородок, они были перепланированы. При этом площадь помещения № (жилой комнаты) несколько уменьшилась, что позволило увеличить площадь помещений № и №. Также посредством демонтажа старых и возведения новых перегородок были перепланированы помещениям № (прихожая) и № (ванная). Их площади незначительно изменились. Сообщение между перепланированными помещениями осуществляется через дверные проёмы, устроенные в возведенных перегородках. Оконный проём в помещении № (кухня) был преобразован в проем без заполнения. Вентиляция помещений № (кухня) и № (ванная) осуществляется через изолированные вентиляционные каналы в стене здания, не затронутые перепланировкой и продолжающие функционировать.

В результате проведённой перепланировки общая площадь квартиры № увеличилась с 30,8 кв.м. до 43,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 17,5 кв.м. до 12,5 кв.м.

Согласно поэтажного плана ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» квартира после перепланировки состоит из помещений: № (коридор), площадью 6,7 кв.м.; № (ванная), площадью 2,7 кв.м.; № (кухня), площадью 3,4 кв.м.; № (назначение не определено), площадью 12,9 кв.м.

27.03.2011г. на общем собрании ТСЖ «Виктор»собственники помещений жилого дома № по ул.<адрес> дали своё согласие-разрешение на сохранение пристройки к квартире № (л.д.16).

С целью сохранения и узаконивания выполненной перепланировки Голубятникова М.В. обратилась в администрацию МО г.Краснодар с соответствующим заявлением, однако актом межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодар по использованию жилищного фонда от 25.08.2011г. № ей было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по причине возведения пристройки и затрагивания фасада жилого дома (л.д.8-9). Не согласившись с таким решением, Голубятникова М.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 16.12.2011г., вступившим в законную силу 27.12.2011г., за Голубятниковой М.В. признано право собственности на отапливаемую пристройку и погреб литер «б», «под/б» (инвентарный №, 1й этаж) к квартире № № в доме № по ул<адрес>, а также определено функциональное назначение помещения № как подсобное (л.д.11-15).

Из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар от 30.08.2011г. следует, что Департамент не возражает против сохранения перепланировки спорной квартиры, произведённой, в том числе, путём возведения пристройки (л.д.17-18).

Согласно письму Отдела надзорной деятельности Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю (л.д. 19) проведенная перепланировка, а также строительные конструкции пристройки к квартире №, в доме № по ул. <адрес> соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласного экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от 22.06.2011 г. (л.д. 20-22) квартира № с пристройкой лит. «б, под/б», по адресу <адрес>, №, после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно строительно-технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 31.05.2011 г. (л.д. 33-56) пристройка лит. «б, под/б» и помещения квартиры № (лит. «Б, б, под/б») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым многоквартирным домам. Перепланировка квартиры (преобразование проема, возведение пристройки, демонтаж, монтаж перегородок и переоборудование помещений) не повлияла на общую несущую способность жилого дома лит. «Б», не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик квартиры и здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Голубятниковой М.В. к администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии, применив в экспликации данной квартиры назначение помещений, предложенное в строительно-техническом заключении ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 31.05.2011 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: