К делу № 2-685/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 февраля 2012 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Залесного С.А. при секретаре Баранцевой М.А. УСТАНОВИЛ: Шеховцова М.В. обратилась с заявлением о признании решения государственного регистратора Злобиной И.Н. об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> незаконным; и понуждении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права, сделки и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» общей площадью 42.2 кв.м., жилой 39.8 кв.м.; земельный участок площадью 253 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указывая, что 20.10.2011 года между нею и ЗАО «Кубаньсоцгарантия» был заключён договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. 20.10.2011 года ею были представлены на государственную регистрацию все необходимые документы, в том числе документы, подтверждающие надлежащее уведомление совладельца о намерении продавца произвести отчуждение вышеуказанных долей недвижимого имущества. Из сообщения государственного регистратора И.Н. об отказе в государственной регистрации от 23.12.2011 года за № следует, что совладелец В.В. выразила намерение купить отчуждаемую долю за цену, соответствующую реальной. По этой причине, по мнению регистратора, отчуждение недвижимого имущества ей невозможно. Вместе с тем, продавец недвижимого имущества - ЗАО «Кубаньсоцгарантия», имеющий в собственности 3/4 доли отчуждаемого имущества, в установленном законом порядке уведомил совладельца В.В. о намерении произвести отчуждение 1/4 доли земельного участка за 150000 рублей и 1/4 доли жилого дома за 500000 рублей. Из свидетельства, выданного нотариусом Г.Г. №, следует, что совладелец В.В. желает приобрести не выставленную на продажу 1/4 долю в недвижимом имуществе за заявленную цену, а всю долю, принадлежащую продавцу, т.е. 3/4 долей, за цену «соответствующую реальной». Из смысла данного свидетельства следует, что совладелец В.В. не желает приобретать 1/4 долю в отчуждаемом имуществе. Считает, что государственный регистратор И.Н. незаконно и необоснованно отказала ей в государственной регистрации, умышленно исказив сведения, указанные в свидетельстве о передаче заявления №. Считает, что при подаче документов на государственную регистрацию требования п.п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) нарушено не было. Отказ в государственной регистрации сделки грубо нарушает ее конституционные и гражданские права, лишает ее возможности владеть и распоряжаться приобретённым ею недвижимым имуществом. В судебном заседании заявитель на удовлетворении заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить. Представители заинтересованного лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в удовлетворении заявления Шеховцовой М.В. просили отказать, так как Шеховцовой М.В. на государственную регистрацию договора купли-продажи от 20.10.2011 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на основании данного договора не были представлены доказательства отказа В.В. (сособственника спорных объектов) от права преимущественной покупки. Заинтересованное лицо В.В., полагала, что оснований для удовлетворения заявления Шеховцовой М.В. не имеется, пояснив, что она не отказывалась от приобретения отчуждаемой доли и просила нотариуса выслать в ее адрес уточняющую информацию (отметить на чертеже) о помещении, подлежащем продаже, при этом она заинтересована выкупить все 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащие ЗАО «Кубаньсоцгарантия» по цене, соответствующей реальной стоимости этой доли. Выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заинтересованное лицо В.В., исследовав материалы дела, суд находит заявление Шеховцовой М.В. необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что ЗАО «Кубаньсоцгарантия» по договору купли-продажи от 20.10.2011г. продало 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом Шеховцовой М.В. 20.10.2011г. ЗАО «Кубаньсоцгарантия» и Шеховцова М.В. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 20.10.2011 и заявлением о государственной регистрации 1/4 доли в праве общей долевой собственности покупателя на земельный участок и жилой дом на основании данного договора. К заявлениям, наряду с другими документами, необходимыми для проведения государственной регистрации, были также представлены: свидетельство, выданное нотариусом г. Краснодара Г.Г. 06.10.2011г., зарегистрированное в реестре за №; заявление ЗАО «Кубаньсоцгарантия» от 28.06.2011г. о намерении продать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом; акт о передаче заявления В.В. от 28.06.2011г. №; копия ответа В.В. от 29.09.2011г. на заявление ЗАО «Кубаньсоцгарантия» от 28.06.2011г. При проведении правовой экспертизы представленных документов в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее по тексту - Закон о регистрации) регистрирующим органом было установлено, что согласно данным Единого государственного реестра прав (далее по тексту - ЕГРП) спорные земельный участок и жилой дом находятся в общей долевой собственности: ЗАО «Кубаньсоцгарантия» (3/4 доли в праве общей долевой собственности); В.В. (1/4 доля праве общей долевой собственности). Шеховцова М.В., покупатель 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, не является участником общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (не является сособственником). В соответствии с п. 1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) - п.2 ст.244 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ). В силу п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли, на основании п.2 ст.250 ГК РФ, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. ЗАО «Кубаньсоцгарантия» известило сособственника В.В. о намерении продать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. На данное извещение от В.В. поступило письмо, в котором она не отказывалась приобрести отчуждаемую долю в жилом доме и земельном участке, а просила утонить конкретное помещение, предаваемое в пользование на отчуждаемую 1/4 долю (в соответствии с п.1, п.2 ст.247 ГК РФ). Иными словами, В.В. согласилась на приобретение данной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество и уточняла одно из существенных условий предстоящей сделки - предоставляемую во владение и пользование покупателю часть общего имущества, соразмерную отчуждаемой 1/4 доле в праве на спорное имущество. Кроме того, она сообщила о заинтересованности в приобретении всей доли (3/4), принадлежащей ЗАО «Кубаньсоцгарантия» в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Таким образом, на государственную регистрацию договора купли-продажи от 20.10.2011 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на основании данного договора Шеховцовой М.В. не были представлены доказательства отказа В.В. (сособственника спорных объектов) от права преимущественной покупки, установленного ст.250 ГК РФ. С учетом изложенного, суд считает, что принятый государственным регистратором отказ заявителю в государственной регистрации права, сделки на объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» общей площадью 42.2 кв.м., жилой 39.8 кв.м.; земельный участок площадью 253 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, является законным и обоснованным. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Шеховцовой М.В. об оспаривании решения государственного регистратора – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца. Председательствующий: